兩房預售格局請益

irishclee

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樓主

2019-12-21 22:40

各位先進好！
今天看了一個預售兩房建案，地點還蠻喜歡。
權狀坪數約28坪。
格局的部分覺得有點怪，尤其是主臥洗手台的位置。
請幫忙看一下有什麼重大缺點嗎？右下角大約是北方。
謝謝！兩房預售格局請益

2019-12-21 22:40 發佈

文章關鍵字預售格局預售兩房建案地點位置權狀坪數部分格局右下角主臥北方

pinkpig000

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2樓

2019-12-21 22:52

irishclee wrote:
各位先進好！
今天看...(恕刪)

1、主臥洗手台不在浴室裡，滿有趣的。
2、工作陽台要從客衛出去，滿有趣的。
3、玄關走道超長，滿有趣的。
4、開放式廚房，就少煮點飯吧！
5、廚房如果跟次衛換位置，應該可以加點分，可惜並沒有。
如果是我，不會考慮。

irishclee

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樓主

2019-12-21 22:56

pinkpig000 wrote:

1、主臥洗手台不在...(恕刪)

謝謝回覆！
玄關部分可以做一點收納功能，我是覺得還好，
不過主臥洗手台真的超怪異⋯⋯
廚房不能放冰箱是不是也不太ok呀？
再次謝謝

突尼西亞皇族

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4樓

2019-12-22 8:35

一樓大說的很好
補充，入門就廚房也很怪
當然如果你用百萬級廚房
進門感受是不同

SHIH-PLUS

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5樓

2019-12-22 10:38

玄關位置是敗筆，影響格局的分佈！
入門也被房牆切斷視野！
廚房和次衛換位置，廚房才會加大並與工作陽台相通，次衛位置要在挑過！
主衛其實可以取消！兩房共用一間浴室就好！

這類兩房，在坪數不變下，通常有1-1.5坪，用前陽台換取一衛，或用一衛換取前陽台，看人喜好！

如果前陽台不需要，也只需要一衛，也有建案是這樣的，在同坪效下可省下1.5坪左右的房價，或把主臥加大1.5坪，或變2+1空間，都是建商常有的格局！

tarcy103

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6樓

2019-12-22 10:51

irishclee wrote:
各位先進好！今天看了...(恕刪)

同樣坪數能規劃比這格局好的太多了

花錢買那麼長的玄關

建議多看多比較

完美小姐

完美小姐
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7樓

2019-12-22 11:41

格局真的不優，
入門玄關走道浪費空間。
次浴淋浴間無乾溼且深度只有75cm保佑你們一家人都是瘦子。
家室陽台需經次浴，且DW橫拉窗單片大約寬只有60cm還需拿洗滌物進出太不方便。
家室陽台唯一採光面放AC後還有採光嗎？

然後發現一個很有趣的地方，次浴淋浴洗澎澎時要怎麼遮掩，落地窗再加裝門簾嗎，後陽台進出要開門還要撥門簾感覺好繁瑣...可能要貼反光玻璃了，還有次浴淋浴時潑水後門落地窗，橫拉軌道長年潮溼容易生鏽大概住沒多久就開門會吱吱叫吧，上油就能解決嗎...建議再多看看吧28坪可以有更好選擇！

潛水王01

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8樓

2019-12-22 13:14

1.主浴洗手台：覺得主浴洗手台在外面倒不是甚麼大問題
就空間活用縮減廊道，洗手台甚至可以與化妝台共用
2.工作陽台：連通客浴，這才是大問題
3.玄關：長廊浪費掉蠻多坪效，這才是大問題
4.開放式廚房：可以透過輕隔間解決
總而言之不是理想的格局

niop

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9樓

2021-08-26 11:21

這玄關和我家有點像都是獨立出來的一塊空間我家是250cm*270cm 我覺得不錯因為進入室內我有另外做玻璃門剛好把鞋子臭氣與室內空間區隔出來旁邊又有開窗讓空氣流通..另室內就可少擺一些置物櫃讓空間加大..

現在疫情時代有獨立玄關真的加分
家裡有小孩清潔完畢再進入室內
買一些淘寶也能在此區域先消毒再拿進去很棒
但一定要做區隔..
新建案玄關廚房都沒有另外做空間區隔真的規劃很不ok

冷翡

撇開疫情，有玄關也可以避開穿堂煞，反正利多，現在新案都小坪數就被犧牲了

2021-08-26 12:17

niop

正確現在建案都一個空間共用客廳餐廳廚房玄關所有東西都往裡面擺然後越來越小且越來越貴二房總價都比我三房還貴很誇張…

2021-08-26 13:42

想當個好爸爸

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10樓

2021-08-26 11:43

我7年前買西區新建案 2房45坪室內27坪
今年去看的2房 28-30坪室內16.5坪
你如果已經買就趕緊等好價出去自住一樣格局建議買大一點也不用太久選3-8年屋齡的

5年前的2房就比現在3房大

niop

以前真的便宜許多.. 現在只能越做越小不然總價太高許多人買不起…

2021-08-26 13:45