挑戰「地王」行情？ 西屯路娃娃機店喊價3.99億賣
西屯路三段商圈，一間夾娃娃機店開出3.99億元求售房地。信義房屋專家表示，受惠中科科技業挹注居民，讓區域身價水漲船高，但該物件比市價行情高出6成，堪稱「地王」。
位於西屯路上的娃娃機店，在網路上標榜「西屯路地王」求售，239.7坪的土地，開價3億9980萬元，拆算單價來到166.79萬元。對此信義房屋中科東大店經理陳泱儒說：「該地點雖然相當稀有，但周邊同樣的信安段土地住一價格約50~60萬元，住三100~120萬元，容積雖然可到280％，但該地開價確實高於市場行情。」
陳泱儒表示：「以該價格來說，若投報率要抓2％，年租金上看800萬元，等於一個月租要到66萬元才能達標，以商業角度來說，餐飲業、健身房，才比較撐得住。」
經查，該地主家族在1992年就已持有了，為當地老地主，知情人士透露：「通常單一大地主很好處理，不過該地2024年還有新增貸款，售地可能另有隱情，因為老地主通常不太會需要重新抵押。」
若以開發商角度來看，該房地為2塊土地組成，未來開發基地要推社區型產品，以臨路來說，車道相當難以規劃，加上基地主要是狹長形，也增加開發難度。
2026-04-29 12:39 發佈
這裡是我的出生地，現在我長大了，這個地段已經跟我有很深的情感連結了
我家是永福路上的其中一個俊國社區，和裕元酒店福華大飯店都在同一個地段
寶輝也是在西屯區福雅里的信安段
認真回，我覺得我家就是台中未來的大直地區（雖然生為西屯人，但我不太好意思把自己的故鄉比喻成信義區啥的，畢竟要過河這是事實，這點和台北中山區的大直一樣）
對，就是很像台北大直的感覺！！ 這裡離科學園區還是算遠了一點，不像國安那邊緊臨著中科那麼近讓人感覺比較偏遠，我覺得國安榮總那邊很像內湖
最巧的是，大直跟信安段都有永安國小
然後曾經都有已熄燈的愛買……
根本是姊妹市孿生兄弟區XDDD
charlie890710 wrote:
這篇貌似流標了，那我...(恕刪)
希望是真的像你說的這樣，我老婆家在距國福岡還有兩套50多坪的，後來搬到西屯黃昏市場附近的別墅，然後今年我們又搬到7期歌劇院這一圈，西屯那裏房子都捨不得賣，就等寶輝蓋好了，看會不會再噴一波。
justiniavo wrote:
charli...(恕刪)
我也很希望我家能再次活起來
🙏😇因為其實我家這條大街反而是在我小時候還比較繁華，早期還有貴族世家和鬥牛室都在不遠處，無奈Google街景圖限制上最早也只能挖到2009年
反而是這幾年來感覺持續在沒落，我想是因為愛買離開了永福路的關係🥺😭
（這點我覺得跟台北大直好像，我前幾天無聊去了解一下大直那個地區才知道，他們那邊曾經也是有愛買倒掉後來改建了什麼商場，感覺我家也在走大直這條路上）
我知道網上有很多人老是喜歡把我家跟國安東海和瑞聯那邊混在一起
但事實上是完全不同的地方，也有隔了一段距離，體感不同，變化也都完全不同。說實話，我平常的生活圈也不會到那邊去永福商圈目前還在轉化中，以昆蟲學來說你可以想像是 ‘’蛹‘’ 的狀態，還沒成體
現在也只能任由命運安排賭一把了，看能不能再次被上帝眷顧，我願意守在家裡等等看接下來的發展，加油！！
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