毛胚豪宅3年只賣3戶，改精裝修928檔期重新登場

毛胚豪宅3年只賣3戶，改精裝修928檔期重新登場
台中外圍土地價格飛漲，加上營建、人力成本居高不下，帶動蛋黃區補漲態勢劇增，而在七期豪宅區段內，毛胚豪宅逐漸褪流行，取而代之的是精裝高質感標配豪宅屋，兩大推力帶動頂端豪宅市場屢屢出現9字頭交易；其中一棟文心森林公園指標豪宅「慶仁林境」屋齡3年，毛胚屋重新精裝修再次包裝進場，打算捨棄毛胚路線重新包裝，為928檔期罕見成屋銷售，全案一層雙併88坪，總價5、6千萬元。

過去曾有一段時間豪宅市場流行毛胚屋，屋主可以按照喜歡的方式隔間裝潢，在多年前的豪宅市場就以大坪數毛胚屋稱王，據豪宅設計師透露，毛胚屋到精裝修每坪花費成本至少10萬元以上，後來豪宅客意識到裝潢時間、裝潢費用昂貴等成本支出，加上置產出租不方便，因此反而以精裝修或標配豪宅成市場主流，其中建材、配備亦為選屋指標。

如近年台中豪宅高價排行榜，清一色以標配實品屋創出豪宅新高價，最新實登揭露，「大陸丽格」24樓實品屋，7月以總價1.2億元成交，扣除車位每坪達91.3萬元，不僅登上今年單價最貴豪宅；而過去台中實登最高價「寶輝秋紅谷」，高樓層每坪9字頭成交案同樣都屬裝潢實品屋交易。

而這波標配豪宅風潮吹向七期南側文心森林公園區段，位於惠中路三段的地標豪宅「慶林仁境」，全案一層雙併88坪，原本採全毛胚交屋，總戶數28戶，但成屋3年僅銷售3戶毛胚屋，這次業者趁928檔期進場，打算採以更「彈性」的客製化作法，吸引豪宅客目光，尤其廚具配備是比拚重點，單價上看六字頭。

現場專案經理蔡武錡說：「七期南側區擁有雙校園、雙公園，大樓享有七期360度恆久景觀，基地條件極具優勢，而10月底前已安排近百組見場參觀，客層則以中部台商企業主、醫生及中科園區高科技大廠高階主管為主，預估豪宅市場受惠熱錢因素，買氣持續至明年。」

敦璟開發經理廖香婷表示，七期房市買賣多為毛胚或標配裝潢屋，毛胚因實用性低，也難以想像生活空間感，近年會以標配裝潢屋較受市場歡迎，而南側文心森林公園一帶因生活感強，剛性購屋需求不墜，成屋物件詢問度也相當高，以公園旁的物件指名度最高，除了價值性有撐更具身分象徵性，吸引不少建商如國泰、鉅陞等相繼插旗，帶動房地交易明顯升溫。（王鈞生／台中報導）