如提....
羊毛出在羊身上，這道理是千古不變
但..
買房子一定要被過一手嗎?
不能讓買房子的過程單純一點嗎?
空手套白狼，最後微笑的真的是消費者嗎?
2021-07-02 13:04 發佈
tonny601118 wrote:
很簡單，以我接觸過幾...(恕刪)
老實說，疫情這一波隨便買隨便賺，不管什麼案子都一樣，除非真的買很特殊的物件。
每個案子至少單坪+4萬/坪起跳，還有一些個案跳了快8-9萬/坪，有買的人
人人都是房市大神，股票有買船票的且守得住的人，人人是航海王，期貨有做對的都一夜致富（當然也有做錯人生下課）（離題了）
（但有買兩間以上的才是真的賺錢，不然只是心靈上的賺錢，換屋還是得貼一筆，除非換到鄉下，換屋還有找）。
結論，並不是靠什麼群組，而是有買疫情這一波就是增值（股票或房市），中古、新成屋、預售屋。
反之，你的錢沒有做任何理財只是放在銀行利率1.xx%，就是只會被通膨超越，相對來說，就是貶值（貨幣購買力不同，時間價值）。
接下來房地合一2.0開始了，策略又不一樣了，短期轉約時代已經過去了（45%課稅），選對地點及條件更加重要（自住跟投資都是）。
而又會有下一波跳躍式成長？誰也不知道，知道未來，請梭哈歐in。
2.0一堆人想說直接+在售價上就好了，但房價總有個天花板？
當租金上不去了，自然房價也上不去，沒人幫房東養房，自然房價就極限了（租金無法Cover每個月房貸）。
雖然有寬限期，也是自己的風險控管，把槓桿開好開滿，金流就要確保沒問題，也是投資者自己的風險承擔能力。
都歡迎說說自己的想法
題外話，大大要截圖上來分享是哪個團這麼幽默嗎？
其實進去也沒所謂的團購、也沒有比較便宜
他們就是類似仲介
會跟建案現場的某一位業務配合、或是建案主管級的配合
把你引薦過去，如果有成交，可以抽多少或是直接給推薦獎金之類的
羊毛出在羊身上，要抽給這些"所謂團購"仲介的獎金
業務當然也是加在購買者身上
獎金就那一包，建商怎會在拿錢出來，分給外面的仲介
就是配合的業務
稍微再賣高一些，多抽些獎金，分給"團購仲介"
就知道的行情，如果成交一個大約是拿2萬獎金左右
你再用%數回頭算，這2萬，讓你要買的建案可能貴了10多萬左右
這些群組的頭，大部分都會說，這建案真的沒有賺大家的錢
確定要買在私，是透過關係才有的
然後大家還傻傻的說謝謝
但你回頭想，不是要團購嗎？讓喜歡的建案便宜入手嗎?
進去群組，全部的風向都變了
任何建案都是寶阿，說好不說壞
狂推薦露台戶，一直說自己手上有9戶在貸款
不然一定會買之類的
現在是資訊透明公開的時代，你上網都查得到任何建案的聯絡資料
為什麼還要透過群組，讓這些仲介再賺你一手，讓你喜歡的建案變更貴呢?
Mystical Drone wrote:
我比較相信房市不好的...(恕刪)
1. 建商有保留戶正常。
2.賣方市場，爛戶先賣很正常，目前2.0了，好條件貴，爛條件便宜，相對更透明，至於銷售策略還是回歸案場。
3.通常有關係都自己買。總銷概念，賣太多便宜的價格，後面誰買幫忙買高價? 我相信沒人會笨到讓你團購買全部最便宜全部給你最好的戶別。 線上團購都是跟代銷接洽，如果有團購直接對建商，建議趕快分享出來讓大家買便宜，建商就不用透過代銷還要增加費用，房價往上疊。
4.看到好影片分享一下大家最在意的換約成本計算及區間。
跟投資客接手換約，所需要付出的成本是什麼？影響多久的期間？接轉約賺到的感覺？就算要自住，成本硬生生就是多了這一個區間。
跟第一手買轉約的價差，就是往後需要多付出的課徵稅額。無聊就看看吧！看了或許就會醒了
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