台中房價暴漲進行式，其中環74沿線衛星大城潭子區，原本以加工產業為主，房市表現向來平平，但因未來有國道四號話題，加上新興開發的弘富重劃區與僑忠重劃區，腹地完整、機能齊全，提供當地房價成長動能，包括久樘、嘉磐、佳茂、恆山、睿嚮等知名建商搶進，新案價格短短一年從2字頭站穩3字頭。
國道4號豐原潭子段是台中環城路網、全長10.9公里，也是山線接軌市區最重要的拼圖，2023年完工後將形成「日」字形高速路網，南、北分別以台中市區、豐原為核心，豐、潭郊區更四通八達，前景看好，近年國道4號豐潭段周邊推案也量增，潭子區也成為山城出入門戶。
其中有潭子新富人聚落之稱弘富重劃區，推案包括「久樘臻悅」、「嘉磐信義」、「恆山和合」等預售新案，實價登錄價格皆已衝破3字頭，目前最高單價為8月份交易的「嘉磐信義」7樓戶，每坪成交32.1萬元，總價1348萬元。上月進場的「恆山和合」開價緊追，每坪33至35萬元。
而弘富重劃區開發今年迎來第一棟「久樘臻星」新成屋去年底落成，地標意義濃厚，每坪單價從不到25萬元，下半年一舉衝上30萬元。今年久樘更加碼推出二期新案「久樘臻悅」，基地760坪三面臨路正對弘文中學第一排，四房坪數約42坪，每坪價格30萬至32萬元。
現場行銷經理王聖文說：「弘富重劃區條件佳，臨路不受車流干擾，區域採低密度高綠覆開發，幾乎可比擬南屯單元二，成為潭子少見完整的高級住宅區，產品多鎖定企業二代的首購、首換族群。」
永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元則分析，潭子區弘富段土地增值幅度強勁，從2019年到2021年兩年間，地價翻倍暴漲，因此意味著房價即將補漲，今年更迎來3字頭新高；而根據最新購地資料顯示，喬立建設更以每坪42萬元價格買進刷新價格行情，足見建商也不斷追高地價，後市仍看好。
至於潭子另一房市戰區、僑忠重劃區，當地代表建案「佳茂6962」以大基地分期開發模式，隨著位置不同而將房價堆疊，已揭露的實登紀錄最高單價為頂樓15樓戶，單價每坪30.3萬元，總價1650萬元。近期也將推出二期「馥景莊園」，以三、四房為主的換屋型產品為主，每坪開價32至36萬元。（王鈞生／台中報導）
