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台中未來發展的看法

小弟先前在台中西屯住了一年多,其間也看了一些房產。台中重劃區房價是炒出來的,一些市政包裝也是靠老胡明星市長光環拉抬,不斷餵給市民願景,等他下台了,各種檢視會開始一一浮現。

我欣賞台中人對自己居住環境的自信,追求人生的態度就應該這漾,中部氣候也很好。
但台中市跟其他中部縣市的房價相比,我不覺得值得花這個價只是為了住"台中市",氣候都一樣的,台中縣一些點生活機能就不錯了。

還有台中市一些市政建設已經開始落後,被老胡光環所掩蓋,治安不佳昨天才又上電視,馬上被他四兩撥千金回掉,口才真的很好,傅立委也只是小虧一下心態,這麼貴的新車,一定有保險,老胡震怒就找回來了,保險公司安啦

拿捷運好了,一條輕軌何時生出來?越晚做,施工交通黑暗期付出代價只會更高,預算也還會飆升。當然我不是說台中當下的發展重點就一定要擺上捷運。那舊市區改造?鐵路地下化?等等,別縣市都開始起跑了。

台中是一個還沒清楚找出未來發展定位的城市,台中人要想想台中未來競爭的優勢在哪裡?有什麼別縣市不可取代的點?光比位置跟人口,人家桃園也不差,所以連升格直轄市部分,台中市民也先別期待太多,因為想要升格的縣市一多,政府就會開始保守,人家台北縣至少佔了先機。

台灣只有分南北,台中以北(含台中)台中以南,很早就已經是重北輕南了,這幾年開始做調整。北部有台北縣,桃園縣這兩個大縣,都將是直轄市的大縣,桃園還有北部國際空港,新竹有園區,有台(分部)清交,產學合作優勢,輪到台中位置在哪?何況以後政府一部份重心也都會擺在南部,想辦法發展南部經濟,這漾台灣整體經濟才能有效拉抬起來,這政策方向很明顯。
靠劃一些重劃區房產的炒作太深,只是在走鋼索,只想走城市發展捷徑,製造熱絡,激情總有落幕的一天。

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=358&t=687230&last=7435178

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台中的好,彰化的悲

以區域平衡的觀點,台中是佔不到太多便宜,畢竟台灣不大,在講求南北區域平衡下,高雄始終很容易佔有一定地位。台中地理位置中部偏北,受台北影響也比較大,資源上的分配受老大台北,還有桃園新竹的影響,比較分散。

但台中有一個優勢許多人都會提到的,若單以中部來說,苗栗,彰化,南投,雲林跟台中發展上都有一定的差距,所以資源上會較偏向台中,其實彰化還蠻可憐的!人口數也不少,有130萬。

其實小弟雖然短暫待過台中一陣子,但除了去過彰基找過朋友,還真對彰化不熟。
彰化在中部似乎異常的安靜,不吵不鬧,彰化的網友們似乎都很低調不知
員林小弟也還沒去過,聽說比彰化市還熱鬧呢
2008-08-09 12:29 發佈
文章關鍵字 台中 看法
有朋友聊天談到為什麼在台中買房子...比起中部附近的縣市...地理位置 氣候和生活圈都差不多

憑什麼要花多一倍的錢買房子...只是戶籍地址是台中市...好像不足以說服人

不過比較後還是有些理由...會使人做這種決定...雖然必須付出比較高的代價

不知道什麼原因...小朋友看電影非去華X影城不可...逛街要去SOGO 逢甲 一中街...

