假如我是建商：
我會蓋真材實料，沒那麼多花俏，簡約型的住宅。
多數民眾需要實在的、好住的房子，而不是華而不實。
這樣的房子，試問開價開多少合理？
（同地段、同大小，寶佳假如開100)
，我猜合理價位大概是：antony0414 wrote:
antony0414 2020-11-21 13:15 1樓
假如我是建商：
我會蓋真材實料，沒那麼多花俏，簡約型的住宅。
多數民眾需要實在的、好住的房子，而不是華而不實。
這樣的房子，試問開價開多少合理？
（同地段、同大小，寶佳假如開100)
若是您基本假設再修正一下呢？
若我是初出茅廬的建商，以好建商自居：
「我會蓋真材實料。多數民眾需要實在的、好住的房子。」（刪掉幾個字）
於是很多民眾願意買。
然後幸運成功的好建商發現：我只要多花一點點經費，把公設用得美美的（就是您可能認為的華而不實）
不但更好賣，而且已購戶滿意度增加，口碑傳出去之後，讓好建商的下一檔更搶手。
何樂而不為？這就是建商經營品牌的概念啊！（所謂品牌，就是一樣的東西，卻因為品牌，而能提高附加價值，包括已購戶的滿意度，以及品牌者的收入，雙贏。）
既然是經營品牌，品牌價值起來了，下一檔賣貴一點，有錯嗎？這是建商的口碑跟品牌價值呀！
老品牌建商一路走來，就是這樣發展。只不過現在這些知名好建商老品牌蓋的房子，可能不是你的預算範圍，所以其發展脈絡對你而言不重要。
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總結：
美美的公設其實花不了建商多少錢。（最大成本還是土地價格，再來是營造成本。）
美美公設不只是增加此建案的已購戶滿意度，重點是「讓下一波的潛在買家參考」。（若好建商經營成功，潛在買家會在下一檔還沒公開銷售就先卡位，這就是預售屋熱銷的脈絡。）
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