台中南屯區鉅陞建設新案- 南青山二期

泓雀
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樓主

2021-01-03 19:10

各位大大，請教一下

南屯區最近開賣的南青山二期在板上好像沒有很多人討論，這次有機會去樣品屋了解一下。

接待中心和基地位置很近，地理位置上以及周邊的社區環境還蠻好的，但是價位上開價頗高，而且聽說很快又要銷完了？？

有沒有大大願意分享或私訊這個建商看法，或是已買的大大成交大約價格落在哪裡呢？
謝謝

2021-01-03 19:10 發佈

文章關鍵字南青山台中南屯區鉅陞建設新案大大南屯區板上機會樣品屋基地位置地理位置

thervdbest

thervdbest
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2樓

2021-01-04 18:23

今天有去樣品屋參觀，業務介紹的算是蠻仔細的，加上建材也選用的不錯
光樓板20CM就有點意外了，只是戶數才6X戶，而且公設也不多，公設比也是34左右
管理費一坪就預抓120/P，是我見識少還是這在七期是基本？
最誇張的是中低樓層單價就開到快50，總價買大三房就要兩千多萬了

地點離文心森林公園也算近，走路去捷運站也不遠，只是這樣戶數跟總價真不知道這樣真的有人會買單嗎？

kkggpprraa

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3樓

2021-01-04 19:21

thervdbest wrote:
今天有去樣品屋參觀，(恕刪)

七期中小坪數這開價蠻正常的呀

而且開價通常都高於實際成交價

沒聽說鉅陞有在不二價

我覺得會賣很快...

泓雀

泓雀
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樓主

2021-01-04 22:10

thervdbest wrote:
今天有去樣品屋參觀，...(恕刪)

謝謝分享，管理費120/P真心覺得太高，公設裡還有KTV也蠻少見的@@
看了附近的實價登錄大約35-40，中低樓層居然快50？感覺也不少人買單，聽說已經賣七八成了
是真的蠻喜歡的，只是價格⋯不知道能談到多少
哎

thervdbest

thervdbest
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5樓

2021-01-05 0:03

泓雀 wrote:
謝謝分享，管理費12...(恕刪)

有喜歡比較重要吧，可以比較附近小坪數像時代州廳或博克萊、市政一號院這種
之前還有看到水湳那邊，水湳也是漲翻天，記得某國X之X還不可以選車位，只能建商配，氣勢高昂啊～

老實說每個案子都號稱賣7-8成，還是賣7-8戶也不知道，哈哈

至少這邊的海悅不太會給人高傲感覺，這專案感覺有好一點點。我算是喜歡他們建材跟一些服務，加上這棟是申請宜居住宅（雖然格局有點怪）而且總價跟戶數讓我有點卻步，蠻好奇這麼好賣嗎

voren1515

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6樓

2021-01-05 1:24

泓雀 wrote:
謝謝分享，管理費120(恕刪)

為什麼公設有ktv 很奇怪？我買的房都有ktv (視聽教室）

lamkeong85

lamkeong85
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7樓

2021-01-05 13:03

泓雀 wrote:
謝謝分享，管理費120(恕刪)

管理費在區權會可以討論調低，不是建商說的算囉。當然第一年由他們代管，而且聽說第一年管理費是由建商負擔，所以管理費參考就好。

caesar1040

caesar1040
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8樓

2021-01-05 15:29

lamkeong85 wrote:
管理費在區權會可以討(恕刪)

該建案戶數不多，將來要維持質感，管理費恐難調降。

cathy t

cathy t
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9樓

2021-01-05 18:35

二期的格局不喜歡，但建材方面感覺還不錯，代銷說這建案定位在自住客。
因為格局不愛，後來就沒再預約去看了。
一期的格局我比較喜歡，客廳、臥房有陽台，但預約排很後面，去看只剩幾戶，室內真的超小，次臥兩間床三面都靠牆，主臥廁所對床，有風水考量就不考慮。

doraemon0913

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10樓

2021-01-05 19:28

lamkeong85 wrote:
管理費在區權會可以討論調低，不是建商說的算囉。當然第一年由他們代管，而且聽說第一年管理費是由建商負擔，所以管理費參考就好。..(恕刪)

建商通常只會少估，不會多估，除非要減少什麼公設的維護費或降級物業的等級，不然為了社區的健全發展，87%不會調低。