補習班要去後火車站...升國中要去高僑 林梓...諸如此類的需求相當多

大都會區可以滿足比較多樣化的需求...所以可以吸引多樣化的服務機構設立...供需互補的結構產生群聚效應

當然負面的結果是...情色 賭博和犯罪比率也高出附近的地區...不過治安不好不能總是找理由搪塞

我住在台中市幾十年的感覺...市政府的施政缺乏區域發展的藍圖...不知如何和北 高市競爭...只想找捷徑發展經濟

以台中市100萬的人口其實很難成為真正的大都市...需要靠周邊的縣市鄉鎮一起發展才有機會

很可惜台中市始終都自限在台中盆地的中央...兀自靠著30年前規劃的都市發展型態...加上很白痴的開發計畫執行

以20幾年來重劃區的發展看起來...其實都是在走一條無解的道路...看看4期 5期的都市計畫...和中區根本一樣

只是把路拓寬了5-8米...然後劃成四方塊型土地...沒有預留大眾運輸的通道和構想...20年後也會沒落成舊區

後續的重劃區發展模式雖然有些改變...但依舊缺乏前瞻性...如此只是在消費土地...把農地變建地...把建地變廢地

30-40年後幾百萬人都住在一推破瓦礫之中...再把附近的山區鏟掉蓋房子...這是什麼都市計畫?

老胡來台中6年...感覺上和剛上任時完全一樣...除了7期土地飆更高而已...其他地區房價沒差多少

當年大家對他期待很高...現在知道形象好只能在電視上耍嘴皮...不時的出場唱唱跳跳博取媒體的喜愛
Generation Kill
podman wrote:
有朋友聊天談到為什麼...(恕刪)

幾年前見到台中七期的發展
說真的非常驚訝
但是現在來看
也如你所說
除了炒炒地皮之類的
還有哪些真正便民利民的公共相關建設?
捷運沒有還在夢想
鐵路高架或地下化?沒有.....還在用筆寫白紙中
也爆發了負面新聞鄉林案
連客運都搞不好了還想搞捷運?
治安也是問題,我曾在逢甲被搶劫過
以下或許在地人不喜歡聽,但我還是想說:
台中並不適合蓋捷運
可以參考嘉義的方式
蓋了也是虧損的開始,或許有人會說不能因虧損而不蓋
因為這是便民的建設
但是虧損是全民負擔!
不然老早就開始蓋,哪會拖到現在仍在拖?






小弟唸書的時候在台中,
退伍後也是一個人到台中租房子找工作,
現在已經過了10年,也結了婚,在台中買了房子,
這麼多年來台中除了7期發展以外,
其他地方其實變化都不大,
重劃區一直規劃,地皮一直炒,
結果一堆很貴的地段都是拿來蓋酒店,汽車旅館....
雖然近幾年有了清泉崗機場,不過那是台中縣的,
看起來也沒有要擴大成真正的國際機場.... (感覺好像火車站),
高鐵也是在台中縣烏日,離市區有段距離,交通又不方便...
說要把大坑新社發展成台中的陽明山,
結果一到假日就塞車,沒規劃就算了,又沒什麼特色.....
馬路挖的坑坑洞洞,大眾運輸系統又差,
治安差更不用說.....
一廣附近更不用說,現在都扮成外勞集散地,
至於官員引以為傲的中科....
看起來好像也沒帶動什麼經濟,跟竹科比還是差遠了,

既然這樣,為什麼我還要住台中市呢?
因為...習慣吧....
喜歡這邊的天氣,熟悉的環境,有特色又好吃的小吃,
不過這些都不是大有為的市政府給的....

上面大大提到的捷運問題,說真的,台中的人口要養捷運系統真的會養不起,
畢竟大家都開車/騎車習慣了,連公車都很少有人搭,
問題是,如果希望台中未來能有更好的發展,
捷運還是有他的必要性,前提是必須有配套措施,
例如:連接火車站,機場,高鐵,或是七期之類的,
然後延伸到周邊屯區,例如北屯,再搭配公車系統提升,
良好的交通網路提昇廠商進駐的意願,也讓周邊的人口內移租屋購屋,
提升整體台中市的生產力及就業機會,
台中市...缺少的就是整體規劃,只發展7期是沒用的,
台北市有台北車站商圈,西門町,有東區,有信義計畫區,有南港科學園區,有內湖科學園區,
台中只有七期,朋友們每次聊七期都只會問汽車旅館和酒店 .....
理性?感性?遇到白目只剩獸性...
不想當網管 wrote:
台中只有七期,朋友們每次聊七期都只會問汽車旅館和酒店 .....

