台中市南區房屋價格每坪2字頭已然不復見?? 即將打底3字頭??

堂大

堂大
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樓主

2021-07-13 2:19

大概觀察台中南區的新古屋(10年內)及預售屋的房產市場將近一年了~
疫情爆發前某幾個社區仍有一坪25 26萬的成交價出現三房成交總價也還有1300內的
隨著疫情爆發後戴口罩

市場是呈現量縮價平的走勢各個想推案的建商趁勢都封盤不賣滾來滾去

但在7月1日房地合一2.0上路後以及疫情逐漸趨緩之下
有些社區的三房紛紛都拿出來賣了令我驚呼的是開價都是1400萬起跳每坪都28.29萬已然逼近30大關

而最近又有許多預售屋案子開始公開 EX:立彩時山大熊建設(潛銷)等建案而這些開價都在每坪30萬以上不是已完銷就是只剩零星戶別而這些人大多都是自住客

而南區又有國聚惠宇(新榮街案)等建商準備推案
是不是對南區的房價來說除了把天花板撐高之外又把30的底打穩了 !?
最快年底最慢明年是不是南區的新古屋房價也會跟上市場每坪30的成交價已然變成市場主流?? 嚇到吃手手

正在焦慮萬分的首購族深怕房價一去不復返一樣的錢坪數越來越小

大家對台中市房產或對南區的房地產有甚麼見解嗎~歡迎大家留言討論謝謝指教

2021-07-13 2:19 發佈

文章關鍵字台中市南區房屋價格台中南區房產市場市場疫情成交價預售屋古屋社區

winstonRay

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2樓

2021-07-13 4:01

看西屯南屯北屯精華區都開出50了天花板在那其他區域就是緩緩跟上縮小差距南區站穩30 是可預期的

堂大樓主

怕的是等到其他捷運線開始動工那房價飆漲的速度會超乎預期[嚇到吃手手]

2021-07-13 14:41

森森粉絲團

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3樓

2021-07-13 6:15

堂大 wrote:
大概觀察台中南區的新...(恕刪)

大雅、潭子都有三十新案了，南區三十好像便宜？
同樣的錢越買越小，負擔得起就⋯

堂大樓主

太可怕了原來連外圍都有30了 [吃驚]

2021-07-13 14:42

nickkey

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4樓

2021-07-13 8:49

堂大 wrote:
大概觀察台中南區的新(恕刪)

還是要面對現實吧⋯⋯南區不可能再回去一坪20萬的年代了！！

堂大樓主

正在接受現實中...[鬱卒]

2021-07-13 14:43

claro2.tw

真得...想當初我去問17萬/坪時,還嫌貴....現在回頭看.......哭哭

2021-07-13 20:58

台灣台中市民

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5樓

2021-07-13 10:27

森森粉絲團 wrote:
大雅、潭子都有三十新案了

潭子--佳茂6962坪第一期--佳茂大景莊園--共分四期.
聽說開價要35萬/坪以上.
成交價要30萬/坪以上.

堂大樓主

[修蛋幾勒]外圍又是寶咖咖體系如果真能完銷想必其他品牌建商會更敢開了

2021-07-13 14:47

台灣台中市民

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6樓

2021-07-13 10:36

精銳建設龍井的第二案--精銳闊的正旁邊.
基地1289坪.建一棟26F.地下3F.共150戶--看起來應該是一層6戶.
新聞報導說土地1坪54萬.賣的時候可能1坪要4字頭???

堂大樓主

雖然精銳這個牌子值不少錢但我有稍微看龍井的透天總價還在1500萬內期待這案開出來市場的反應是如何[微笑]

2021-07-13 14:50

台灣台中市民

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7樓

2021-07-13 10:45

嶺東--
1.國聚嶺東(勝美彩虹城2正旁邊)--地1432坪.建2大棟.1棟23F.另一棟15F.地下2層
之前報導說有2字頭.但是後來說也要3字頭.
2.金林建設嶺東--金林無界--地419坪.13F.地下4樓.聽說也要1坪30多萬.

堂大樓主

嶺東的客群就非常固定了且基期低雖然近幾個月新案都開3字頭了就不知道實際成交有沒有3了不怕進市區塞車的話倒是個選擇

2021-07-13 14:54

台灣台中市民

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8樓

2021-07-13 11:01

連梧棲--
遠雄9--幸福成.聯悅臻-->都觸及2字頭.

堂大樓主

如果連海線都邁入2字頭那舊市區3字頭就見怪不怪了[窮]

2021-07-13 14:56

御金餅

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9樓

2021-07-13 11:06

最近我親戚也在南區買房了
我陪他看了幾間...
屋主可能看南區供給少，
所以幾乎十年內的新古屋都開30up了
(新案早就全面上30了)
有些有明顯缺點的房子，我覺得開到30幾很誇張，
也都比實價登錄高很多，但過一陣子還真的賣掉了..
實價登錄感覺只會讓房價越墊越高，
除非屋主真的很缺錢，不然實價登錄通常都是樓地板。
所以如果有能力又一定要找南區，
看到喜歡的物件還是趕快下手吧

堂大樓主

南區是舊市區新古屋的供給量真的很少尤其是三房大大說對了除非屋主本身缺錢不然開價絕對都1400起跳(屋主對房市的信心都莫名的大) 偶爾會看到開1300多的幾乎是一兩個禮拜內就秒殺了

2021-07-13 15:00

台灣台中市民

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10樓

2021-07-13 11:12

連Mobile 01中經常被黑的--烏日+烏日高鐵特區.最近拜許多建設也翻身了.
1.捷運綠線開通.
2.高鐵超級購物娛樂城(飯店+運動中心+商辦+購物商場+5G大樓)--新光三越或廣三SOGO.
3.富旺標5000坪地上權30年--建購物商場+旅館.
4.還有達麗+白天鵝.大華建設--標96萬/坪.92萬/坪土地.
...............利多多到數不清.O My God.
結果惠宇WISH-惠宇上和--報導說一坪要賣到35萬.

堂大樓主

有一陣子曾想要往高鐵特區買想說基期低前途無量但那裏機能還沒起來都要跑到烏日舊市區想想就算了[滾來滾去]

2021-07-13 15:03