預告新案
宜居陽台排列的方式
有像陸府全部在主臥
奇數層與客廳同一邊
偶數層在側邊
預告新案
宜居陽台排列的方式
有像陸府全部在主臥
奇數層與客廳同一邊
偶數層在側邊
2022-07-10 19:56 發佈
案名為豐穗~
基地在14期仁平段，走路2分鐘到水湳生態公園，騎車3分鐘到11期崇德商圈。
綠建築指標的劉偉彥建築師規劃設計~
前兩天去接待中心看(接待中心好氣派，聽業務說接下來豐邑在14期有4個案以上都在這銷售)，共58戶純住家無店面，15樓高，地下二層四戶兩梯，51坪和61坪兩種房型均三面採光，除了2樓外都有附宜居陽台，均為大三房，61坪為雙主臥共有三套衛浴。
車位全平面共92個，目前開放61坪配雙車、51坪配單車。
大廳挑高6米，大廳管理室是獨立，樓上沒有住戶。
車道入口寬6米，出入口同進同出。車道上無住戶。
建材:STOSA櫥櫃配賽麗石檯面、IH爐、WAFERLOCK人臉辨識電子鎖、TOTO衛浴五金&馬桶、.歐洲品牌洗碗機(但沒有烘碗機)、有附烤箱和中島、全室石晶地板含隔音墊(因隔音法規不可客變退掉)、樓地板15CM.
目前尚未確定的建材:氣密窗品牌?不確定有無附全熱交換器?玻璃有無LOW-E?、對講機品牌?等。
業務說中樓層開始往上樓層價差比較大，中樓層開價66萬(業務說還有優惠空間，有喜歡會再爭取)，車位約250萬上下。
如果是自住考量，目前51坪戶型開價66萬，同為14期周圍附近的，感覺可以再比較線上銷售中或即將開案的案，稍微比較參考一下~ (惠宇覞山、順天king's road、新業大塊森濤、元鈞坐忘山、元城上階綠、澄石琢光、敦泰洲際段)
觀察台中市2023年有品牌、有實力的大型建商，全都朝北遷徙集中在北台中，探究其原因，就是因西屯水湳經貿園區、北屯14期重劃區重大建設聚集，前景與潛景都叫好叫座。
總觀含西屯水湳經貿園區的北台中發展，除了大型公共建設齊發外，娛樂性商業百貨也搶進，政府與民間重壓，根據都市計畫 403公頃的14期重劃區本就規劃低密度、低建蔽、高綠覆，預計居住人口僅5.8萬人，以全台中280萬人口來說，只能接納2%的人口，也讓14期重劃區每一案都顯得珍貴。
整個14期重劃區，是由過去的單元9、10、11組成，也是北台中唯一由市府主導的後期發展重劃區，其中具備活氧生活、文教宜居的仁平段新案，豐邑機構「豐穗」也在此登場。
看好14期重劃區，豐邑機構也重壓多塊土地，有別於豐邑機構以往造鎮計畫，「豐穗」新案以小品社區為定位，總戶數僅58戶，切出宜居51～61坪、均值3房，4併雙梯產品，直接瞄準中高端換屋族群。
現場專案經理洪國棟表示，在土地水漲船高的趨勢不變下，未來14期推案會因總價天花板而受限，坪數超過45坪的個案將成為市場稀有產品，但「豐穗」為豐邑機構14期首案，透過產品差異化切進市場。
「豐穗」基地位於崇德二路，距離萬坪生態公園僅一個街廓，更邀請七期建築師劉偉彥、景觀大師許富居，雙強聯手打造，尤其是室內格局，樑柱外推不說，多數戶型更打造3陽台，錯層規劃綠意盎然，就是不浪費這塊具備景觀的美地。
萬群地產董事長謝坤成形容，14期與水湳串連，未來的重大建設都已存在地表可見，並非紙上談兵，包含洲際漢神百貨、以及水湳各項公共設施，在這個前提之下，即便現在14期才剛起步，但攤開都市計畫圖，不得不佩服學者與都市計畫委員會的遠見。
在14期，一塊塊大型基地分散三區六段，明確分工商業活動、宜居住宅，未來這邊每一棟大樓社區，都將因為低建蔽而成為一座座小森林，把眼光拉到高空，一座座的小森林隨著整齊的重劃道路並列、交錯，那就是真正實現住在森林裡，這也是為什麼14期重劃區將改變台中都市景觀、帶動房價的主要原因。
