實價登錄疑問

cjc815

cjc815
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樓主

2020-09-15 20:42

對於實價登錄各位覺得準確嗎？
看了很多家預售屋
每家預售屋的價格卻遠超過附近地區實價登錄，這是為什麼呢？

另詢問，坤悅建設評價如何呢？
網路上其實沒有太多的評論
不知道有沒有人去看過南屯區心富郁呢？

2020-09-15 20:42 發佈

文章關鍵字疑問預售屋附近地區價格網路南屯區坤悅建設評價評論

天王1

天王1
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2樓

2020-09-16 0:04

絕大部分都很準

MdfkR

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3樓

2020-09-16 0:15

cjc815 wrote:
對於實價登錄各位覺得...(恕刪)

預售屋怎會跟成屋的實價登錄比？
這兩種是不一樣的東西

cjc815

cjc815
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3分

樓主

2020-09-16 4:08

MDFKer wrote:
預售屋怎會跟成屋的實...(恕刪)

成屋1年左右代表該區價格大約落在哪裡
預售的價格應該跟它不相差太多對嗎？
（實在是不太理解

）

stevecyc

stevecyc
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5樓

2020-09-16 8:13

cjc815 wrote:
對於實價登錄各位覺得...(恕刪)

準～但是賣方会想賣的比實價高，這是人性！
所以基本上房價会繼續漲，除非政府快速升息，但我認為是不太可能！

Hsiao0303

Hsiao0303
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6樓

2020-09-16 9:30

應該是看大多落在哪個區間就有參考價值

我知道的是
部分....
建商跟投資客希望實價登錄高
所以會報高
然後會有一個副約
比如:家具折讓500W
所以登錄4000W
實際成交3500W

自住賣家會希望低
可以少繳稅
所以差額會以現金給付
比如實價3500W
私下給賣方500W
成交其實是4000W

以上是我夢到周邊的人都是這麼做的

MdfkR

MdfkR
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7樓

2020-09-16 10:05

實價登錄是準的除少部分外造假機率不高

預售屋都是未來價
未來兩年半後的價格
用成屋的現在實價去比較會不準
現在的實價只能知道現在行情落點
相對的現在你看到的新成屋實價, 代表之前的價格

預售屋於銷售期間區分4階段 (每家建商都不相同 / 也有不二價建商)
1.淺銷前 - 舊客戶/有關係才買的到, 通常是最便宜的
2.淺銷期 - 建照下來前的預先下訂期, 通常為公開價減2~3萬/坪
3.公開價 - 建照下來後即該案公開, 為網路上公開價格
4.調整期 - 依造銷售過程與熱度調漲1~3萬不等

每家建商價格也都會探來探去,做案子開價參考
開價也常常會根據當區域指標建商去做修正.....

試想想
單坪價格開低 - 哎歐,怎麼比較別人便宜,是不是用料不好,賣的也不好?
單坪價格過高 - 梁靜茹給的勇氣,香蕉八辣怎趕開這個價,但好像熱銷建材應該不錯?

反正總歸~ 你於下訂後,簽約前會有議價程序
議價簽約的價格才是真的
其他都是浮雲.....

買房就八個字「人性考驗, 考驗人性」

arrem5104

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8樓

2020-09-16 10:22

cjc815 wrote:
對於實價登錄各位覺得...(恕刪)

蠻準的啊，個人買賣幾筆都有照實登報價格，附近相同的區域買賣價格雖然有差但因格局，社區租金水準不同也有所差異，
唯獨建商私下讓利部份，資料會有所出入，例如預售，個人買預售，交屋後，實價登錄顯示交屋前卻有買賣兩筆。。但最後一筆是我實際買的價格。。

阿雪莉

阿雪莉
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9樓

2020-09-16 11:36

預售屋通常比附近成屋貴呀
可以想像
新成屋的價格可能是兩年前預售的購入價
而通常成屋都會比預售時貴

再來新屋當然也會比舊屋還貴
所以我不理解你認為預售屋應該比附近成屋低價的原因？？

sheng056

sheng056
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288分

10樓

2020-09-16 20:45

MDFKer wrote: 於下訂後,簽約前會有議價程序

請問簽約前還可以議價的話，
通常可以用什麼方式再壓低價格呢？