台中預售賣壓最大10社區驚！最熱這區占7名

台中預售賣壓最大10社區　驚！最熱這區占7名


記者陳筱惠／台中報導
2020年台中預售屋房市熱度高，而政府大力打房下，尚未完工過戶的預售屋倒貨掛賣比例也增高，根據業者統計，台中網路待售預售屋前10大社區，就有7個社區位在房市熱區的北屯，專家也分析，該區域預售產品轉售賣壓攀升，區域價格漲勢可能會開始趨緩。
根據屋比房屋統計資料並且排除重複刊登的數據顯示，台中前10大賣壓預售屋，大多有以造鎮、量體大的特性，其中北屯區包辦7名，西屯、南屯與烏日個占一個席次。

其中第1名到第6名都由上市櫃公司包辦，都是近年來大量推案的建商，如興富發、總太、櫻花等，由於量體大，待售比例增加屬於正常，不過在地業者表示，因2年前北屯區基期低，自住客與投資客都搶進新興重劃區，不少資本厚實的購屋族可能一天之內就下訂3~5間，打算一半自住、一半置產。
但政府連續祭出打炒房的政策，囊括預售屋的交易，最近的確有部分購屋族傾向將本來打算置產的房子，平盤價殺出，以拿回現金落袋為安。而觀察正在銷售的預售屋案場，現在則以自住客為大宗，預估賣房時程也將拉長，以往一人訂多戶的現象，現在已經少之又少。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，「北屯捷運機廠特區」是近年台中建商的推案熱區。由於，台中捷運綠線G0、G3站都位於「北屯捷運機廠特區」內，加上有國道四號延伸74號快速道路工程、Costco北屯2店等題材加持，又與崇德、松竹、頭家厝、北屯四大商圈為臨，區域交通與生活機能前景相當好，為去年台中房價漲勢猛烈的區塊之一，區域漲幅約1成左右，漲勢相當驚人。
但陳傑鳴指出，「北屯捷運機廠特區」目前新屋每坪成交價僅約僅2字頭，與西屯平均房價已逼近3字頭房價相比，仍受到首購族青睞，也因此過去一年來吸引許多投資客搶進。而這波央行打炒房下，估計會使得該區域預售產品轉售賣壓攀升，區域價格漲勢可能會開始趨緩，甚至小幅修正，長線看好區域發展的購屋族可以趁機進場撿便宜。

台中市不動產估價師公會榮譽理事長楊祥銘也建議，想朝房市熱區前近的首購族，現在不必拘泥於賣未來價格的預售案，台中熱區經過兩年時間堆疊，市場上不少投資客當初以單坪20萬元左右購入的新成屋已經開始釋出，在實價登錄上不乏有22萬元就轉手的案例，購屋族不妨朝向新成屋入手，除了能撿便宜外，也能看到實際的房子，有雙重保障。