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人生的第一間小窩,大家建議2房還是3房呢?

各位大家好,先自我介紹一下,小弟是雲林人,今年26歲,目前在彰化工作,從事公務員,目前尚未結婚,與女友正籌畫於台中買房,想要在結婚前買房(不想讓小孩出生還住在出租套房),但因為頭期款的準備、結婚、生小孩等等,這些都沒有經驗,所以想上來詢問各位大大,希望能多聽聽妳們的建議,不走回頭路,再麻煩各位大大不吝嗇的指教。

基本條件:
目前頭期款約70萬元,仍在努力存錢中,想在三年內買房,我與女友月薪總合約新台幣9萬元,目前傾向購買預售屋,因為年紀不斷增長有壓力了,再加上頭期款還不夠,所以想買預售屋也分擔一下壓力,打算再買房後就結婚,有房後就生小孩(希望能那麼幸運照計畫走),目前看台中大里地區(因為女友工作關係),想請教大家會建議購買兩房還是三房呢?

我的考慮:(對我來說的優缺點)
兩房:
兩房的總價較低,不管是頭期款、未來的裝潢上、甚至在未來結婚、生小孩部分可以留下一筆錢來運用,總價較低真的是很大的誘因,但是兩房對我來說坪數太小,未來想生1~2個小孩,擔心房間數不夠,也擔心影響到生活品質,不知道是不是該忍一忍未來再換大一點的房子
三房:
三房的總價較高,再買房初期壓力還蠻大的,而且還需要裝潢(當然是希望一次到位),但是坪數較大,以後住起來也比較舒適,但就是價錢問題

總結:
兩房、三房講白一點對我來說就是坪數問題,目前規劃也只有夫妻倆加上一兩個小孩會住,所以實際上會用到的也只有兩房,但大里兩房約(25~29坪)、三房(30-39)左右,三房與兩房對比中,是否三房的空間會比較大呢?畢竟三房還多一間廁所、一間房間,扣一扣這些坪數好像也跟兩房差不多,也曾想過買三房之後再打通成兩房,但還是價錢問題。

想請問各位大大,我應該先求有再求好,買個兩房先度過這段歲月,以後再換大一點的房子?還是趁年輕這段時間辛苦一點,多減少自己的花費,一次買到位呢?

希望能多聽聽大家的意見,也想知道大家再經歷這人生階段時,會怎麼做選擇,畢竟買房子是人生大事
2020-10-12 23:19 發佈
如果預算OK建議3房,未來有一天如果要賣也好脫手
小換大可以,但慎選地點,蛋殼區只會換進垃圾桶

近年來城鄉差距一直拉開,買在好地點才有增值空間,增值空間代表未來換屋可以省多少力氣

一般來說,3房優先,單價適中,總價適中,出租條件佳(吸引家庭客承租),2房單價高,坪數小,增值時不似3房有感(坪數問題)

要不要買3房全看客倌您的銀彈是否充足

如果近期剛性購買,想搭漲價順風車,才是越早買越好,自然才考慮低總價2房,但不要妄想未來脫手會賺大錢,畢竟是低總價產品,否則自住都是以3房為優先考量

過來人建議,有小孩僅考慮3房,住幾年甚至會想換4房(遊戲室、書房、小孩房、更衣室、儲藏室、獨立飯廳等空間運用),沒有家長會讓小孩子在客餐廳開放式廚房奔跑遊戲

未來3房增值有機會跳4房或年份較新的3房,或是住在舊3房,就增值財產增購2房出租,養個啞巴兒子,操作方式其實很多

未來有換屋打算請做基本修繕,勿大肆裝潢,賣屋時拉低增值利潤,買方看不到屋況也會有隱憂,且多一筆拆除費,成本墊高買方購買意願會降低
林雍舜 wrote:
各位大家好,先自我介(恕刪)


大里3房30~39是指權狀還是實坪?

我跟你的情況很像,也是婚前買房,2018年28歲的時候買南屯預售小三房33坪(權狀)室內+陽台只有20坪。

剛開始兩人世界,雖然不大,倒也覺得夠用,還有一間可以當更衣間+儲藏室,過幾年小朋友出生再換屋就好。2020小朋友出來了...過一個月就受不了。孕期+新生兒的東西非常非常多,尤其是孩子會爬以後,城堡地墊放下去,客廳幾乎連走路的地方都沒有....一想到孩子大了,要跑要跳,這種環境不但沒辦法好好育兒,家人間也很難有獨立的空間....

