2013年台中房市看空舉證首購族大家一起加油吧!! (第10頁)

CCJ1128
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91樓

2013-01-15 17:17

小米配大醬 wrote:
我還不到看法拍屋的條件囉~~我又不是投資客
法拍有太多要懂的~~我買間房子應該不需要那麼知道那麼多才是...(恕刪)

這...該怎麼說呢...

法拍最基本分成點交/不點交
法拍屋裡面的住戶形形色色可能是屋主可能是債主也有可能是房客...
要把這些人弄走需要一點本事找黑道/找律師/花錢....
所以我才說法拍的隱性成本很高

花幾十萬能順利交屋的都算是小case

所以

小米配大醬 wrote:
法拍價300萬不到一年拿出來賣開620萬
哇~~這樣的房價真是太神奇了 ......(恕刪)

這樣的比較方式並不公平

不如比較一下開價與四周房價的差異才能判斷是否真的亂開價

如果四周房價在550~600上下開620也不算過分
法拍300買進也是人家的本事...

小米配大醬

小米配大醬
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樓主

2013-01-16 19:01

CCJ1128 wrote:
這...該怎麼說呢....(恕刪)

有賣掉才算有本事囉~~不然又是另一間有行無市的房了

看了很久的房了..重覆被推的房就10來間啦~~

屋主跟著新房開價的結果就是~~一直賣不掉

反正他不缺錢應該也沒差....

買房..我也不急..反正房租還便宜的~~

慢慢看囉~~

empirepenguin

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93樓

2013-01-16 22:44

放越久越高成本，當然要越貴。

台北市的房價和東京差不多，台灣人均GDP少日本很多。

aerlice0122

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94樓

2013-01-17 17:02

提供想法分享

假設現在房價1500萬，自備400，貸款1100，房貸利率平均3%，貸款20年，則總付出成本為
(400 加上 20年來複利利息2%) + 20年房貸總額 = 600 + 1464 = 2064

房價800萬，自備400，貸款400，利息6%，貸款20年，則總付出成本為
(400 加上 20年來複利利息5%) + 20年房貸總額 = 1061 + 687 = 1740

房價800萬，自備400，貸款400，利息8%，貸款20年，則總付出成本為
(400 加上 20年來複利利息7%) + 20年房貸總額 = 1547 + 802 = 2350

所以呢

實際上呢，每個時期買房的成本都差不多，哪有炒房這回事？

只不過是因為台灣景氣真的比以前差，所以才會有房價過高，交易量不好的情況發生！

房價其實哪裡高？我倒覺得還好！

算很多，我是買不起拉，不要砲我！

所以，預期利率走低，要買不動產，預期利率走高，要賣不動產

買不動產最划算的時候，就是利率走高，到時候一定一堆投資客等著賣！

或許你會說，景氣很不好，利率怎走高

經濟沒有一定的，美國是先進國家，他也曾經低迷過，又站起來，利率一樣拉高

台灣除非像日本站不起來，然後狂靠匯率貶值強化經濟，但到時房價可能就會更上一步了

所以看雖台灣的人，現在就要買
看好的人，大可等著用口袋現金換更多錢，然後利率走高，房屋供給大增，就可撿便宜囉！

最後分享一個想法：

利率調升3%，台灣有三三兆存款，所以每年增加一兆利息錢，假設全部投入經濟，可帶動多少產值，那些不該存活的企業倒的同時，又會衍生另外一波消費狂潮，為台灣帶入新企業思維與生命。
總覺得，或許台灣利率可以試著往另外一個方向發展，或許會更好！

我一點也看不懂台灣這連動利率的依據是什麼？
試想著我是基金經理人，我會買一堆大家都買的股票，因為，就算這支股票跌了，也絕對不會有人說是我的錯，肯定是大家的錯！我覺得台灣央行的決策，滿類似這種思維的！

與其要如此，那麼，你何必要在那個位置呢？

axxxxa

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95樓

2013-01-17 18:49

aerlice0122 wrote:
提供想法分享假設現在...(恕刪)

說實在話，我完全不懂你算的數字跟你講的內容....

8189

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96樓

2013-01-17 18:58

台北朋友更是不簡單，尤其有貸款車房的友人，生活的壓力之大，收入少開銷又變大，
年老腳麻時要如何呢？
http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=15425&extra=page%3D1&page=2

小米配大醬

小米配大醬
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樓主

2013-01-17 21:07

我今天聽到的消息....台中某建商自己跟他的朋友講的

"要買房再忍忍"

因為奢侈稅的關係原本建商在預售房子的時候會留一批房給他們的口袋名單(通常就是投資客)

這樣建案出來時就可以營造開銷就賣5成的假像

但是因為奢侈稅15%的關係導致很多投資客縮手..所以..建商老板說那批房快要釋出了

相不相信是你的事....我只是說出我知道的

最近很看關於房地產的新聞大多是利多消息....

某北部百億建案銷售8成..某建設公司大賺往後2~3年無娛...等新聞

玩股票的人可能知道....這是什麼意思

每天都是好消息....可惜今天經過SOGO時發現對面的雙店面還再出租....都多久啦!!

大概又有人要說(那邊沒落很久了!!) 如果連中港路文心路邊都充斥著租不出去的店面

景氣壞成這樣..房價卻一直漲你們還相信會再往上漲嗎??

你的薪水有漲?? 年終除了建商跟代銷你的年終有變多嗎??

如果沒有怎麼可以那樂觀的去想著那些漲翻天的房價合理呢??

當年股市萬點後..每天消息多好啊~~然後勒....

媒體出現太多好消息的時候....就是一個警訊了....

如果房子賣那麼好..建商有空每天接受訪問上新聞嗎??

lball

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98樓

2013-01-17 22:40

奢侈稅就算滿了
有房子的開價還是按照市場行情開的
並不會跳樓只是要買的人感覺對方的成本會低一點比較砍的下去
但也要賣的人很想賣才砍的下去！

後市還是兩極吧~

小米配大醬 wrote:
我今天聽到的消息.....(恕刪)

爆發戶

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99樓

2013-01-18 5:04

這偏廢文可以蓋這麼高,證明沒買房的人還是很多,而且他們想買房,可見房價會漲.

*請幫我加五分 ^++^

我是爆發戶,不是暴發戶.性格火爆的爆.有錢的暴發戶另有其人不是我.

小米配大醬

小米配大醬
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樓主

2013-01-18 8:10

lball wrote:
奢侈稅就算滿了有房子...(恕刪)

也許你說的對....但是我們都是"假設"

我只是如實奉告我聽到的資訊....信不信在個人

台中近期代表座....富邦天空樹....開價70萬成交只再60上下

只要買方持續冷處理....相信離價格鬆動就不遠了

再強調一次..景氣好嗎??沒有....

一直說今年景氣好..那是因為去年差到爆..GPD不到1% 今年怎麼樣也會贏

但是你會有感嗎?? 答案是應該不大

所以薪水沒漲..房價飛漲是為啥....炒作..就是炒作

建築工人薪水沒漲....建材比2008更便宜...."購地成本" 騙誰

地都買多久養多久了....還再說購地成本....拿台北搶地新聞套用喔!!

所以..只是炒作的漲..泡沫化不應該嗎??

賣家怕爆跌..買家怕爆漲這不是很明確的

回歸現實面..應該是跌或漲還不明確嗎??

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