是目前七期罕見的預售小坪數建案
而且還有首付40萬的優惠付款方式
看完建案的開箱影片，
覺得亮點就是7500坪的「誠品生活」與台中之鑽
好像很讚耶
就去了解看看了
<建案介紹及特色>
1.基地位於市政路與河南路口，門牌是河南路，
是南七期的起點，車道入口由惠文七街進入。
2、總樓高35F，地下8層。
29F以上逐層退縮，外觀挺拔富麗。
本人喜歡超高大樓，23樓以上都會去看一下。
因為通常這種建案的基地會比較大，公設也比較齊全。
看到市政新銳是蓋35層樓的小坪數，馬上列入心水名單。
市政新銳比鄰「國家一號院」、「聯聚瑞安」，
「富宇東方之冠」則在後側，部份戶別可以看到東方之冠自家千坪花園；
對面鄰居則是雙橡園，左右鄰居都是豪宅等級，
難得的七期小兩房，
買精品宅就入住七期，有種說不出來的虛榮感XDD。
3、成屋後的物業管理是採飯店式管理，
以後會有飯店秘書，
管理費$70元/坪，
以為管理費會比其他區域的住宅還要高一點，
沒想到這麼平易近人XD
4、兩房坪數有24坪及27坪，
三房坪數則是36~54坪。兩房都只能挑選機械車位，
三房才能挑平面車位，而且機械車位在B8，
覺得如果為了以後停車方便，還是會想選平面車位，
所以還是有挑三房來看一下價格。
5、學區是明星學區：惠文國小、惠文完全中學，
也是我會想下手的點，一般要擠進惠文學區，
只能購入大坪數的豪宅，現在只要買兩房，
就能讓小孩進入明星學區，算是高CP值。
6、河南路其實到哪都方便，
屬於黎明路商圈，
往南有公益路、向上路商圈，
往北則有百貨公司及逢甲商圈。
以前常走河南路，對這一帶蠻熟悉的。
7、一層11戶，3梯，
我認為戶梯比高了一點。
但銷售小姐說這邊購買的人，
其實很多都是海歸精英跟置產客，
不一定會入住，所以這個戶梯比好像還過得去，
就看個人嘍，我還住過14戶2個電梯而已的。
8、首付40萬，定簽開只要4%，
至完工再繳6%，
算是減輕很多頭期款的壓力，
不過購買時還是要衡量一下自身的財務狀況，
畢竟現在高房價時代，房貸扛起來不輕鬆
。<建材分享>
1、電子鎖是八合一FACE ID人臉辨識，
並有APP可以追蹤誰進家門XD，所以不要亂來~~
2、廚具配備義大利SVAGO微波蒸烤箱，附有中島
3、現在推出優惠，簽約送家電：
國際牌大冰箱，洗脫烘洗衣機、冷氣室外機，
覺得不錯～～省了一些錢
XDDD4、衛浴是美國凱樂KARAT衛浴，
而且兩房也有浴缸哦，覺得這是不錯的點。
<格局分享>
看了A10、A7、A11(與A12同格局)，
朝南向大部份為電梯透天別墅，
戶型A10 (惠文七街)是朝南的，
可以擁有永久棟距，
朝南戶型是該建案最好的戶別，
選擇超過5、6樓低樓層即享有無限棟距，
如果我要買會考慮買這個朝向。
A10進門有玄關，設置鞋櫃方便；
主臥室向東開窗，其他2間次臥皆向南開窗
主衛有浴缸、向東有開窗，次衛沒開窗
A7朝北向，價格比朝南向低了幾萬元/坪，
不過視野當然是被前方的國家一號院、聯聚瑞安擋了，
聯聚瑞安蓋24樓，
如果挑選A7戶25、26樓以上，
還是可以從家裡看到七期夜景，
像我喜歡看夜景的，這個閃亮點我就會喜歡。
如果買低於24樓的，
其實可以到頂樓公設就能俯瞰近乎全七期的日夜景，
有預算考量的其實可以挑A7。
而朝西臨河南路戶別的，
可以看到對面雙橡園大花園，
臨河南路的價值也蠻高的，
只是我沒有要買朝西的，所以就沒有仔細了解。
A11的話，也是朝南的兩房1衛，
主臥室比次臥大了許多，
適合小孩還小的小家庭~~
衛浴有浴缸，但是沒開窗；
臥室皆向南開窗，吹南風是蠻舒服的
對買方比較沒抗性，
只是兩房都是配機械車位，
這點是比較可惜的。
不過看在它是在七期，就先原諒它XDDD
<周邊重要景點與建設>
1、新光、大遠百、老虎城，
享有超棒的百貨等機能，永遠不敗的台中之最。
2、國家歌劇院-世界九大建築奇蹟
3、秋紅谷生態公園，豪宅中的綠洲
4、夏綠地園道
<交通建設>
1、鄰近台74線市政路匝道口，
出社區後駛入市政路，1分鐘上74匝道，
南北往來非常方便。
2、車程5分鐘內到台灣大道可以接上國道一號
<未來發展與建設>
1、2024年即將完工的未來台中最高樓：台中之鑽。
樓高超過200公尺，70幾層樓的台中最高地標，
散步2分鐘就到，
鏤空透明無邊際游泳池，
米其林餐廳，頂級商辦，
五星級萬豪飯店入駐，
高樓層從住家即可欣賞台中之鑽千萬夜景
是不是太奢華了XDDD
2、充滿書香氣質的誠品，
在市政路即將開展7500坪「誠品生活」，
超越南西店，
2023年下半年即將開幕，
涵蓋書店、主題餐飲、生活風格設計、流行時尚、休閒輕旅等多元內容。
雖然建案到那時候還沒完工，
但是誠品的進駐，
為整個七期增添了更多年輕時尚的風格。
3、台積電中科2奈米廠，
預計2024年底前完工試產，
估計可帶進4500個就業機會，
人口紅利在台中市相當明顯
。4、為因應台中科學園區擴建，
市政路有延伸計畫，
國道1號術接台74環快工程也預計於2024年完工。
5、建案朝西面有將近2萬坪的交六土地，
未來預期開發為客運轉運站、購物中心、或是大型商場等等。
<心得>
如果以七期動不動總價就6、7千萬以上的豪宅等級，
罕見的小坪數建案蠻值得入手，
未來發展與建設都即將到位，保值性沒問題；
再加上建商提供優惠首付，還有回饋方式
所以本人會想入手，
再來就是看看未來幾年周邊能不能再有熱鬧的貴婦百貨、shopping mall駐足，
我個人是希望微風百貨啦🤣，
將七期發展成台北信義區商圈繁華美麗～一切精彩可期❣️
如果您也想一起當鄰居或是有任何疑問，歡迎私訊我喔。
