最近在看14期周圍的透天，發現不少案子單價都快衝上七八千萬
像是 雅正7、晟溢光御、豐潤自在、雅敦崇德序，幾乎都是大坪數規格
奇怪的是，中等坪數的透天好像很少，直接就是往高總價衝
想問大家對於這種現象有何看法？
11期約每坪80~100萬左右(因為容積率和建蔽率是14期建地的125~150%)，
14期約每坪60~80萬左右，
粗估以14期蓋一棟地坪45坪、建坪90坪獨棟豪華電梯別墅，
地價約花 70x45=3150(萬)，
房屋約花20x900=1800(萬)，
電梯用到好再加150萬，
再加上30%的利潤和管銷(利息、施工、缺工、廢料一車15000元、廣告和員工費用等)，
(3150+1800+150)x1.3=5100x1.3=6630(萬)，
粗估下來一棟 地45坪，建坪90坪的獨棟電梯，
合理成本約5100萬，再加上30%管銷等至少要賣6630萬，
難怪開價是6000(較小坪數)~8000萬，
若再加上滯銷、銷售中心員工薪水等時間成本 ，建商好像利潤也不多。
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