各位大大好
最近剛在台中北區接近一中買14年3樓中古屋（平均價格不到21萬），向銀行申請貸款！
銀行給我房子的鑑價比我的成交價高出約150萬。
屋主8年前買的價格比我現在成交價便宜20萬而已（當初屋主還花250萬左右裝潢）。（整套家電、家具都送）
這樣是代表我買的價格低於市場行情還是有什麼隱情？
銀行是很訝異我買的比他們鑑價低，問了很多，擔心是否我買到凶宅什麼的。
但其實是屋主急售！不是凶宅，而現在房屋也有租給一位客戶（一家四口）到3/31號。
不知道我還有沒有需要留意或者注意什麼？
changsonran wrote:
各位大大好最近剛在台(恕刪)
可能原因有~~
1.前屋主確實缺錢急售..被你買到地板價..
2.你買的社區近期沒有實價登錄可參考..銀行只好抓附近條件相近但實價登錄較多筆的公寓大樓來鑑價..
3.普遍上..銀行心態相對保守..通常鑑價會比實際成交行情低......所以..你可能遇上一位生性浪蕩..不..浪漫滴鑑價人員..
至於該留意啥(前屋主兜售..租客搬離可能原因)~~
安娜貝爾?(開玩笑莫見怪)
惡鄰?
不良屋況隱匿?
不良屋況隱匿??
不良屋況隱匿???
很複製..講三次..........................................................................
任何具備買房經驗滴網友..應該都常常聽見屋主「急售」這說詞..
究竟～屋主急什麼？
急著套現補洞？
急著丟燙手山芋？
因為買了新房..急著處理舊房？
還是仲介窮著急？
一般買家哪知情真實「急售」原因..
就算仲介講得也不準..
實情..
只有原屋主清楚..
唯有仰賴我們自己田野調查..
去年中旬七期房仲報了堆藏玉急售件！
想也知道是那些未來會被豐邑遮擋視野的戶別..
因此～
你有無進門仔細檢視屋況過？
當房東的人皆知～
租客合意下..
才可帶買家進屋稍事參觀..
而經驗告訴我..
大部份房客並不歡迎房東這個動作……
咱都是等前租客搬離清空..
再進行續租或銷售..
至於你請教大家提醒該留意什麼？
就是～天下沒有白吃午餐..
如果你已經詳細檢查..確實屋況完善..
恭喜你這頓飯吃得經濟實惠..
如果屋況有貓膩..
就不說了….
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