一想到就發愁,今年就提早啟動換屋計畫,去買了預售的正三房。

最適合的居住坪數是8~10坪/人,現在才懂這句話的意思。剛搬進來都會覺得夠用,但成家跟以前在外面租套房不一樣,自己的家,東西一定比以前多很多。再給我一次機會,我會去看屋齡15年內的正三房中古屋,

雖然不了解大里,但那裡的中古三房應該相對親民一點,如果還沒有急著要結婚,建議再存幾年頭期款,手上有籌碼,就不怕沒有好物件。

至於你想買預售新屋,建議可以衡量看看,預售通常都會創區域新高,或是相對高;除非你的物件有特殊性,或是建商品牌夠強,不然要換屋的時候,15年內比你大間比你好住的中古屋,就會成為你的對手,好不好賣就會成為你換屋的絆腳石。

30歲過來人的經驗,提供給你參考。
你在彰化工作, 女友在大里工作, 最適合你們的地點應該是南區大慶那一帶吧? 算是兩個人上班都方便的方案

不過大慶房價真的很誇張, 你看板上惠宇謙仁那個討論主題

如果你們沒有堅持要新房子的話, 舊房跟新房的差價真的是挺大的, 看你要不要考慮下屋齡稍老的建案

大里因為921的關係, 地震前的大樓市場接受度很差(所以價格也很低), 南區在921除了德昌那種偷工減料的之外, 災情並不多, 所以南區震前的大樓應該也不會很難脫手

老舊透天呢? 年紀輕不怕爬樓梯, 透天也可以, 南區舊透天非常多的
白金木藝威王王王 wrote:
如果預算OK建議3房...(恕刪)


預算要支撐兩房或三房的坪數應該是沒什麼問題,但頭期款還要再存,但三房會壓縮到其他支出,例如結婚就簡單點之類的,差在說不知道值不值得直接買三房,即便壓縮到其他支出空間,但至少換到生活品質
Ha琳老爸 wrote:
小換大可以,但慎選地...(恕刪)


謝謝大大,你分享的很精闢,也很有幫助,考慮的點也跟你一樣,兩房給我的感覺像是追求近利一樣,以後也卻是預計要有小孩,所以三房、四房甚至透天應該是都躲不掉的,真心感謝您寶貴的建議~
南屯胖老爹 wrote:
大里3房30~39是...(恕刪)


小孩出生真的是會改變一家整體的生活,才兩年就有感而發了,如果資金充足的話,也當然希望一次到位,大三房的中古屋、預售屋也不是沒考慮過,但就是出在資金問題,畢竟如果要買到大三房之類的物件,需要一筆不小的資金,對目前我們而言還需要幾年的時間去存款,但不希望讓女方拖到太晚生小孩,畢竟對身體也很傷,也希望讓生活早點穩定下來,中古屋這部分卻是尚未納入考量,一方面是因為資金還不夠,另一方面是想要自己成立一個家,類似自己買了一間新屋、裝潢、入住,也許這是個人的一點私心,導致要花很多錢,但這也是自己嚮往的,小倆口自己布置一個家,但大大的建議我有聽進去,也會多方面去比較看看,謝謝您寶貴的建議
crab69 wrote:
你在彰化工作, 女友...(恕刪)


因為女友在大里工作,不希望他上班需要太多車程,畢竟會擔心上班安全問題,公務員體制以後也是可以到台中去工作,所以暫時考慮在大里買房,也在這一區租屋了好幾年,對這地區也有一定的了解,中古屋或是較老年齡的房子還沒納入考量,第一次買房,總是認為新買的房子比較安全,因為是新的,但我知道兩者都各有優點,也許是想自己裝潢布置的原因,也許是頭期款資金考量的原因,也許是預售屋可以客變的原因,總總考量讓我目前還專注在預售屋,當然過了幾年後也許改變想法看新成屋、新中古屋也說不定,至於透天完全不考慮,因為上班的原因時常不在家,擔心女方一人住家裡危險,所以選擇有保全管理的大樓,謝謝大大寶貴的建議~~
大里最便宜的三房預售都破千
二年新成屋950上下的就說只有君大院跟親家愛家了吧
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