詢問豐原倫敦城一期房子

如題：
因為最近去看過豐原倫敦成的房子覺得環境及房子都還不錯，
但是還是有以下幾點需要各位題意見：
1.建商開價：776萬，但是實際成交價可以在600~650萬間，但是有朋友住在該社區裡告知建商快倒了，還有先前有將住戶的房子拿去跟銀行貸款，另還有一些公共建設為如當初所提的方式處理。所以建議我至少再砍100萬左右。請問500~550萬這樣的價格有可能成交嗎？
2.堤防邊的道路是否會拓寬？因為建商說市政府有計畫會拓寬。若不拓寬那條路實在是太窄了，進出不方便。
3.雖然河川已經整治，但是還是會怕該地區會淹水，尤其是我喜歡的第一期那一區地勢又比較低。現在真的就不會淹水了嗎？
4.現在的建商和先前建商是同一家嗎？因為看報導好像是已換建商，先前建商負債3~4億左右。現在在賣房子的還是代銷人員嗎？
5.除了我想的問題點之外還有哪些是我不知道或沒看到但是要注意的問題點？畢竟上班族一輩子大概也只能買一間房子，所以要格外小心。

以上問題點希望各位可以給些意見。

謝謝！