各位版眾大家好,
知道來這裡問類似問題可能會被噴,但還是想聽聽版上的各位大大們的意見與想法,還有購屋該買哪一種.
小弟剛滿40歲結婚滿一年無小孩,目前居住在自家透天,但掛在母親名下,每個月有上繳孝親費
因為妯娌問題還有房屋太小,以後有小孩也沒額外空房可用,所以有購屋計畫.
從去年底看到現在,主要看太平及大里預售建案(住在太平工作在大里),如果財力能負擔,車程30分內也可以接受.
現在看到預售建案每坪約17~23萬含平面車位,就算買廣告戶也要在600~750萬上下.
現有財力,我自己本薪36K+副業兼差約35~50K(每月不固定),太太約26K,存款及投資總計約800K
(別說為啥那麼少,年輕時候不會想,沒做好理財規劃,傻傻只放銀行跟買基金)
爬文看板上都說不要買預售屋,因為交屋驗貨眉角很多或是運氣不好買到籤王.
但以我手頭現有資金,實在沒辦法一次拿出那麼多現金,就算可貸8成,還是不夠支付餘額(先不考慮家人是否會幫忙)
目前是考量
1.找明年完工的建案,用這兩年時間支付工程款每月約30K,到交屋時才比較有充裕資金來支付房貸.
2.或是找新古屋或法拍屋?
還請大家不吝提供意見,正反面都可以,謝謝大家耐心的看完
Alanyagn wrote:
各位版眾大家好,知道(恕刪)
小弟剛滿40歲結婚滿一年無小孩,目前居住在自家透天,但掛在母親名下,每個月有上繳孝親費
因為妯娌問題還有房屋太小,以後有小孩也沒額外空房可用,所以有購屋計畫.
從去年底看到現在,主要看太平及大里預售建案(住在太平工作在大里),如果財力能負擔,車程30分內也可以接受.
現在看到預售建案每坪約17~23萬含平面車位,就算買廣告戶也要在600~750萬上下.
現有財力,我自己本薪36K+副業兼差約35~50K(每月不固定),太太約26K,存款及投資總計約800K
(別說為啥那麼少,年輕時候不會想,沒做好理財規劃,傻傻只放銀行跟買基金)
爬文看板上都說不要買預售屋,因為交屋驗貨眉角很多或是運氣不好買到籤王.
但以我手頭現有資金,實在沒辦法一次拿出那麼多現金,就算可貸8成,還是不夠支付餘額(先不考慮家人是否會幫忙)
目前是考量
1.找明年完工的建案,用這兩年時間支付工程款每月約30K,到交屋時才比較有充裕資金來支付房貸.
2.或是找新古屋或法拍屋?
------------------------以上為原文
滿40歲剛結婚一年無小孩,存款80萬,兩夫妻收入為經常性:6.2萬,非經常性3.5萬~5萬(捉4萬好了)
先從你的問題開始討論
要不要買預售屋,應該說要不要買預售屋看的不是驗屋的問題,因為可以走到驗屋就代表可以交屋,現在科技進步了不用像之前原始人依樣用肉眼與經驗,正常人也沒那麼多機會去積累驗屋經驗,因此花個1~1.5萬找一間有口碑的驗屋公司用科技儀器去驗不是比我們用感覺和肉眼檢驗來的客觀與精準?
預售屋買不買應該是不要買小建商的預售屋,因為最大的風險在於房子沒蓋好,可能遇到比較大的經濟波動那建商就資金鏈斷裂倒了,導致無法交屋的問題,但只要你找的是比較在前列的建商,那就可以大幅降低這風險
買中古屋,買中古屋也可以找專業驗屋來驗,但是,會有問題試驗出來了頂多是不買,但是沒人可以改善,另外就是你如果每間看過的喜歡的中古屋都這樣驗,應該成本高到不要不要的,所以這時就得靠你的經驗和肉眼,沒經驗就是網路找友人分享的案例來看
目前最大的問題是你的自備款只有80的情況下,真的要買中古屋,得找300萬內,但要300萬內的話,一來這種物件很少,有也是在很偏的地方,二來這樣物件的屋況得有心理準備
不過還是積極規劃吧,因為既然是因為妯娌問題,那不搬就是等著離婚,老婆不欠你甚麼,還得忍受你家人的問題,如果是我妹受到這樣委屈,我鐵定是跟他說離婚吧,一個人還比較好,自己有收入就可以養活自己,又不是一定要靠男人
建議
1.先找有一定知名度的建商
2.再找低簽約金.開工款.工程款
3.一定要完全戒掉這段時間內所有不必要的開銷:電影.唱歌.酒吧.三不五十犒賞自己大餐.名牌包...等
4.不管怎樣買房子都要考量到兩人的工作圈,已降低交通費
5.換個角度想,至少你們兩個沒負債就是好事,不用太低潮
6.預售屋才有機會可以讓你在低自備款的情況下買到狀況還可以接受的房子,但就是承擔建商倒了無法交屋的風險,因此不要找小建商
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