移居台中在西屯住了好些年,今年才真的開始認真看房。
先說背景,現在住的是爸爸名下的老公寓,我們一家三口住了很多年,一直沒買自己的房子。主要是小孩準備上國中,接下來幾年的生活跟空間都要重新想。老公寓沒有電梯,爸媽偶爾過來,上下樓也越來越吃力。
前陣子剛好把手上一部分投資獲利了結,留了一筆現金。夫妻兩個討論幾次,覺得與其一直放著,不如趁現在看看有沒有適合長住的房子。
所以這幾個月陸續看了 14 期、單元十二跟水湳,中古屋也看了幾間。
看了一輪才發現,四十幾歲才買人生第一間,跟年輕時陪朋友看房的重點完全不一樣。以前會先看坪數跟公設,現在第一個想到的是有沒有電梯,再來是每個月房貸多少,最後才是房子漂不漂亮。
水湳本來不是我們最先看的地方。前陣子去中央公園附近吃飯,回程看到聚碩仁玉的廣告,後來回家查了一下,發現是 40 戶的小案,沒有店面,又是兩房兩衛,跟我們現在想找的條件有幾個剛好對上,才預約去看。
它不是我們看過最大間的,附近機能也不是最方便,但看完之後,我跟太太討論它的時間反而最久。
一層四戶、戶數少,出入應該比較單純。兩房的空間不算大,不過我們目前就是夫妻加一個小孩,爸媽只有偶爾來住,買到三房的話,總價跟每個月的壓力又會再往上。
當天看完是有喜歡,只是回家把付款跟房貸重新算過,又開始猶豫。
最近房市沒有前幾年那麼熱,至少目前看房不會感覺銷售一直逼你當天就做決定。我們這幾個月去過幾間接待中心,也明顯感覺銷售比較願意讓人回家考慮,付款方式跟可以談的部分也會說得比較仔細。
我自己現在主要考慮的地方有三件事。
第一個還是總價能不能負擔。
我們家是雙薪,但小孩接下來還有一段教育支出,爸媽年紀也大了,手上的現金不可能全部拿去買房。我目前先把每月房貸抓在家庭收入三分之一左右,也有另外試算利率再高一點的情況。畢竟現在繳得出來,不代表以後完全不會有其他支出。
因為我們兩個名下都沒有房子,有認真研究了一下 8 月上路的青安 3.0。初步看資格是有機會的,但年齡、所得的門檻,還有銀行實際核貸的條件,都要再一項一項對過,不是名下沒房就穩過。台中的購屋總價上限是 2,000 萬,另外它的利息補貼是逐年退場的設計,所以我試算是用後面幾年的利率在抓,不是用最甜的那一年。就算最後真的符合,我們也不打算因為貸得到,就把預算硬拉到上限。
第二個是社區以後會住哪些人。
老公寓住久了會知道,鄰居穩不穩定、公共空間有沒有人願意管,其實很影響生活。所以看到戶數很多、同一種兩房一次開很多戶的案子,我會擔心以後出租或同時轉售的數量。聚碩仁玉只有 40 戶,這點我們喜歡,但相對也要問清楚管理費、管理員時段和之後修繕怎麼分。
第三個是未來還會有多少房子交屋。
以前我會把水湳全部看成同一區,最近才慢慢知道,單元八、經貿、文商跟生態段的土地使用跟建築密度不太一樣,不能只看案名都寫水湳,就直接放在一起比。而且說實話,水湳周邊那幾個單元重劃區,接下來的交屋量其實也不小,前陣子降價上新聞的就是那一帶的大坪數產品。所以我才把範圍縮小到園區裡面的生態段來看。
14 期跟單元十二現在可以挑的案子比較多,但接下來幾年的交屋量也不少。水湳生態段目前的新案比較少,只是周邊生活機能還沒那麼完整,這部分就要自己取捨。
目前 14 期、單元十二跟水湳都還在我們的名單裡。真要說的話,聚碩仁玉算是目前看完後,我跟太太意見比較接近的一間,所以才想再去附近走走,看實際生活到底方不方便。
不知道版上有比較晚才買第一間的前輩,當年會先捨棄哪一項?坪數、地點,還是每個月的房貸壓力?
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