台中李方艾美酒店 傳全棟1800萬求出租
民視新聞網
2021年3月4日 週四 下午5:21·1 分鐘 (閱讀時間)
原台中火車站前面，有一棟地標式的建築是台中李方艾美酒店，近期傳出要全棟出租，月租1800萬元創下台中飯店最高紀錄，但是同業悲觀認為，天價租金應該沒有一家同業能金援接手，除非分割樓層出租還比較有機會。
台中李方艾美酒店位在中區建國路，建物在1998年完工是台中舊城區的知名地標，過去歷經金沙百貨大樓幾番更迭，2013年起改由李方酒店管理集團接手，原先李方集團預計2019年開幕，又因為財務吃緊開幕日期一再延宕，現在傳出全棟出租，同業卻認為觀光業沒有復甦，誰來接手都困難。
2021-03-04 20:27 發佈
台灣台中市地標之一的二十五層樓高金沙百貨大樓2005年2月26日下午發生火警，十八樓冒出熊熊烈火，滾滾濃煙下，驚慌失措的市民爭相逃命，儼如九一一恐怖襲擊重演。雖然大火約在一個半小時後被撲滅，但仍造成至少四人死亡、三人受傷。當局仍在調查起火原因。
發生火警的金沙大樓是台中市的地標之一，位於台中火車站對面。台中市消防局表示，火警發生於下午四時十八分，消防局接報後立即出動二十八輛消防車、上百名消防人員前往搶救，初步研判起火點在十八樓的滾石酒吧，還好要到晚上才營業，減輕了傷亡。
烈火濃煙的聲勢頗為駭人，大樓高層的玻璃碎片不時跌下，正在大樓中上班或補習的市民，倉皇逃生，逃到地下後，有的本能地以文件夾、衣物遮頭急步而行，有的急於打電話向親友報平安，也有小朋友因為未知眾多同學、老師的下落而痛哭。
直升機救樓頂九人
火勢迅速向上蔓延，危及設在二十二至二十五樓的旋轉餐廳。這也是全台灣最高的旋轉餐廳。工作在餐廳內的九名職員、食客，看到濃煙冒上來後，惟有爬上樓頂，揮舞衣物，狂喊救命，情況相當危急。當局出動兩架直升機參加救援。空勤總隊飛行教官林耕煜表示，由於金沙上方有一個很高的鐵塔，加上煙幕籠罩，直升機第一次靠近救人時，未能成功，後來才盤旋進去，用吊掛的方式，分三次將被困的九個人救出。九個遇困民眾被送到附近的水南機場時，個個仍心有餘悸，與聞訊趕到的親友相擁而泣。
由於消防雲梯受制於大樓地形，只能到達十五樓左右。消防員在疏散民眾後，立即取出十多條水喉，從大樓四周從一樓往上爬，但是大樓內濃煙密布，到達十三樓時，濃煙實在太大，只好放慢腳步，等水喉布齊後再往上攻。消防局說，火勢在五時五十二分左右受到控制，消防人員隨即進入火場逐層搜索。
大樓兩高層葬火海
大樓的保安王靜澍被救出時已無生命迹象，雖然緊急送往澄清醫院救治，最終因吸入過多廢氣而宣告不治。他九歲的女兒王玉玲，則在地下二樓獲救。受驚的王玉玲說與爸爸分散了，才獨自待在地下二樓，還好她只是受到驚嚇，但她並不知道父親已葬身火海。
消防員隨後又在十八樓找到金沙大樓的課長黃盈貴的焦屍，又在電梯裏找到被嗆死的金沙副總理李忠信和另一名職員。三名傷者包括在大樓裏補習班做功課的一名女生和兩名協助救火的義務消防員。
目擊者聽到爆炸聲
火警發生時，台中市長胡志強正在台東縣參加行政院召開的縣市長會議。他聞訊兼程趕回善後，於下午六時三十五分趕到現場。對有市民不幸罹難，胡志強表示遺憾。至於在這宗火警搶救過程中，是否有改善之處，他強調，市府會檢討並予改進，也呼籲市民以此為鑑，提高消防警覺。
有目擊者表示，火警發生時曾聽到爆炸聲，接着才有大量濃煙竄出。當局表示，起火原因仍在調查中。
台灣《蘋果日報》/中央社
飯店業提前部署 力麗集團釋出700多個職缺
即便飯店住宿需求雖未完全復甦，但看準未來的前景，力麗集團飯店事業將在3月12日舉辦「力麗集團飯店事業聯合徵才活動」，集合飯店集團旗下等區域，台北、台中、日月潭、宜蘭、花蓮、高雄、墾丁等共12家飯店、釋出700多個工作機會，尤其新設立台中、日月潭五星級飯店總經理、副總、行政主廚、總監、經理等高階主管，正緊鑼密鼓招兵買馬。
