，小弟我去年看了非常多的建案，與老婆多方比較後順利在仁平段購入人生第一間房，想針對該區域發展及今年預推新案與各位交流分享
近期我與朋友小聚聊天中得知他有換屋的需求，鎖定十四期仁平段，而他會選擇這區是喜歡新重劃區的寬鬆感，且生活機能鄰近崇德、松竹商圈採買便利。本身我自己是磐興的屋主，剛好區段有符合朋友的需求，就利用休假之餘帶朋友二次回訪娘家館。不過這次業務特別分享十四期去年度熱銷建商個案分析給我們聽，發現去年度整個十四期推案量非常驚人，之前想預約去看沒約到的惠宇覞山跟國泰美禾銷售短時間內就全案完銷表現亮眼，可看出台中人對於品牌建商信仰相當重視。不過令我蠻驚艷的是磐興建設去年一期寬心的高樓層保留戶已順利完銷，接續二期寬境開案銷售半年至今銷售來到七成，在這區域也累積不少客戶的認同支持，另外比較少聽過以咖啡廳異業結合銷售的大熊JIA55小品宅也在一個禮拜全案完銷，整體感覺似乎不受打房政策影響房市景氣。
最後觀察十四期三大區段，截至今年全區大樓總推案就已達到近2600戶的驚人數字，上圖推案量以文教宜居區佔比最高，目前區域個案最高單價是THE精銳，另外此區擁有最大水湳生態公園及商業用地區的優勢，土地成交均價相較於其他兩大特區來的高，像是仁平段有許多接待中心包含惠宇、精銳、順天都是計畫未來最後推案的土地，可看出建商相中此區的未來土地漲幅及發展，提前插旗作為後續的新案佈局。十四期未來預估大樓案量還有40至50棟的量體相當可觀，也很期待未來這區會發展成下個重劃新聚落，舉例像今年度知名建商大陸建設、華固建設、新美齊集團及龍寶大毅合建案都會陸續進場，預估區域單價上看7字頭。現在全區空地面積還許多未開發，很難想像未來5至10年勢必將影響著台中市整體區域發展樣貌。
以上是業務與我們分享後的觀點
現在十四期重劃區算台中的指標熱區，可以比較的建案非常多，當初買房也會擔心自己是否買在房價高點，畢竟現在區域輪廓都還沒有成形，只能從未來發展去推測想像，所幸自己已經買了也看好這區域未來的漲幅。雖說現在房市景氣不算好，政府的打房政策確實有抑制投資客，而我身邊的朋友覺得現在房價這麼高，新案一直推出真有這麼多的居住需求嗎認為未來房價會再下跌。不過現在土地取得成本高及營建缺工缺料導致成本不斷上漲，短時間很難看出房市會有崩盤的現象出現。接著今年新案即將陸續公開，也不禁期待未來區域房市是否會再創新高價。
想看各位大大對於未來十四期發展及房價漲幅有什麼看法
歡迎大家交流討論，感謝聆聽～
