請教豐原的房價？

感謝大家協助小弟回答貸款問題
目前小弟正與房屋仲介（廣泰）洽談一個case
這個房子在瑞穗國小旁邊，12年左右的電梯華廈（早安*橋）
附機上車位，室內約23.8坪（總坪數35.7）
屋主是開價358W，但是小弟直覺就是太貴（也超出能力許多）
仲介建議我付斡旋金（5W）好讓他跟屋主議價
昨天我的價格出在305W，今天仲介就打電話給我說屋主覺得價格太低了
仲介問我要不要明晚直接跟屋主談價格
（我想說：天呀！這麼快，還叫我帶身份證跟印章，談好了就可以直接領錢、簽約）
原本答應了他，但是後來想想，覺得不對，也想說要讓自己冷靜一下，不要被仲介牽著走
所以請他跟屋主聯絡，這幾天讓我多想想之後再跟他敲時間

現在小弟有個問題，就是如果真的屋主覺得我的價格定的太低，要跟他面對面議價
那我的底線應該要到哪裡呢？
仲介說那棟的房價大約一坪9W
不知大家對於豐原瑞穗國小這附近華廈的房價有沒有一個價位可以讓小弟參考？
我是該繼續堅守我目前定的底價，讓仲介再多去斡旋呢？
還是.....？？？？
麻煩大家能給小弟一些意見，謝謝。