陸府織森十四期

Moanwe
個人積分：539分
文章編號：83023445

539分

樓主

2021-09-18 22:04

開案前的參觀
接待中心在公益二段
一踏入大廳往外看就是大面積綠覆植栽
無論之前的森山,觀森,植森
都是這種感覺
以台灣原生種植物移植到織森
需要二至三次的移植
讓植物對低海跋適應性
基地在仁美國小後方300公尺
影片有地圖
此次規劃兩棟H字型大樓
一層四戶
宜居建築，宜居陽台於主臥
格局配置會與觀森有些不同
詳細圖面等開賣再做最後確認
建材用的很高檔
二樓最低購買價3000多萬起
每坪單價50幾萬起
自備款40%，餘可貸60%

2021-09-18 22:04 發佈

文章關鍵字陸府織森十四十四 YouTube https://youtu.be 網址影音參觀接待中心公益大廳觀森

bonbon5566

bonbon5566
個人積分：2091分
文章編號：83024272

2091分

2樓

2021-09-19 0:26

請問建材部分有更詳細的介紹嗎？

Moanwe 樓主

V & B衞浴，其餘以歐洲品牌居多，喜歡可以花90分鐘至接待中心參觀

2021-09-19 5:35

fuwo

fuwo
個人積分：250分
文章編號：83025323

250分

3樓

2021-09-19 9:12

附近區段已完工的龍寶仁美均價35萬左右，最近推出的愛臻邸精裝修47萬起，相形之下CP值較高，該案區位、品牌、品質、顧客信賴等應該可與陸府相比擬。

個人看法陸府的開價如果與愛臻邸相近控制在4字頭，應該滿足無法買到龍寶的客戶，快速銷售一空，如果5字頭只能忠實粉絲的支持緩慢銷售，端看行銷的策略與定位，如果這次陸府也推出精裝修，開出5字頭合理性又增加了一些，再者以相同住1-1的國泰MOST+開價46萬起，端看建材的升級是否能有5萬以上的價差（以50坪為例，差價250萬），附近的亞昕開價45萬起，目前似乎仍在銷售中，價格及產品的定位決定銷售結果，靜待陸府端出的菜色，消費者是否買單嘍！

這年頭賣方市場，買房子對消費者來說不見得有利，但市場預期心理影響卻是趨之若騖，以自住需求來說喜歡又在預算內可以投入，投資者建議敬而遠之為佳！

fuwo

預計十一月中，實價登錄就可以看到了，屆時真相就可大白 !

2021-09-24 9:53

rogerwilliam

我有拍第一天的戶別價格表(當然不能貼出) 應該持續有在調價喔~

2021-09-24 10:41

chengshi

chengshi
個人積分：1764分
文章編號：83026073

1764分

4樓

2021-09-19 11:17

Moanwe wrote:
[iframe]這裡...(恕刪)

影片中的格局圖是織森的嗎？

Moanwe 樓主

48

2021-09-19 13:35

fuwo

看來只有陸府才能超越陸府，這價位已經和植森、觀森平起平坐，森山只能敬陪末座了😅

2021-09-19 14:56

benben1980

benben1980
個人積分：41分
文章編號：83026309

41分

5樓

2021-09-19 11:51

織森目前相關資料都還沒有提供吧！熟識的業務跟我說因建照才剛拿到，相關資料都還在整合中，圖面跟價格都要等下個月才知道

fuwo

最近消息滿天飛，似乎在對消費者價格的接受度測試😊

2021-09-19 12:16

fuwo

fuwo
個人積分：250分
文章編號：83027689

250分

6樓

2021-09-19 15:31

網路上討論新案價格後，真心覺得龍寶的愛臻邸價格真是有情價，公園、國小第一排，前後無線棟距，臨近崇德商圈、便利商店及公車站，生活機能佳，公設豐富（游泳池、烤箱、泡茶區…….）精裝修（天花板、系統櫃、冷氣、冰箱等）果然沒幾天的時間就完售，沒買到的朋友可以期待龍寶單元八新案，相信也不會失望😀

不斷創新高的價格，對於賺錢速度比不上的人，也只能望塵莫及了！看來一案疊一案的趨勢，短期間是無法改變，只能靜待疫情結束後，升息及更多投資管道之下，才有機會分散這次的資金行情。

fuwo

經貿東路與敦化路附近，近中央公園。

2021-09-19 18:33

.透

單元8就是水湳拉，龍寶的基地更是對面就水湳經貿園區的地，說他不是水湳反而奇怪。

2021-09-22 1:12

voren1515

voren1515
個人積分：2202分
文章編號：83028608

2202分

7樓

2021-09-19 18:05

fuwo wrote:
網路上討論新案價格後(恕刪)

龍寶單元8水湳應該破60了，沒那麼快推。

fuwo

為何龍寶在14期及13期都沒有著墨呢？

2021-09-21 12:27

linvoren

龍寶最大的問題是不太會獵地！也沒蛇摸屯地！所以應該先開烏日案了！

2021-09-21 17:11

Shaphanty

Shaphanty
個人積分：103分
文章編號：83032855

103分

8樓

2021-09-20 10:40

分析中肯，推

fuwo wrote:
附近區段已完工的龍寶(恕刪)

fuwo

fuwo
個人積分：250分
文章編號：83035498

250分

9樓

2021-09-20 18:11

近期鐵礦砂大跌（高點200多跌至近期100多點），看來原物料使得營建成本上升的因素之一少了一個，期待其他上漲因素也能消失，只是建商通常只會漲價，少見有降價的現象🤣

以下資料出處（鉅亨網）

https://www.cnyes.com/futures/html5chart/TIOCON.html

Moanwe 樓主

希望如此

2021-09-20 18:54

fuwo

fuwo
個人積分：250分
文章編號：83045112

250分

10樓

2021-09-22 0:19

東十四期第一案亞昕銷售創佳績
臨近的龍寶愛臻邸在訂價策略及品牌、地理優勢下，銷售圓滿
緊接著就看陸府的表現，陸府之後預估新業即將上場
具指標意義的寶輝新案，建照送件申請中（如下附件）
東十四期一案接一案，棒棒是強棒
國泰新購的土地（陸府新案西側）值得關注
只要有預算不怕沒房子，何必急於一時呢？各位看倌讓我們繼續看下去！

以下資料出處（台中市政府都發局）
http://urbandesign.taichung.gov.tw/SB/web_upload/SBA008/20210916091203-1.pdf

Moanwe 樓主

謝謝提供那麼多的資訊

2021-09-22 6:40