營建業缺工，拖累工程進度
新冠肺炎疫情爆發後，營建業缺工情況更嚴峻。房產專家表示，有的工地因工人染疫而停工消清，嚴重影響工程進度，未來需密切觀察市場是否因影響工程進度，導致發生大批延後交屋。
住展雜誌研發長何世昌分析，疫情來襲，建商放緩推案腳步，但5月房價議價率卻紋風不動，代表多數建案並未降價，主因業者被成本卡死，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力。
北部建商表示，國際原物料上漲，尤其營建業更面臨缺工衝擊，這一波造價成本已上揚二至三成，對房價相對較低的中南部市場影響較大，因此很多在台中、台南、高雄推案的建商，新建案採先建後售，或是將與大宗原物料有關的大型工程先發包，先確定成本開支，避免物價波動大幅侵蝕獲利。
另外，建商指出，由於國際原物料居高不下，不僅開發商在規劃新案時必須嚴控成本，營造廠也基於風險控制，在承攬住宅工程時很多轉為管理包，也就是成本多少就直反映給建商、採實報實銷作業，避免成本過度上漲吃掉獲利。
2021-06-04 5:41 發佈
joeybaby2017 wrote:
建案並未降價，主因業者被成本卡死，尤其持續高漲的營造成本
千篇一律的謊言。一段時間就來放出同樣的謠言來哄抬房價。
台灣地區住宅類建築造價表，只有５～１５萬元／坪，是以合法台勞的薪資來計算。現在逃逸外勞短缺，所以房價每坪要賣２０～８００萬元／坪？
還是那句話，說謊唬爛也該有個限度吧！
建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?
「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京僅以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/
營造業缺工缺料 求政府出手
缺工的問題，因疫情影響，移工不來；就算有移工，加上政府不願意配給營造廠商，使得營造工人大為缺乏；加上需求增加，讓營造業勞工薪資「飆速」上漲。
施壓政府 否則將上街頭
https://tw.news.yahoo.com/%E7%87%9F%E9%80%A0%E6%A5%AD%E7%BC%BA%E5%B7%A5%E7%BC%BA%E6%96%99-%E6%B1%82%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%87%BA%E6%89%8B-201000886.html
你相信哪種謊言嗎?
建商和房仲為了炒房而說謊的假新聞！所以才讓我有吐不完的槽！
每個建商都在謊稱台灣缺工 , 他們也都拿不出扣繳憑單來證明 , 台勞日薪可以高達5000~8000元 , 我就直接嗆 , 扣繳憑單拿出來證明啦 ! 可能嗎 ?
最好笑的是綁鋼筋哪種超級爽缺日薪可以高達8000元 ? 我笑了 . 唬爛也該有個界限吧 ! (少一個0的學徒價 , 反而有可能 .)
扣掉工地主任和工頭的抽成 , 勞工(逃逸外勞)真實拿到手的日薪有1200~1500元就不錯了 ! 以為台灣人都沒在工地蓋過房子嗎 ?
只有不願意給的合理薪水，沒有找不到的勞工！
https://www.104.com.tw/jobs/search/?keyword=%E7%B2%97%E5%B7%A5
台灣以前一大堆粗工，月薪４～７萬，一堆長輩貸款十幾年買２０坪公寓。
現在粗工降價到月薪２萬５，跟基本工資差不多！然後房價漲好幾倍！錢被誰污走了？
我只想說，他媽的！這年代的小朋友就該死喔！
新聞講得很清楚 , 營造業缺的是違法外勞 , 不是合法台勞 ! 工資必須從1200~1500的逃逸外勞價 ,提升到２０００～３０００的台勞價！所以建商才在假哭哀嚎！除了找藉口哄抬房價外，更想混水摸魚，希望政府開放廉價外勞來工地合法工作！降低人事成本，但房價絕對不會下跌！因為建商只想賺台勞外勞的人事費差價而已 .
想上街頭 ? 太好了 ! 讓台灣失業的工地勞工看看是哪些建商在唬爛 ! 對了 , 建商敢不敢順便辦徵才會 ? 日薪5000~8000元 ? 台勞已經幾十年沒拿過這種好價格了 ! 再唬爛啊 ! 有種現場徵工啊 ! 看應徵的台勞會不會擠爆現場 !
建材上漲就更好笑了，只有鋼筋漲價，基礎建材水泥．砂．碎石那些沒有漲，還是超便宜的。鋼筋漲價使每坪成本增加７００元 台幣 ，所以新建案房價要漲７００元 美金 ！唬爛騙人無極限！
台鐵太魯閣號事故造成49人罹難、218人受傷，花蓮地檢署今先將明確的部分依過失致死、過失毀損軌道及肇事逃逸罪嫌起訴主嫌李義祥，並求處最高刑度；逃逸移工華文好（阿好）、負責監造的李姓、張姓男子等3人則依過失致死罪嫌起訴
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3501963
工地雇9名違法移工 工人竟大嘆：再抓房子蓋不起來啦
https://tw.appledaily.com/local/20190616/MXNCPNO67M247TJWIJVGVKZA5A/
某建築工地當場查獲1名非法外勞從事大理石鋪設工作，雇主供稱工地辛苦缺工，不得已只好僱用外勞來趕工，因違法事證明確遭勞工局裁罰新臺幣20萬元。由於雇主使用非法外勞僅8天，約定每日工資為1500元，與本勞相較總計大約只節省了4000元工資，
https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=28&parentpath=0,6,27&mcustomize=multimessages_view.jsp&dataserno=201407310019
以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」
https://www.ctwant.com/article/103762
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
千篇一律的謊言。一段(恕刪)
不反對樓主吐槽建商!只是樓主有些立論確實與現況有出入，我來分享一下:
1、產險公會的造價表與實際的造價是很有差距的，以台中為例，現在一棟首購標準的13樓RC(鋼筋混凝土)住宅每建坪沒有11萬是幾乎發包不出去的(含土建裝修公設景觀)。表定85000根本只是公會表定的參考值，不可能是實際營造成本。
2、現在的地價真的不便宜，你查一下現在各地土地標售或買賣的新聞就知道。即使以樓主舉的陶朱隱園為例，這地段30年的土地增值稅也是很驚人的成本。以台中市為例就算是早期參加各單元的建商也都要面對火箭式調漲的公告現值。所以有些甚至不敢推案，就是怕價格頂不上去。
3、現況是不只鋼筋物料飆漲，模板、鋼筋綁紮、水電(銅飆漲)、混擬土等都是工料雙漲的。即使原物料沒漲的包商也會趁勢跟風漲價，這就是現況!原因很多，當然中美貿易戰台商回流搶蓋廠房願意高價趕工搶生產也是短期內成本飆漲的主因之一，所以營造成本比前年漲2~3成絕不是空話!也因此技術工幾乎是各工地爭搶，確實普遍有缺工或甚至要毀舊約議新約的現象!自然就會有不肖營造廠非法使用非技術工的外勞了~這部分對整體營造品質也是隱憂!
另外目前營造業缺工主要是缺在技術工(模板、泥做)，跟一般粗工是兩回事。
4、一般RC構造大樓每建坪的鋼筋配筋量在500KG左右，所以鋼筋從去年14700(噸)漲到20000(噸)(現在已經是22700、不含加工)，等於每建坪成本要增加2650，不太可能是報導中的700。一般大樓建案除非很小的案子，否則1000噸是不夠用的，所以我猜受訪者的意思應該是他們有案子買的其中1000噸鋼筋是高價的，因為通常鋼筋會視進度分批採購，並不是指全案。
以上個人所知跟樓主分享~
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