台中南區房市價量俱揚，200公尺小巷4案齊發

台中南區房市價量俱揚，200公尺小巷4案齊發　
南台中受惠交通建設、商場進駐等利多加持，整體房市價量俱揚，其中位在舊城區的南區復興路71巷弄，短短200公尺相繼有嘉磐、大熊、同興協記及聚富建設等建商「齊聚一堂」，還有建案推出沒多久就完銷，買氣持續向前衝，當地仲介表示，該巷弄早年多為工業、廠房，現在隨著危老重建及房市加溫，都成為建商開發利器、獵地首選，主力房價3字頭。

南區位處開發較早的舊城區，區內包括台中女中、中興大學、中山醫學大學等老字號名校，且國立公共資訊圖書館也座落於此，濃厚文教氣息備受自住家庭青睞；近期加上中捷綠線通車，大慶站位處紅綠雙線交會，為台中目前少數具實質效益的雙鐵共構站點，不少品牌建商看準「房價補漲」效應卡位推案。

根據內政部實價登錄資料統計，今年1至7月南區10年內屋齡住宅大樓均價為每坪26.03萬元，相比去年同期22.93萬元成長約13.5%，相比2019年同期21.77萬元更有近20%的漲幅，相當驚人；成交量能部分，今年第二季南區共有602棟移轉棟數，相比去年同期556棟也有約8.2%的增加，房市呈價量俱揚的格局。

去年嘉磐建設首次卡進復興路71巷，將原本東元工業所在50年閒置工廠，以危老建築蛻變20層新地標，當時每坪房價突破30萬元，樹立當地新高。今年台中老牌建商大熊建設近期在南區推出「熊PRO」危老案，規劃總戶數89戶，2-3房，25-37坪產品，每坪成交價33至34萬，開案後短短五日內完售，令業界瞠目結舌。

「熊PRO」建案現場專案經理張惠美表示，該案搭配精裝修方案，以及客製化服務可變更窗簾、燈具等，家電部分還配備全室冷氣、冰箱，洗衣機，貼心減少年輕人負擔，加上透過網路行銷預約、線上直播解說產品，在疫情微解封後僅設立簽約中心即完銷，買氣還不錯。

下半年聚富建設也前進復興路71巷內鐵皮舊屋，規劃智慧建築、耐震建築大樓，總戶數67戶，三房31-35坪，一棟一層3戶，接待中心剛搭好，預計下半年推出；另外在對面同為早期的廠房，則有同興協記開發609坪土地，興建地上15樓，尚未定價推案。

有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立說：「早年南區不少廠房及倉庫，佔地多300、500坪以上，因地形完整、產權單純，對於建商獵地開發相對方便，成為房市熱區。」而且南區A級地段的預售房價，現在國圖館等區域衝到每坪35萬元以上，但位在復興路71巷內房價仍有便宜1成的優勢，在低基期優勢帶動下，磁吸南屯、東南區等自住客青睞。（王鈞生／台中報導）