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請問買層2房的公寓出租

中碳S45C
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樓主

2020-06-30 17:22

最近在跟老婆討論想在南屯(5期)或北區(中國醫附近)找個中古2房的電梯大樓含車位來出租,預算約600-700,頭期可以拿個200-300(不含整裡及家具),如果以700W,頭期款300W分30年分期,每月繳貸款約13000-14000不等

如果順利每個月都有出租給房客約18000-20000左右,這樣算一算報酬率才3%左右,而且還不包含每年要繳的稅金等等,請問這樣的投資划算嗎?請問還會產生其他額外風險嗎?感謝前輩幫忙回答~

2020-06-30 17:22 發佈

文章關鍵字公寓南屯報酬率老婆中國醫北區附近電梯大樓車位房客

max麥斯
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2樓

2020-06-30 17:44

中碳S45C wrote:
最近在跟老婆討論想在(恕刪)

以我對台中的了解,兩房公寓租不出18000-20000價格.而且公寓應該沒有車位.
假如是2房電梯大樓(或華夏)+車位,房屋有還不錯的裝潢這租金可以收到,
但含裝潢後的總成本就不是700萬可以搞定了.

siva01

siva01
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3樓

2020-06-30 18:19

等你繳完

再租10年房子也爛了。

都是一對弱勢家庭或者是更生人在住。
我切身之痛啊。
15-16年前 921後台中房價超便宜
買150萬吧
二套房打通沒車位

後來5-6年前賣掉還不到100。
地點逢甲那邊。
雖然好像有10年租金。但是才5500*12*10。
扣掉通膨。
白忙一場。

小彤198183
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4樓

2020-06-30 18:29

我會建議要買的話,要買頂加的產品,隔套出租投報會好很多.....
除非你一開始找到便宜的房子.
你還沒算到房屋地價稅.另外房子的維修成本也應該算在內
還有租客搬走的空屋時間
大約算一算2%多
如果買的便宜租個幾年在賣也是賺錢

arrem5104
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5樓

2020-06-30 18:37

看租什麼客群，個人西區的房子13年的大樓，租金一坪大概1000

中碳S45C
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44分

樓主

2020-06-30 18:49

arrem5104 wrote:
看租什麼客群，個人西...(恕刪)

感謝以上前輩分享..

中碳S45C
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樓主

2020-06-30 18:51

arrem5104 wrote:
看租什麼客群，個人西...(恕刪)

您的價錢聽起來不錯呢，請問幾房幾坪呢

中碳S45C
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樓主

2020-06-30 18:53

siva01 wrote:
等你繳完

再租1...(恕刪)

房子從921到您賣的前5年都沒漲嗎..？

siva01

siva01
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9樓

2020-06-30 19:16

沒有。
因為整棟大樓都爛了。
連管理員都沒了。
那邊有一個財神廟。
查一下就知道了。
上次看新聞。
還有人跑去頂樓自我了結。
好險有賣掉。
裡面真的有夠亂。

adada7878
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14分

10樓

2020-06-30 19:45

可買老透天，起碼土地會增值或保值建物雖然已老舊如果有出租效益倒也沒差，出租改套或店住2用，朋友最近也是買了860萬老透天10米路，土地20坪2層透天沒整理依現況月租2萬，雖報酬率不到3%，但也比定存好

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