請問投資小套房有何優缺點嗎?

llzxc_1998

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樓主

2021-11-23 19:29

請問投資買6~10坪小套房 200萬內有何優缺點嗎?

28年屋齡電梯小套房

我個人認為優勢

地段是臨近私立大學，租給大學生或社會人士都可

20年內不太擔心少子化可能，大學校還可以改變轉型的方針

缺點是 20年後屋齡老舊，但管理費合理，整棟分擔的起，不是城中城的歷史那樣

台中人在地看法如何? 台中太大了都有區域性不同

2021-11-23 19:29 發佈

文章關鍵字套房 28年屋齡電梯大學管理費優勢地段大學生社會人士看法台中區域性

老頭閒聊

老頭閒聊
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2樓

2021-11-23 21:21

您所講的私立大學應該是中國、中山或東海吧?中國跟中山，20年內應該還不會面臨學生大幅度減少的情況，東海可能會有影響，台中其他私立大學就不太行了。
假設您不需要擔心學生(客源減少)，那麼只要投資報酬率不錯(記得要把管理成本算進去，不是只有管理費，還包括修繕成本、隨時會被CALL回去處理電燈不亮、排水不通等問題的成本)，要投資當然可以。
只租給學生，是比較單純，若所在地點學生客源可能不足，要租給社會人士，風險就很高，因為套房的缺點就是租客複雜，犯罪的、命案的、酒醉鬧事、縱火...在套房是比較容易發生。

olliekr

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3樓

2021-11-24 9:43

小套房租金不高，一間租金可能就6-8000

要收個5-6間，租金收入才比較有感

問題是，市場上釋出的量有那麼多嗎？

套房不好貸款，吃5-6間可能要1000萬現金

資金來源也是一個考慮點

不過因為租金低，空租一間影響不大

如果是三房兩房的，一空租就少個萬把塊

也是滿痛的

SHIH-PLUS

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4樓

2021-11-24 10:31

最好不要貸款，租金最好全進口袋，才有效益，老屋要考量修繕問題。

前年將老套房雙倍賣出，但出售前花了18萬修繕浴室，還是挺折騰的，而且我只是處理好我自己的部分，樓上漏水到我這的問題還沒解決。

llzxc_1998

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樓主

2021-11-24 14:58

老頭閒聊 wrote:
您所講的私立大學應該(恕刪)

逢甲學區，夜市在旁

我還問不少學弟在台中

東海那邊租金比逢甲低重點逢甲沒捷運，東海未來有....

租客一般人想說東海便宜坪數又大(不確定)，幹嗎去逢甲 ...

又不是沒機車騎沒公車坐

我擔心是屋齡未來20年後呢?
假設中央公園空地蓋新的房子屋齡20 到時後租金市場壓低的話也是會壓縮了逢甲屋齡48的問題

誰喜歡舊的?

現在人三觀都在改變 ... 921前後、城中城前後、屋齡40 就知道可以選擇，
又不是台北，台北沒地，才走都更路線

台中還很多地，要都更，建商寧願找塊地蓋

PainterJ

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6樓

2021-11-24 15:47

要花時間招租，帶看，維修，應付刁民，房租不繳，破壞房屋，或是糾紛暴力。

我是一隻遊戲人間的毛毛蟲，耐心的等待變身的時機。