磐鈺最有記憶點的就是公益路的建案，那這次也廢話不多說，看看品牌建商在烏日如何發揮規劃建案囉~
地號:台中市烏日區光日段295號 需要問神明的人可以先去問問
142戶（含2戶店面）B4平面車位（車位配好的）車道5.5米 工期三年
一樓挑高六米（待確認） 單層高度三米一（未扣）
15F 一層五戶 共兩棟
2-4房 28-49坪左右
2-11樓 兩房×2 三房×2 四房×1
12-15樓 兩房×1 三房×3 四房×1
附近皆矮透天，朝西有一棟7樓大樓
建案定位：
1. 居住於烏日換屋族群
2. 想在烏日置產選擇品牌建商
3. 被特殊設計天井所吸引的人
4. 綠線捷運宅，增值可期
優點：
1. 走路5分鐘到烏日火車站及G16綠線捷運，亦可轉乘區間至新烏日三鐵共構搭乘高鐵
2. 走路4分鐘到烏日國小及附幼、6分鐘到國中學區免擔憂
3. 車程5分鐘上74快速道路、國道三及國道一，南來北往好方便，台中一日生活圈
3. 走路即可到菜市場，採買機能好方便
4. 周遭公家機關多，辦事情方便
缺點：
1.街廓較老舊
2.朝南遠處有焚化爐
特色：
1.總存水彎防止臭氣及蟑螂
2. 部分兩房有1.5衛浴
3. 兩房1衛浴如日本設計將馬桶+洗手台獨立一間，洗澡刷牙不影響
4. 錯層前陽台設計，部分戶別無陽台（前陽台2.81坪）
5. 天井設計用在建築及停車場，形成冬暖夏涼通風且採光好
6. 圖書閱覽室有專人挑書，提升社區閱覽室藏書質感
7. 新加坡式停車，機車停在1樓及夾層
8. 柱子外移不吃室內空間
9. 部分兩房有玄關省做裝潢穿堂煞
10. 預留充電支架，可在自己車位充電
11. 交屋款保留5%，保障消費者
12.兩間店面磐鈺自用，其中一間做cafe shop，同時對內及對外營業，但外人進不了社區，社區的人可能扣點數(管委會決定)
這個案子雖然沒有申請宜居建築，但是設計有跟宜居建築頗像（大陽台有種樹）而且犧牲可以做房間的空間轉變為大天井的設計，這就強調了居住的品質，而非利益最大化
聽說開價在28-33萬，成交就要靠大家分享了，歡迎一起討論
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