請益關於房屋買賣稅的問題

aprilyang1011

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樓主

2020-03-26 20:47

104年父母無貸款購入一間房屋，之後沒買賣或贈與他人。

107年過戶給了孩子至今，目前因家庭因素，想把房子賣出換現金返還給父母或重新把房子再過戶回父母。

想請問房屋買賣稅或過戶產生的費用是怎麼計算的呢？

2020-03-26 20:47 發佈

文章關鍵字房屋買賣稅問題父母房屋貸款他人房子家庭因素費用現金

台灣台中市民

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2樓

2020-03-26 20:55

aprilyang1011 wrote:
104年父母無貸款購入一間房屋，之後沒買賣或贈與他人。

107年過戶給了孩子至今，目前因家庭因素，想把房子賣出換現金返還給父母或重新把房子再過戶回父母。

想請問房屋買賣稅或過戶產生的費用是怎麼計算的呢？

107年過戶給了孩子--這個聽起來好像是贈與.贈與價格好像是政府訂價--好像非常低.
109年想把房子賣出換現金返還給父母--賣掉好像要付房地合一稅.這下就要付很高的房地合一稅.(賣掉的價格-贈與價格)來課稅.

richard0629823

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3樓

2020-03-26 21:25

台灣台中市民 wrote:
107年過戶給了孩子(恕刪)

樓上正解喔～～
https://tw.appledaily.com/property/20191228/6ZSTQAOBUMC3QQBEY5N775DSB4/
另外土地公告現值有漲的話可能還要付土地增值稅喔（看消費者物價指數有沒有超過）
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9

kuan93

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4樓

2020-03-27 5:44

如果可以建議過戶6年後再賣出以10%扣兩稅合一（賣掉的價格-贈與價格-400萬）才划算

退休老人

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5樓

2020-03-27 5:46

https://reurl.cc/WpmWZ
Q1:把房子賣出換現金返還給父母
房屋出售申辦(買賣登記).
..繳土增稅/契稅.
..繳房地合一稅(2年是35%)...數百萬
售屋錢贈與父母申辦(贈與登記).
..依金額大小繳10%.15%.20%贈與稅
.
Q2:或重新把房子再過戶回父母
房屋贈與過戶申辦(贈與登記).
..繳土增稅/契稅.
..繳贈與稅.依(現值)計稅.200萬免稅
..超過200萬.繳10%.15%.20%贈與稅

carlo2013

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6樓

2020-03-27 10:45

aprilyang1011 wrote:
104年父母無貸款購(恕刪)

我選3
房子去貸款出來給父母
不夠的小孩再貼
除非這房子沒人要住
不然何必在這個時候賣
多撐個幾年等房地合一稅過去就好了

aprilyang1011

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樓主

2020-03-27 12:53

kuan93 wrote:
如果可以建議過戶6年...(恕刪)

謝謝大家回覆

想再請問過戶6年指的是過戶給小孩後開始算6年嗎？還是以當初父母買的時間開始算呢？

shirlxiao

shirlxiao
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8樓

2020-03-27 15:04

aprilyang1011 wrote:
謝謝大家回覆想再請問(恕刪)

六年是指父母過戶給你(107年)後的6年歐，
而且屬於上方10%稅率的自用住宅的減免，
需要設有戶籍且無營業及出租。

如果現在要出售，會依買賣總獲利依照年限去課房地合一稅。

kuan93

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9樓

2020-03-27 18:52

aprilyang1011 wrote:

謝謝大家回覆

...(恕刪)

6年指的是過戶（贈與）給小孩後開始算6年