說到這個,我先前住在台中一年多,許多朋友也是猛虧我,一直懷疑小弟去台中的動機
不過,其實呢.........總之,台中這方面還不錯啦~至少增加許久不見朋友下來玩的一些熱絡話題跟去處~
偶住台中30多年
台中市長歷任都貪污=.=.
現在才好一點
等老胡不做了
台中的未來10年偶看不到.....
回想起來七期的都市計劃應該是在十幾年前胡先生還在台北當官時就劃定的.而且就七期目前的建設看來,市府本身該負責的工程是相對落後的...我在想如果不是胡先生來當市長,也許新的市政廳在4年前就已經蓋好.歌劇院或小巨蛋其中一個現在應該也完工了~只因一個古根漢,一切都拖延了.(這裡不討論古根漢對或錯,但台中市的重大建設的確因而延宕好幾年)如果說因為前面幾任市長都貪污(引述樓上發言)導致台中都沒建設,是胡先生讓台中市改變的,這樣說有點不符實際.

胡先生給台中市的未來大概就是水湳經貿園區吧,因為區內土地絕大多數是公有,所以可以任意畫大餅.公共設施多話一點並不會引響私人利益,所以發揮的空間很大.這是其他重劃區所沒有的條件.但是台中市的未來光靠七期跟水湳是不夠的.除了區域通一直是個議題之外,舊市區如何在發展其實是很重要但從來沒被當成首要施政目標的問題...

那麼舊市區如何在發展呢?我認為市府可以用手上握有的,以及未來將會持有的"抵費地".跟中區閒置土地大樓的地主交換.交換的前提是面積要夠大,(例如以一個水湳經貿園區的block換中區一個block),然後把建築物打掉規劃成公園,公共設施跟停車場.公園旁的建築鼓勵私人更新再利用...這樣從一個點開始更新然後擴散.(第一個點最好緊鄰車站,順便解決車站附近交通問題)...我的想法也許離可行有一段距離,但真的不拆房子增加公共空間跟新建設的話.中區很難再發展起來.
daniellai wrote:
回想起來七期的都市計...(恕刪)


七期的新市政中心設計競圖,是民國86年就完成的
可是完成之後,為何到現在才興建?告訴大哥你,沒別的,原因就是錢~

88年921之後,台灣的房地產慘到什麼地步,我想大家都記憶猶新,
一直到近幾年,房地產景氣循環向上,市政府能用不錯的價錢標售幾筆七期重劃區抵費地後,
才取得了足夠的建設經費來蓋公共建設,不然若是靠老胡當上市長前,市府的財務狀況,
根本連動工都不敢動...

古根漢也許有延宕到歌劇院的興建,但"錢"才是最主要的問題
沒有中央經費的支持 基本上市府根本沒那個 財政 做重大建設

南部要是沒有資金政策的改變 會有今天嗎?

全台灣的稅收都納貢給台北用了..
★電腦狂◆jdli:時間多捐獻給自己的技術跟修養,網路上的名聲就跟packet依樣,傳過水無痕
我是住七期這邊啦..不過是七期都是農田的時候...

鄉林那個問題只是最近爆發而已...那個老闆風聲差又不是最近而已
(手法跟起家 都是賭機運來的 )

至於台中錢在老胡上任前 本來就沒多少 加上之前的都很貪...
(不知道某前市長 的 老公 跟現在 台東市長 是一模一樣的 地方稱地下市長+布袋 藍綠都一樣)
現在 老胡就是跟小馬一樣 太乾淨自己上面 跟利益無法掛購 檔到財路了...

台中本身就沒多有錢 只是負債沒像其他地方那麼誇張而已....至少該花的附的出來
隔壁的台中縣跟雲林那才是黑暗 窮到 區區一張100萬款 可以拖2年不付錢...上法院告才環

台中要發展 主力就是 錢不夠...台中治安其實沒想像中那麼差...

至於金錢豹我是覺得還好啦 哪個地方沒酒店...酒店也是好文化阿..像歌舞伎町也算是不錯..
不想看的 實際這種文化 中摑文化以前到現在都有了...難道沒金錢豹就沒這種?..
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