槓桿開到最大！低自備交屋即斷頭，首購族危機浮現

槓桿開到最大！低自備交屋即斷頭，首購族危機浮現
記者陳筱惠／台中報導

買1間千萬預售屋，僅需要不到百萬元成本，你會不會心動？台中近5年房市大吹首購風，為了搶攻年輕人頭期款與資金不足的問題，不少建商紛紛推出優付自備方案，這種「槓桿開到最大」的購屋模式，在疫情與房地新制的雙重影響下，斷頭潮也逐漸浮現。

房市多頭開發商為了讓「人人買得起房子」推出低自備、低首付、工程0付款等方案，錢還是不夠？沒關係，資本額夠大的建商也會提供「公司貸優惠」來協助，一圓首購族的買房夢。

不過「魔鬼就藏在細節裡」，低自備不等於低單價；高額貸款的預售屋會在交屋的那一瞬間美夢變惡夢，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，「購屋族若因購屋款不足，跟建商貸款公司貸，交屋後就得同時負擔銀行貸款和公司貸款，負擔相當大。」

台中Ｙ先生就是一個慘痛的案例，當初他以不到百萬的自備款，購入千萬小宅，但交屋後每月的房貸與建商貸款，高達6萬多元，他自曝：「當初把買房想得太容易了，壓力真的很大！」

信義房屋文心中清店店長謝明哲建議，首購族購屋，不能只看頭期款，首要評估自身「每月還款能力」，假設雙薪家庭月收入10萬元，以房貸比例來看，最好不要超過月薪1/3，也就是說房貸可負擔金額就是3~4萬元上下。

以自備款100萬元，利率固定在1.4%、貸款30年、成數8成來計算，預售屋若加上建商「優付」加持，最高可負擔房屋總價落在900~1100萬元。但在相同條件下，中古屋可選擇的房屋總價大約落在400~550萬元，可選擇物件總價相差超過2倍。

觀察近期已經有少數屋齡不到2年的新屋淪落法拍市場，據了解，中部開發商也嗅到呆帳危機，在優貸的選項上從3年36期時間縮短為1年12期，甚至也聽聞建商開始收手不借了。業內人士更透露，「低自備優貸的社區，由於投資門檻低，會變相吸引大批投資客進駐，如今打房政策與疫情雙重影響，若交屋前這些投資客還賣不掉，可能就會出現斷頭戶。」