［台中烏日］巨陽森の陽討論區

Dadumi2016

Dadumi2016
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樓主

2023-09-25 18:03

最近在找烏日自住需求，看了巨陽烏日建案，分享一下心得

去看過巨陽的基地位置，隔中山路一條街採買也方便，距離烏日火車站和烏日捷運站也不遠，學校和公園也近

朝北過透天是中和紡織重劃區，未來應該都是大樓，目前看建商開價是朝北單價較高，朝南坪數較高，總價較高，大家會朝北朝南怎麼選擇？

建案旁邊還有二期推案，朝北的中和紡織重劃區也可以期待，目前查重劃區土地還未分割，時程可能還需要一些時間

巨陽廣告的圖，期待中和紡織重劃區的規劃
［台中烏日］巨陽森の陽討論區

格局還算規規矩矩, 廚具的位置應該是為了坪效稍微犧牲，房間格局還蠻標準的，也無嚴重吃柱算不錯，衛浴也都有開外窗，自住房型還不錯
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現場拍的基地圖，透天大概3-4F, 如果要穿過透天應該要5F-6F以上
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地籍圖查距離重劃區的距離，有60米應該也還可以
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目前實登價格33.X-38.X，比高鐵搖滾區親切多了，喜好自選
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組合一下地圖和房型位置
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自住的話規劃上還不錯，記錄一下也供有興趣的人參考

2023-09-25 18:03 發佈

文章關鍵字討論區烏日巨陽森の陽巨陽基地位置中和紡織烏日火車站烏日捷運站需求心得

blues0816

blues0816
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2樓

2023-09-25 22:44

近期剛好也在看烏日區的建案，這案子整體生活機能很方便，但過去基地時有發現基地正對面有一個腳踏車組裝工廠，請問當時過去時有特別聽到工廠是否有相關的噪音嗎?

Kim128

聽代銷說腳踏車工作工作時間8-5點沒有在加班的，都週休二日，我在平日晚上跟假日晚上白天都有去感受現場的寧靜度，基本上都很安靜沒啥吵雜聲，已購屋主留

2023-09-26 19:57

blues0816

謝謝，親身體驗最準了

2023-09-26 20:13

Dadumi2016

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樓主

2023-09-25 23:54

上星期去對面是正在蓋的4F水泥建築物, 沒特別注意

查了一下地籍圖和建築執照是四層樓的RC建築
使用分區是第三種住宅區

原先地號的拆除執照的使用類組是自用倉庫

Google了一下住宅區其實都有法規限制, 最好當然是新的建築物也是倉庫,畢竟是住宅區

加奈1101

樓主有下訂嗎？好詳細喔！專業👍🏼

2023-09-26 11:51

Dadumi2016 樓主

好朋友已下訂，陪著他研究一陣子他最後下手了

2023-09-26 20:48

Chou0408

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4樓

2023-09-26 10:19

想請問版上有下訂的嗎？

blues0816

您好，FB沒搜尋到群組

2023-09-26 20:06

Dadumi2016 樓主

FB搜尋巨陽森之陽然後選到社團就會看到

2023-09-26 20:46

Dadumi2016

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樓主

2023-10-01 8:35

11年歷史「烏日夜市」熄燈

喜歡逛夜市的又少了一個地方可以逛, 市府收回去的公園預地希望規劃成有地下室的特色公園,方便遛遛小孩

11年歷史「烏日夜市」熄燈！攤商不捨：盼能繼續擺全新日式夜市登場

又有夜市要「畢業」了！台中烏日夜市走過11個年頭，是烏日人心中不可或缺，好吃又好買的在地夜市，但9月30日之後夜市就得結束營業，攤商不捨的表示，因為夜市用地是市府所有，將收回作為公園預定地

11年歷史, 烏日夜市熄燈

點我看大圖

Dadumi2016

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樓主

2023-10-01 9:17

中和紡織重劃區

Google整理一下資料, 幾年後再看發展狀況

台中市政府網站, 烏日區中和紡織自辦市地重劃
烏日區中和紡織自辦市地重劃

目前還未分割土地, 後面要看自辦重劃的進度
點我看大圖

中和紡織目前有兩個進行中的開發案, 包含烏日的中和紡織重劃區

中和紡織舊大樓都更大變身

弘千建設主要投資人是中和紡織
點我看大圖

中和紡織舊總部大樓都更案，改建為豪宅「大承」，風水好、聚氣更聚財，因此也頗受迪化街富商巨賈青睞。

點我看大圖

[紡織公園]
本基地原為中和紡織的工廠，位於工廠林立的台中市烏日區，三根高聳的老煙囪、日式瓦屋、紅磚廠房以及成排老榕樹，都是在地人早已看慣的景象，亦為中和紡織在此豎立數十年的標記。由於工廠已不再營運，廠房已經全數拆除，本工業用地即將變成公園與住宅區，其中的1.6公頃即為本設計的範圍，將作為公園供人們使用。

