請問投資買6~10坪小套房 200萬內有何優缺點嗎? 28年屋齡 電梯小套房 我個人認為優勢 地段是臨近私立大學,租給大學生或社會人士都可 20年內不太擔心少子化可能,大學校還可以改變轉型的方針 缺點是 20年後屋齡老舊,但管理費合理,整棟分擔的起,不是城中城的歷史那樣 台中人在地看法如何? 台中太大了 都有區域性不同
您所講的私立大學應該是中國、中山或東海吧?中國跟中山,20年內應該還不會面臨學生大幅度減少的情況,東海可能會有影響,台中其他私立大學就不太行了。假設您不需要擔心學生(客源減少),那麼只要投資報酬率不錯(記得要把管理成本算進去,不是只有管理費,還包括修繕成本、隨時會被CALL回去處理電燈不亮、排水不通等問題的成本),要投資當然可以。只租給學生,是比較單純,若所在地點學生客源可能不足,要租給社會人士,風險就很高,因為套房的缺點就是租客複雜,犯罪的、命案的、酒醉鬧事、縱火...在套房是比較容易發生。
小套房租金不高,一間租金可能就6-8000要收個5-6間,租金收入才比較有感問題是,市場上釋出的量有那麼多嗎?套房不好貸款,吃5-6間可能要1000萬現金資金來源也是一個考慮點不過因為租金低,空租一間影響不大如果是三房兩房的,一空租就少個萬把塊也是滿痛的
老頭閒聊 wrote:您所講的私立大學應該(恕刪) 逢甲學區 ,夜市在旁我還問不少學弟在台中東海那邊租金比逢甲低 重點逢甲沒捷運,東海未來有....租客一般人想說 東海便宜 坪數又大(不確定), 幹嗎去逢甲 ...又不是沒機車騎 沒公車坐我擔心是 屋齡未來20年後呢?假設中央公園空地蓋新的房子 屋齡20 到時後租金市場壓低的話 也是會壓縮了逢甲屋齡48的問題誰喜歡舊的?現在人三觀都在改變 ... 921前後、城中城前後、屋齡40 就知道可以選擇,又不是台北, 台北沒地,才走都更路線台中還很多地,要都更,建商寧願找塊地蓋