吃掉了啦
Ha琳老爸 wrote:
感謝您的回覆，那如果(恕刪)
大俊國一直比較不在我的考慮範圍內，以投報率來說它比國安低了很多
一樣是600多的價位，出租時房租是差不多的，但大俊國的坪數會比國安小近10坪
所以假設房市往上，增值空間就會出現落差
之前大俊國的優勢是旁邊緊鄰大賣場，但現大賣場已遷走，主要是鄰近黃昏市場
國安一路這排則是有全聯跟郵局
兩邊都不會難租，但國安這排應該租得更快一些
我建議你若對未來房市看好，應該入手增值空間更大的
畢竟房租打點折都能租出去，租金折扣是小錢，房價才會影響比較大
**
若六年後有出脫打算也可參考看看領袖跟新貴
新貴三房應該能壓在一千內，六年後屋齡也還未20年
瑞聯、國安跟大俊比較大的問題就是六年後都屆滿30了
30年也許轉手上會相對比較慢一些，老的房子增值幅度也會比較低
Ha琳老爸 wrote:
我算會整理舊房，現在(恕刪)
我個人認為你估的太理想化了。
三房租金在2萬以上呈現邊際效益遞減嚴重的曲線，3萬是相當難招租的，已達中部薪資可支付租金的天花板了。
20年以上3房最多就2.2萬了，
硬撐到2.5萬，租客也租不久。
新屋投報率約2.5%
老屋投報率約4-4.5%
以投報率看當然差很多，
但不能不考慮折舊跟轉手問題。
———————————————
不論新屋還是舊屋，
增值幅度還是看入手價，
所以還是以用力砍為原則。
永福路西屯路商圈
10年屋以下，25萬/坪以下
10年屋以上，18萬/坪以下
仍有相當增值空間。
——————————————————
如果是我，我會買3間2房老屋，
當然你要自住可以考慮2間3房老屋
或是一間2房一間3房。
2房的投報率遠高於3房許多，
基本上都有5%以上，
入手價便宜、轉手快。
內文搜尋
從 APP 打開
X