請問投資小套房有何優缺點嗎?

請問投資買6~10坪小套房 200萬內有何優缺點嗎?

28年屋齡 電梯小套房

我個人認為優勢

地段是臨近私立大學,租給大學生或社會人士都可

20年內不太擔心少子化可能,大學校還可以改變轉型的方針

缺點是 20年後屋齡老舊,但管理費合理,整棟分擔的起,不是城中城的歷史那樣

台中人在地看法如何? 台中太大了 都有區域性不同
2021-11-23 19:29 發佈
您所講的私立大學應該是中國、中山或東海吧?中國跟中山,20年內應該還不會面臨學生大幅度減少的情況,東海可能會有影響,台中其他私立大學就不太行了。
假設您不需要擔心學生(客源減少),那麼只要投資報酬率不錯(記得要把管理成本算進去,不是只有管理費,還包括修繕成本、隨時會被CALL回去處理電燈不亮、排水不通等問題的成本),要投資當然可以。
只租給學生,是比較單純,若所在地點學生客源可能不足,要租給社會人士,風險就很高,因為套房的缺點就是租客複雜,犯罪的、命案的、酒醉鬧事、縱火...在套房是比較容易發生。
小套房租金不高,一間租金可能就6-8000

要收個5-6間,租金收入才比較有感

問題是,市場上釋出的量有那麼多嗎?

套房不好貸款,吃5-6間可能要1000萬現金

資金來源也是一個考慮點

不過因為租金低,空租一間影響不大

如果是三房兩房的,一空租就少個萬把塊

也是滿痛的
最好不要貸款,租金最好全進口袋,才有效益,老屋要考量修繕問題。

前年將老套房雙倍賣出,但出售前花了18萬修繕浴室,還是挺折騰的,而且我只是處理好我自己的部分,樓上漏水到我這的問題還沒解決。
老頭閒聊 wrote:
您所講的私立大學應該(恕刪)


逢甲學區 ,夜市在旁

我還問不少學弟在台中

東海那邊租金比逢甲低 重點逢甲沒捷運,東海未來有....

租客一般人想說 東海便宜 坪數又大(不確定), 幹嗎去逢甲 ...

又不是沒機車騎 沒公車坐

我擔心是 屋齡未來20年後呢?
假設中央公園空地蓋新的房子 屋齡20 到時後租金市場壓低的話 也是會壓縮了逢甲屋齡48的問題

誰喜歡舊的?

現在人三觀都在改變 ... 921前後、城中城前後、屋齡40 就知道可以選擇,
又不是台北, 台北沒地,才走都更路線

台中還很多地,要都更,建商寧願找塊地蓋
要花時間招租,帶看,維修,應付刁民,房租不繳,破壞房屋,或是糾紛暴力。
我是一隻遊戲人間的毛毛蟲,耐心的等待變身的時機。
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