七期最貴農田年底變豪宅！台中一哥將推50坪「方瑞大廈」

七期最貴農田年底變豪宅！　台中一哥將推50坪「方瑞大廈」
記者陳筱惠／台中報導

經過台中七期市政路上，見到一抹綠色稻田，這塊就是台中豪宅一哥聯聚建設年底新案「方瑞大廈」基地，該案規劃50坪純住宅，主力總價介於3500至4000萬元之間，而此案也成為該建商在七期市中心最小間豪宅代表。

綜觀聯聚建設推案市場部分，新市政超級豪宅「聯聚瑞和大廈」，高樓層毛胚屋最高成交價已知達88萬元；正在預售中的市政路「聯聚瑞安大廈」，規劃60至65坪，每坪成交均價61萬元，銷售都不俗。

而最新「方瑞大廈」規劃純50坪住宅，總共總銷高達80億元，採現代外觀設計、跳脫新古典印象風格。聯聚建設王于娟表示，此次聯聚以「SMALL IS NEW BIG」，總結對居住生活的新定義。

王于娟說，聯聚向來以大坪數豪邸為人所知，過去客戶多為傳產企業主，三代同堂比例較高。但近來聯聚觀察到許多二代長大後，對住居選擇有不一樣的想法，同住一社區的客戶比例增加。

隨著單戶人口減少，中坪數宅成為主流。此次新案相對於聯聚過去推案來說坪數縮小不少，但也因此總價相對親切，新的價格區間帶，讓更多人能夠選擇聯聚的產品。新客層包括年輕實業家、菁英白領、退休族等。

信義房屋逢甲12期店店長許竣凱指出，一線品牌建商受到房市變動，將產品縮小已經是趨勢，以此次聯聚新案50坪來說，不算是小坪數，但以豪宅價格來說十分親民。

且許竣凱分析，聯聚建設此次雖然推出50坪豪宅，可以吸引品牌迷入手，但同時也能買2戶打通，合計百坪，也照顧到高資產族群的需求，作法十分聰明。

另外，許竣凱也觀察，近年豪宅一線品牌路需推出中小型坪數，如寶輝建設與精銳建設，受到品牌力影響，每一個案都在區域造成轟動，也都創下區域高價，從另一面觀察，房市也跳升水位已高。

七期資深房仲廖香婷認為，近年外圍各重劃區土地價格飛漲，加上營建、人力成本居高不下，帶動蛋黃區補漲態勢，除了聯聚以外，寶璽、由鉅等豪宅建商也都將蓄勢推案，估計年底七期新案單價成交至少6字頭起跳。