台中3800萬預售屋交屋前「升格豪宅」，她傻眼：貸款剩4成
記者陳筱惠／台中報導
房價飆、銀行鑑價跟著上漲，對於3年前購屋民眾來說，一則以喜、一則以憂，台中就出現令購屋族哭笑不得的情況，一名換屋族T小姐，就向本刊投訴，3年前購入總價3800萬元的房子，近期要交屋，才發現房子幾年來增值被認定為豪宅，只能貸款4成，等於需補足現金才能交屋。
T小姐在3年前，看中台中蛋黃區預售案，想著換屋住大樓舒適一點，當即簽下3800萬元預售屋，頭款工程款繳納3成，這3年來陸續繳交1140萬元，預計貸款7成。
豈料到了即將交屋時刻，申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成，理由是該區段新屋價漲，銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下，認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。
實際訊問銀行房貸專員，對方表示：「確實銀行鑑價係以現值估算，以台中來說各區房價漲幅快速，為遵守央行對於房貸相關的緊縮政策，目前多數銀行在房貸放款會採『從嚴處理』。」
而是否全台灣都面臨此情況，代銷業者則指出：「房價飆漲區如新竹、桃園等北台灣目前尚未聽聞有此種情況發生，而台中則是由於剛好下半年面臨不少當初主攻換屋族的個案交屋潮，才會有這種情況發生。」
對此，台中市估價師公會榮譽理事長楊祥銘則指出：「房市金融緊縮政策不僅影響小型建商的資金能力，確實雙北以外的4000萬元豪宅限款令，也連帶影響購屋族。」
即便預售屋合約價未超過，但工期長，建議換屋民眾還是得準備最多6成的購屋款，比較保險。不過楊祥銘表示：「近期個案中，購入成屋總價未超過4千萬元，也有同樣遇到銀行只放貸4成問題。」
2023-08-23 15:17 發佈
joeybaby2017 wrote:
台中3800萬預售屋交屋前「升格豪宅」，她傻眼：貸款剩4成
記者陳筱惠／台中報導
房價飆、銀行鑑價跟著上漲，對於3年前購屋民眾來說，一則以喜、一則以憂，台中就出現令購屋族哭笑不得的情況，一名換屋族T小姐，就向本刊投訴，3年前購入總價3800萬元的房子，近期要交屋，才發現房子幾年來增值被認定為豪宅，只能貸款4成，等於需補足現金才能交屋。
根據央行規定，台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上，即符合豪宅限貸令，大台中不動產開發公會理事長王至亮認為，同為六都的台中，「豪宅限貸令天花板」應比照台北7,000萬或新北6,000萬以上，不該一國多制。
台中豪宅受制於總價超過4,000萬只能限貸4成，逼得許多開發商為了規避豪宅限貸令，紛紛調整產品規劃、將總價控制在4,000萬以內；部分財力雄厚的建商，乾脆主動協助客戶紓解資金壓力。
以台中豪宅建商由鉅建設為例，由鉅的建案向以大坪數為主，過去購買成屋的客人，不乏以現金付款的頂級客層，占比約達2～3成；而最新推出的七期預售案「由鉅惟上」，每戶總價都超過5,000萬元，由於工程期至少四年以上，目前還在繳簽約金、開工款的階段，針對部分有需求的客戶，由鉅會提供三年的有息貸款，利率比照銀行貸款，讓客戶在資金運用上更為彈性。
真的 大台中超過四千萬就算豪宅
這也太可笑了吧
joeybaby2017 wrote:
當即簽下3800萬元預售屋，頭款工程款繳納3成，這3年來陸續繳交1140萬元，預計貸款7成。
豈料到了即將交屋時刻，申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成，理由是該區段新屋價漲，銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。
是這樣嗎??銀行放貸不是以成交價 或銀行估值 熟低 來當標準
像這例子成交價就3800萬元 當然就以3800萬元來放貸
只聽過高價買房 銀行低估不肯貸的情形
怎可能遇到銀行自行高估不肯貸的情形??唬爛的吧 哪家銀行 說來聽聽
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