水湳生態公園｜位於十四期重劃區的全新公園，有規劃慢跑步道及自行車道，園區內栽種富士櫻、九芎及紫薇，未來也是賞花的熱點。
台中市是全台人口第二大的城市，僅次於新北市，就業機會將帶來更多人潮。由於北屯區多項建設與重劃區陸續完成，包括捷運綠線、鐵路高架等，以及國際連鎖商場好市多、漢神百貨、台中巨蛋、洲際棒球場、文創園區陸續設點，吸引大量人口移入，北屯歷年人口增加總數均位居台台中第一，10年來人口數暴增117％，目前區內人口約29.8萬人，往30萬人大關邁進，是台中市人口最多的行政區。
人口紅利推升北屯區房市買氣，產業、人口、商業活動蜂擁而入，區內的14期重劃區已成全台各大公司爭相插旗的競技場，像是豐邑機構、國泰建設、亞昕、大陸建設、新美齊、宏璟與鼎固-KY等，加上台中在地品牌建商雙橡園、精銳、磐興、順天、惠宇一起搶進，代表區域前景和可塑性高。
豐邑豐穗 三大關鍵兩大優勢造就14期討論度最高
豐邑機構近期公開14期「仁平段」預售新案「豐穗」，就有極高討論度，成為14期的指標個案。萬群地產總經理謝坤成表示，豐穗能磁吸許多換屋客，不脫買房的三大關鍵定律。
首先，交通便利。14期有便利的捷運、快速道路，台中捷運綠線的開通串連了北屯、北區、西屯、南屯、南區及烏日高鐵站，並與松竹站、大慶站、烏日站連結南來北往交通便利。還有，四號生活圈、74號道路陸續完工後讓北屯銜接國道一號、三號大幅縮短路程，未來豐原潭子段計畫完工後，更可串連國道四號，形成台中都會區的完整高快速公路網。此外，也因14期聯外道路開通（敦化路）大幅節省通往水湳經貿園區、逢甲商圈等地的時間。
第二，蛋黃區地段。西南側「仁平段」屬於14期的蛋黃區，5分鐘車程可抵達漢神巨蛋，能豐富生活娛樂又不會影響生活品質，加上擁有2萬坪水湳生態公園延伸綠帶，亦能享受到水湳經貿園區的67公頃中央公園，加上低密度設計，成就綠覆率的活氧環境。
特殊珍稀產品 標準的四拼51-61坪 3+1房
第三，生活機能和明星校區。14期重劃區包覆著11期重劃區，11期重劃區北側比鄰四張犁舊市區，南側緊鄰松竹路商圈，屬於早期發展區域，生活機能完整，亦能在3分鐘直抵崇德商圈與文心商圈，出門即可享受知名品牌如屋馬燒肉、輕井澤、王品集團、Uniqlo、GU等知名餐廳，周邊還有衛道中學、馬禮遜美國學校、普霖斯頓等明星雙語私校，能吸引高水平住戶入住設籍，塑造區域格局高度。
此外，業內人士私下分析，「豐邑豐穗」還有隱藏的兩大優勢，其一，豐穗為市面上極其特殊的產品，針對換屋族群打造，基地875坪，僅規劃58戶的小品社區，加上標準的四拼51-61坪、3房以上的規劃，與市場上2房小宅產品區隔，由於實在珍稀，不是客人挑房子，是開發商挑客人，整棟建築物只有28.9%建蔽率，拉近住戶與自然的距離，加上豐邑十分注重採光通風，為了住戶健康，堅持三面採光、衛浴開窗、梁柱外推讓室內最大化；在公設上，明白注重隱私的住戶，特別規劃二進式門廳，通過景觀穿廊才會到私領域，能恣意在社區內放鬆生活。
再者，七期開發趨近飽和，在水湳機場區段徵收後，政府領頭砸下500億元打造的水湳經貿園區，因擁有八大建設及67公頃中央公園，儼然成為新台中豪宅聚落；而水湳共約256公頃，而可規劃之住宅用地(生態住宅專用區、文商區、創研區)僅占約95公頃；當水湳文商段房價已突破百萬元，鄰近水湳同時具有地理位置優勢及建設利多的14期，而「豐邑豐穗」更是位在14期最具價值性的仁平段，未來想像空間極大，目前自營商、高端層峰人士預約中，等待您親臨鑑賞。
豐穗建築設計：劉偉彥建築師事務所
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