斥資80億元打造的中部地標酒店「台中李方艾美酒店」傳出委託不動產公司標售，引發關注。據了解，此次標售應為業主資產配置管理，酒店和萬豪國際集團有簽約，營運不受影響。
普華國際不動產公司在官網公告，公開標售台中國際級整棟酒店，座落位置台中市中區建國路，還提及投資亮點有，中區第一高樓，地標建築，知名高級連鎖酒店品牌，穩定營運中等，開標時間為明年4月17日。
台中李方艾美酒店位於台中火車站站前，前身金沙百貨大樓尤以樓頂旋轉層為特色，後歷經金沙休閒購物中心、神鑑大樓等數度更迭，2013年由李方酒店管理集團以24.6億元買下，斥重金重新整修，並加盟引進萬豪集團旗下艾美酒店品牌，為萬豪集團在台第21家據點。
台中李方艾美酒店2022年8月29日試營運，便以獨特的地標建築設計、奢華的客房配置，酒店外觀為25層樓高的玻璃帷幕建築，成為台中地標建築。酒店共設有六種房型、228房間，住房率逾八成，營運表現亮眼。
據了解，該酒店總投資金額高達80億元，雖營運績效穩健成長，但李方酒店集團一直有資金問題，導致現金流吃緊，酒店以目前進帳難以維持。酒店開幕後一直傳出求售的訊息，曾有買家有意接手，但因開價100億元，疑價格太高未成。
業界認為，此次公開標售，讓出售公開化，吸引更多買家，但也有業者認為，這是酒店的策略，可能不是真的要賣，而是想尋求合作及資金投入。
記者陳筱惠／台中報導
位於台中火車站前的指標飯店「台中李方艾美酒店」委託公開標售，引發各界人士關注，實際詢問代標業者，業者表示，目前產權人與李方正在會議，且此標有3限制，包含標單有價購買、僅限法人購入且法人資本額10億元以上，並採售後回租10年以上條件。
「李方艾美酒店」全棟地上24層，土地面積約824坪、建物總樓地板面積超過1.5萬坪，有228間客房、7個餐廳。該棟建物在2013年由李方酒店集團砸下24.6億元買下，並於2015年變更為李方艾美酒店，創下台中最大宗飯店投資案，但該建物一路波折，一直到2022年才正式揭牌試營運。
在取得產權到正式開幕的9年間，2020年中李方酒店也曾傳出整棟要出售，當時開價80億元無人問津；2021年3月改為全棟出租，押金1.06億元、月租金開價1800萬元，創下台中飯店最高紀錄，也沒有一家同業能接手。經查網路訂房平台，2~3月份「李方艾美酒店」假日時房價落在6000~8000元，平日房價約5500元左右。
經查，目前該棟建物產權由季節開發有限公司採用信託方式，將全棟移轉給胡姓自然人，而實際持有者自2021年後一直是這位胡性自然人，實際詢問代標業者普華國際不動產執行董事田揚名：「本標售意外掀起市場關注相當意外，但目前業主與營運端開會中，不方便代為回答。」
不過田揚名透露：「此次業主基於拓展其他縣市飯店生意的資金需求，才會以公開標售方式公開，此標有3限制，包含標單有價購買、僅限法人購入且法人資本額10億元以上，且會採取售後回租至少10年以上的方式。」
《住展》發言人陳炳辰指出：「若以過去傳出的押金1.06億元、月租金1800萬元、15年租期回推，依照4%的投報率，底價約在81億元，與過去開價相符，此價位再加上不動產增值、李方已正式營運且帶租約的緣故、如今市場傳出百億元其來有自。」
陳炳辰認為：「實際價位仍是偏高，如今台中觀光績效也因國人往國外觀光，或是其他縣市大巨蛋效益，稍顯差強人意，飯店如今經營不到2年又求售，或許在最後的價格或是等待有緣人上還得有所觀察。」
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