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當初的代銷中心就是現在元城的那間代銷中心
順天謙華這案子個人認為適合自住但不適合你說的短年數轉手,主因:
總價帶較高,規劃公設齊全加上整個社區綠化率高所以管理費不會低,如果是買來當收藏拚這案子在北區的未來指名度或是自己住可以考慮,但現在要入手只能找轉約(網路-臉書.各line群.仲介.line的屋主群...等,或是建商客服-客服手上會有部分屋主透露自己想轉約的消息)
投資的話認真來說
北區以元城跟皇普惠較為合適,主因就是投資選擇不是建商或建案有多好,規劃有多好,想要轉得快,總價就要低
如同一堆人說寶佳不好,但寶佳卻也是投客最喜歡的建商,因為總價低,以首購來說,總價低好入門好入手,總價低就代表了自備款不用高
預算這才是最現實的問題,講白點投資與自住的考量點不同,因此針對總價帶.建商.建案.規劃.地段的選擇也不同
當然北區還有其他建案,只是元城和皇普算是那總價帶內建商是品牌建商的案子,其他的相對競爭力道低了點
文心和中清路口的
和宜水湳雖然說不能轉約,出入口又是巷子
和宜水湳
但總價帶不高又鄰近捷運站,在台中第一條線大家求新鮮的情況下,2~6年內都很好轉的,要滿兩年是因為稅制的問題,因此口袋深的投客還是很多都進場買了,都準備出租兩年後看情況出手,再不濟就是一職出租就好了
達麗世紀雙星也在這個路口附近,因此也是一堆投客在裡面,只不過是很多投客都滿兩年了所以都在出手,這時間點又趕在中捷第一條線通車前,正是利多之時,也是類似的考量
因此會建議考慮投資與考慮自住的案子在衡量時盡量的區隔才有意義,興富發博識有很多投客看錯了,來不及轉約,被卡住了,現在都得面臨交屋的問題,除非打算賠錢轉約,不然就是得有心理準備得撐過至少兩年才能轉,因此短時間納屈的租屋市場也會被打亂,如果識口袋深的就沒差,口袋淺的就會有問題,資金鏈斷了比甚麼都恐怖
這感覺就好像玩股票融資融卷玩期貨,看錯趨勢導致被追繳,但如果當初下單就是直接買滿,那當追繳時,就是恐怖的開始,因為趨勢很難短時間呈V行逆轉,有或者甚麼都對但是遇到黑天鵝事件,那只能說槓桿玩到滿,地府在門口
投資變成投機~那就不是長期該有的風格了
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