【投資客頂不住】七期小宅「一次拋出３、5戶」，房仲接到手軟

【投資客頂不住】七期小宅「一次拋出３、5戶」　房仲接到手軟
政府連串打炒房，台中市場在觀望一陣子後，投資客也開始有動作！有七期房仲業者連續接到好幾單小宅預售屋轉讓案，每單都是3~5間房子整批賣，委託者都只求小賺或是不賠就好，還有賣家希望承接的買方能以現金付差價、做假合約及實價登錄，希望避掉重稅。不過房仲直言，這要求買方難接受，仲介業者也不會做這種違法的委託！
台中七期重劃區房價高不可攀，為降低總價讓口袋不夠深的買方也能進駐七期，近幾年有建商在該區推出低總價小宅案，並以高貸款成數及優惠付款的低門檻策略，吸引年輕人入手，當時推案相當炙手可熱，連投資客也一窩蜂搶進，一次買進幾十間的都有。
太平洋房屋七期秋紅谷加盟店經理趙偉智表示，該七期小宅預售案約再1年時間就會開始陸續交屋，由於房地合一稅2.0的日出條款日期將確定，並將納入預售屋管制，讓許多小宅預售案投資客擔心面對交屋後的貸款壓力及高稅額負擔，已按捺不住，紛紛委託仲介拋售。「一次拋出3、5戶的大有人在，而且連續接到好幾單，處理到手軟！」
趙偉智透露，委賣者如果只求不賠錢還好處理，傷腦筋的是，有房仲同業接獲賣方要求，希望買方能以現金支付買賣房屋所產生的價差，實價登錄或是買賣契約上也是以賣家的成本價登錄，使交易物件看起來未產生價差利潤，來協助避稅。不過這種要求通常難被買家接受，而為了怕觸法，仲介業者也不願意接受這種委託。

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖表示，目前出現整批拋售的應該是即將於1年內完工、位於七期南側的小宅；除了房地合一稅2.0，央行於上周所公布的緊縮第3戶貸款政策，可說是壓垮駱駝的最後一根稻草，在資金緊縮、賣壓湧現下，拋售的小宅要獲利不易，若平盤殺出，估計每戶將賠80~100萬元。（陳淑慧／台中報導）