想請教這幾個地方優缺點比較
上班在中科, 找三房, 預算 1500, 預售 (因現金不夠多)
目前看上櫻花文心周邊, 但真的好貴, 這裡貴得有價值嗎？
還是要選水湳或 11 期, 期待他的增值性？
1. 逢甲：櫻花文心捷運周邊
單價：34~38
建案：精銳 fun 未來, 立彩耀長安, 坤聯發櫻花路
缺點：貴
2. 水湳：中清路二段周邊
單價：30~34
建案：沒看到特別喜歡的...求推
缺點：舊市區可能期待不到重劃, 中清路超塞
3. 11 期：崇德路三段
單價：30up, 看建商落差大
建案：似乎都是賣一陣子的, 不太好挑
缺點：靠 74 生活機能有待發展, 靠松竹好像已經沒預售
求前輩解惑, 謝謝
樓主如果有看坤聯發西屯匯應該是鎖定三房格局。總價勉強足夠。從個案規劃到環境，我認為在臺中房市中有符合價格的價值。
如果因為預算考量，水湳中清路附近推薦鼎佳光曦，地點不錯，戶數單純，每坪30萬內含輕裝修。先不論寶佳建設的評價，是cp值很高的案子。中清路生活機能也在提升中。
以上兩區去中科走中科路一下就到了。
11期市容整齊，崇德路生活機能佳，生活品質高。北11期推薦大毅讚幸福，社區觀感佳，期待漢神商場進駐。南11期推薦坤悅泰若天成，附近有成吉思汗健身房即將進駐，將逐漸改變周遭ktv等特殊場所的環境。
這三個區域都能兼顧生活品質跟增值性。
但是如果我來選還是會選目前居住的惠來溪附近，已經習慣去新光遠百走路就到，臺灣大道便捷的交通，未來的捷運綠線及藍線，逢甲青海商圈的生活機能，水湳中央公園的綠帶，去中科走中科路⋯⋯⋯很推薦自住👍
中清路二段同樣有市容老舊髒亂的問題，而且除了中清路，小區域道路也不怎麼方正，很尷尬地夾在14期和經貿園區中間，除了靠近文心路捷運站附近，未來可能不是發展重點
11期環境我覺得還不錯，現在已經有基本生活機能，如果買預售屋，三年後入住時的生活機能會更加完善，我個人是不太擔心，但每個人的生活習慣不同，自行拿捏囉
但你在中科工作，不考慮中科附近嗎？寶輝在福科路&福安路之後會推出新建案
如果覺得不住在上班地點附近也無妨，單元12也可以考慮，價格也差不多30，是低密度住宅區，我覺得比北邊的捷運機場特區還要適合居住，以中科的薪水來說，不至於負擔過重，附近有捷運，假日去百貨公司不用塞車，搭高鐵不用叫車，南邊有東山路商圈，西邊有北屯路商圈，擁有採買的便利，卻不必忍受髒亂，到中科的距離只比11期多一個交流道，還有規劃國小國中，未來生小孩接送不成問題
PS. 因為本身住七期，喜歡有規劃的環境，道路整齊又有足夠的綠地，但不一定每個人都喜歡，還是有人偏好住商距離越近越好，建議親身看過比較準，放假去附近喝咖啡走一走，確認是否喜歡區域內的氣氛，心中大概就有點把握了。
目前租屋在水湳 住了4年多
水湳的交通 對於有車的人 我覺得很方便
我現在是住在同榮路上
現在開車上下班的時 車多比較塞 約20分左右
如果車少一點 車程可以壓到10至15分
這裡還有一個好處 離74/跟國道都很近
離74 只要過一個紅綠燈 就可以上閘道。
離國道約過2個紅綠燈
以上快一點 2～3分鐘就可以上去
車流多的話 5分鐘就可以上去了
水湳進步我算是看到眼裡
剛搬到這裡個時候 中央公園沒有好
我只看到一大遍的荒地
現在中央公園已經完成一半 為啥要說一半
因為樹都還沒長大 哈 不過型都已經出來了
經貿園區的重大建設也陸續開工了
中清路上的生活機能也是進步很多
多了迪卡儂 健身工廠 湯棧 未來還有愛買
這些店其實都是集中於郭化路以西（很簡單 那裡空地多）
原本水湳市場那一區 沒啥太多空地
所以我很看好敦化路以西那一區的水湳區域
原因
1 交通方便 到國道 74都很近 中科上班很近(中科愛琴橋完工後 下班會比較快,上班沒差太多)
2 綠美圖會展中心 也是靠近交流道那一側 未來還會有轉運站 會帶大量的商業活動 機能只會愈來愈好
3 14期就在旁邊 那裡未來可能會有漢神商場跟巨蛋也都很近
有未來性 有綠地 有重大建設 有大型百貨賣場 交通也方便 離中科也近
所以讓我覺得水湳還蠻適合置產
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