台中首購請益

Yiiting

Yiiting
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樓主

2022-08-08 11:19

請益各位先進
預計台中首購
最近在看預售屋
請問如何購入預售屋呢？

預計地點大約在嶺東、烏日、大慶、大理區域
頭期預算大約200-300萬
房型是2房1廳1衛
orz

2022-08-08 11:19 發佈

文章關鍵字台中預售屋大慶大理地點烏日嶺東區域頭期預算 200 300萬

okbt

okbt
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2樓

2022-08-08 16:47

先看你工作地點在哪裡
哪個區域較近
可以先去你選定的地方逛逛
生活機能符不符合你的標準

Yiiting 樓主

目前工作地在西區南屯這生活機能騎車買飯、菜不要超過半小時吧[笑到噴淚]

2022-08-08 19:55

想當個好爸爸

想當個好爸爸
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3樓

2022-08-08 18:40

2-300萬頭期目前預售屋要抓到2成5-3成比較安全代表你可以看1000-1200左右的2房新案。
嶺東烏日大慶大里

三鐵共構的南區大慶車站附近新2房應該要45萬左右/坪超出你預算。

嶺東烏日大里我認為烏日比較多選擇
大里是成熟商圈新推案沒幾件
嶺東看是在哪上山過去我認為比較偏了。

烏日可以看範圍也比較大
抓寬一點 40-43萬/坪來看預售案
2房一廳1-2衛都可以坪數26坪（正2房格局室內最少要有16坪以上）+車位算9坪
總建坪35坪*40萬/坪 1300左右砍一下總價1200多萬頭期250-300萬到交屋
流程大致簡易上跟你說
喜歡先下訂 10-20萬都可以
之後會有簽約金簽約金付完等於你買了這間房子等開工進入工程期看期數每個建案不同工程期結束會有最後一筆交屋款還有一些雜項反正你要買就先把錢準備好只是慢慢給到交屋一樣意思然後最後也會選擇貸款的銀行通常可以問建商配合的銀行有的會有優惠。

OK的加油願你找到自己夢想的家。

Yiiting 樓主

剛剛看一下，大概烏日新預售約這個價位，含平面車位要抓到1200，沒想到兩房也漲這麼兇[汗][汗][汗]

2022-08-08 21:55

sobeitla

好爸爸分析的真的很好，又切中行情。

2022-08-08 23:32

麥克wang

麥克wang
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4樓

2022-08-09 0:17

我有正西區富宇兩房兩房放雙人床綽綽有餘
總價1250左右可成自備也在你預算內
平面電梯口大車位

看你一模一樣預算
要住嶺東大里烏日還是西區....

Yiiting 樓主

是否可以了解一下，謝謝

2022-08-10 9:23

ChuangZY

自住需求,若有好心屋主想出售，請您私訊我，謝謝唷。

2023-01-11 11:14

Yiiting

Yiiting
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樓主

2022-08-09 16:35

感謝各位先進
看來背貸要提高了 orz

烏日好像沒有新建案

sobeitla

可惜你現在才看屋，不然去年9~10月那時候可以看惠宇上和，1200應該買得到2房。現在轉售的都漲過了。目前登陽未來之丘還有在賣。

2022-08-09 16:57

Yiiting 樓主

抱歉，說得不清楚，是0年的新建案

2022-08-09 19:36

想當個好爸爸

想當個好爸爸
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6樓

2022-08-09 17:17

目前烏日有2房的新案應該屬登陽未來之丘整體好一些 2房成交總價落在1250-1300萬左右成交價 40初萬/坪。

點我看大圖

sobeitla

磐鈺的昕昕里山最近幾個月還有看到實登，也可以打去問問建商是否還有餘屋。

2022-08-09 19:44

Yiiting 樓主

謝謝，來詢問看看

2022-08-09 19:51

okbt

okbt
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7樓

2022-08-09 17:28

目前房屋貸款利率1.7-2.2%.每家銀行多不一樣
所以樓主在增加貸款金額.要考慮好
自己負擔下.生活過得去嗎?
當然房子短期下修難.天然砂禁了
預售屋可能要延遲1-2年交屋

Yiiting 樓主

確實要再考慮[汗]

2022-08-09 19:38

Flash670525

Flash670525
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8樓

2022-08-09 17:42

以你的生活圈，建議可以考慮5期的中古屋，雖然房子比較舊，但使用空間大，生活機能強，花點錢室內整理一下，CP值也高(單價是預售的一半)，而且也比你看的區域較保值，參考

Yiiting 樓主

中古目前暫不考慮，但我會加入考慮，謝謝

2022-08-09 19:39

快用雙節棍

快用雙節棍
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402分

9樓

2022-08-09 20:49

這房價…難怪我一推台中朋友跑來彰化東區買🤣

Yiiting 樓主

台中漲的好可怕[窮]

2022-08-10 9:33

chfan815

chfan815
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10樓

2022-08-09 22:23

利率有上升就有下降，以這10年來說，我買的時候約1.8，後來好像升到2.1，後來又降到1.3，目前又升到1.6，明年通膨下來後，美國可能會再降息以刺激經濟，至於台灣會降多少就不知了。有需求就買吧~

Yiiting 樓主

是啊，利率真的不是我們能控制的[汗]

2022-08-10 9:33