兩房的要價? - Mobile01

Blane

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樓主

2026-03-30 21:54

在台中北屯都能看到二手兩房要價1198萬，這些人想錢想瘋了嗎? 笑到噴淚

2026-03-30 21:54 發佈

文章關鍵字台中北屯 1198萬

warwickwang

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2樓

2026-03-31 9:57

Blane wrote:
在台中北屯都能看到二...(恕刪)

二房二衛加一車位賣1198萬非常合理價，奉勸如還有三字頭趕快買進未來看不到了，

"這些人想錢想瘋了嗎?"，不瘋，是你吃米不知道米價，或貧窮限制了你的想像力喔，

大台北地區請找一下，二房二衛加一車位很多好建案售價都近三千萬，嚇到你了嗎 ?

Blane

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樓主

2026-04-01 6:42

warwickwang wrote:
二房二衛加一車位賣1198...(恕刪)

別傻了，你若真的有去看建築成本就知道根本賣900萬利潤還有30%，我說的是蛋黃區唷!!台中14期及水湳喔!!
為啥?因為建商早期就持有土地，成本極低，別跟我說啥建材還有人工漲，是漲，要不要去看看10年前粗工一天1500，現在粗工一天也是差不多，台北10幾年前土地本就比台中貴很多，拿台北跟台中比???再來我說的是二手，這些二手當初所購買一坪不過20-24左右(有些可能連20都不到)，不是想錢想瘋是甚麼?多去看看資料，若不會看AI很好用的

大鼻

你這麼會算成本你能自己蓋房子製造車子做iPhone嗎人家都不用賺嗎還是你來蓋房子然後沒賺錢賣出好好賺錢累積財富比較實在視野不要這麼狹隘

2026-04-02 13:55

kenot303

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4樓

2026-04-01 8:01

Blane wrote:
在台中北屯都能看到二...(恕刪)

我也不懂買得下去的人在想什麼

成就他人財富

FFVILIU

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5樓

2026-04-01 8:58

其實這也是有些人包含我
為什麼明知道預售風險高
仍然買預售的原因之一
就是不想買被抬價的低成本舊房！
預售除了一手全新　還能自選戶別樓層車位

北屯新2房千萬初就市況行情價吧二手也想蹭就太貪了
不過倘若市場還是有人買單價格就在那邊

不過換個角度想
今天我有成本低的舊房即便景氣差我也不可能賣當初的入手價
寧願放著或當抵押品

油價漲便當漲電費漲
So 房價.....正常進度下我的理解是不會崩的 (沒有要引戰的意思僅分享)

foxkkk

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6樓

2026-04-01 11:05

Blane wrote:
別傻了，你若真的有去...(恕刪)

不論是地主.屋主.建商.才不會去管當時土地取得成本.當時房子的買賣價.
等到要賣時.哪有可能照多年前原本的行情賣?當然是以現在.目前附近地段的行情來賣.
這是人性.也是現實面.建商又不是佛心來的.換做是你我.應該也沒人有錢不賺吧?
如果所有地主.屋主.建商都用以前取得的成本來估算賣價.現在全台房價也不會漲到無法無天.

warwickwang

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7樓

2026-04-01 22:56

Blane wrote:
別傻了，你若真的有去...(恕刪)

如果一直在拿十年前房價做比較，那真的奉勸你不要買房租屋就好，

房屋新舊又如何人家開價，你喜歡能接受就買不能接受就不要買啊，

台中建商養地十年二十年那是人家的事，賣價當然就是參考市價的，

請問是哪一個建案的粗工現在還是500/天左右，吃米不知道米價喔，

十年前的工地到現在的工班中午吃一個便當加罐飲料的成本漲翻天。

Will9

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8樓

2026-04-02 19:14

Blane wrote:
warwic...(恕刪)

我很期待您算算麥當勞套餐成本多少

應該賣多少才合理

沒有不敬的意思

chfan815

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9樓

2026-04-02 22:04

建議你當租屋股神就好，房市不適合你。

warwickwang

warwickwang
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10樓

2026-04-03 13:10

Will9 wrote:
我很期待您算算麥當勞...(恕刪)

2026年台灣麥當勞超值全餐（套餐）成本包含食材、人力與營運費用，雖內部確實數據不公開，但通常速食店將食材成本（COGS）控制在售價的 30% - 40% 左右。為因應成本上漲，近年麥當勞多透過提高套餐價格（如部分主餐已超過165元）來應對，並以「1+1星級點」等低價組合吸引客流。

誠意回答你不知道滿意嗎? 另外現在當小老闆擺個小吃攤販夜市攤，每年淘汰率都是九成以上再五年後又是不到一成能存活下來，不要相信賣涼水的做一季就能賺一年的神話，是成本很低利潤很高但是能存活多久只有老天爺知道喔。