最近我想把家人留下來的25年老透天賣掉、目前我在賣的價格已經比附近預售新透天的單價行情便宜了50%左右、他們開賣一陣子就已經完銷、但我自己的還是一直賣不掉、想請問各位我應該怎樣計算自己老透天的殘值和合理售價?
就如同以前彰化鄉下房子..家人認為有上千萬價值.因為附近都是上千萬..賣了近兩年..自售和委託仲介..最後被隔壁買走.
就如同現實面..房子價值多少除了看運氣(盤仔高價接手).不然就是看別人給他的價值.中古屋除非地點很好或是價格很優惠.不然買新的會更划算..因為光翻新又要花好幾百..建議參考附近中古屋成交價.新屋價格.除非你的地坪和地點比他好.不然連參考都不用...
以個人以前之前賣掉中古屋經驗.
1.找仲介會比較好-手上客戶多.先篩選過.不會像自售.一堆來亂的..
2.參考附近相同屋況和地點的中古屋..不用去參考新屋..除非你的地坪比他大地點比他好..
3.土地..土地不能共有或有佔用他人.之前和家人共有.最後努力好幾年終於由委託代書做分割.不然價值都超低.甚至轉貸連銀行都不太不承接..
4.出入是否方便?須借用他人道路.
5.權狀登記範圍....如:三樓透天.權狀登記三樓? 自己是建三層.權狀登記兩層.已登記範圍為主.
6.生活機能?
7. 周遭環境..當時房子是在小型工業區.上班日根本無法住人..因為隔壁家工廠機器聲音還不是普通的低..
還好當時有隔壁承接不然應該賣不掉..因為翻新過.算屋況中上.但是地點很差.因為是小型加工區.隔壁是加工廠.整天機器運作吵到不行..有誰會買來住?
先了解價格帶.放消息.或請仲介..屋主自售, 買家很喜歡亂砍價.建議兩個方法都試..
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