點我看大圖

幾年後在回來看一下重劃區的規畫

Dadumi2016

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樓主

2023-10-02 23:43

[中和紡織重劃區] 都市計畫閱讀

中和紡織重劃區都市計畫
http://60-249-167-226.hinet-ip.hinet.net/uploadcityplans/uploadfiles/1270865011609.pdf

1. 地目為第三種住宅區
//是否中山路旁能否轉地目到商業區,這樣才不會浪費中山路旁的精華地且能促進商業活動

本細部計畫區在主要計畫所劃設之使用分區全為第三種住宅區（詳圖
1-1），總面積約為 6.3473 公頃（依土地登記簿謄本面積核算），建蔽率不
得超過 60％、容積率不得超過 200％

點我看大圖

連接長春街和中山路,擴充為20米道路
點我看大圖

2. 土地所有權人-中和紡織占96.27%
//其實就是獨看中和紡織的時程和規畫, 是否會接著台北中和紡織都更案"大承"(預計完工日2025)推案

本細部計畫範圍為台中縣烏日鄉自治段地號 5-2 等 25 筆土地（詳表
1-2 及圖 1-3），計畫面積約 6.3473 公頃。土地所有權人包括中和紡織股
份有限公司土地共計 17 筆，面積約 6.1103 公頃，佔計畫面積約
96.27%(地號 87 由中和建設股份有限公司等 8 人共同持份)

3. 獎勵容積最多乘以容積率之 50%

(六)前述(一)至(五)之獎勵總和，不得超過基地面積乘以容積率之 50%。

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樓主

2023-10-18 23:46

有群友說日新街是新開出來的路

又犯了好奇心想看看之前的樣子, Google map有一個功能可以回看不同時期的街景, 回顧一下日新路和中和紡織門口的改變吧

日新街
日新街果然在2020年時還沒開路出來

轉身180度來看一下中和紡織廠的改變吧

中和紡織廠門口

資深的烏日人應該蠻有感覺的
時代的眼淚嗎, 嗚~~

都市計畫有看到除了日新街街到巨陽的一二期
還有一條小路到二期位置, 現場看不到有路,比較有可能是十字路口有兩間鐵皮屋的位置
看有沒有資深的群友知道?

最近烏日有很多建案推出,以後會提供很多戶數
未來的人口紅利會相當可觀

烏日蠻多建案都是吳六合建築事務所設計, 應該是深受烏日建商和客群喜愛

點我看大圖

fabulous2600

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9樓

2023-10-25 14:57

Dadumi2016 wrote:
最近在找烏日自住需求...(恕刪)

可不可以默默問一下樓主，雙北的人會來烏日置產嗎,會很怪嗎??

Dadumi2016

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樓主

2023-10-25 21:57

我也是北部和台中生活圈

買房看是自住或是投資需求
投資臨高鐵的是跨區域的好選擇
青埔，竹北，烏日都是

烏日交通：三鐵共構，三橫三縱

坐高鐵到烏日，騎ubike就可以田野調查了，站前，特區住宅區，中山路商圈，明道商圈，也可以延著捷運遛達，或是開車上74環內交通到哪都方便

潛力
商業百貨：全台灣最大超級娛樂購物城
中和紡織重劃區也值得期待

自住可以沿著中山路商圈或是高鐵特區住宅區，森之陽規劃上蠻適合自住，近中山路商圈，學校和雙鐵

投資可以考慮站前建案，但站前都大型建案，上升時沒事，平盤或是逆風要考慮多殺多，收斂時間會長一些，建議初期就要入手不然成本會被墊太高

海悦介紹烏日的廣告文可以加減看，對烏日會有初步的認識

海悦烏日介紹廣告文

fabulous2600

謝謝樓主,這樣我可以從雙北買到桃園和台中了!!

2023-10-26 12:48