小資族想買房....

ae4865520999

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樓主

2019-11-15 10:56

請問我目前月薪含加班的話
一個月平均四萬左右
買預售大樓自備10%有了
2年半後才蓋好要在存10%工程自備款
貸款500萬繳30年負擔得起嗎？ orz

2019-11-15 10:56 發佈

文章關鍵字小資族想買月薪預售大樓工程自備款貸款 10 500萬 30 四萬小資族

xgcloud

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2樓

2019-11-15 11:05

可以吧，一個月一萬七左右。
不過裝潢傢俱家電有考慮進去了嗎？

ae4865520999

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樓主

2019-11-15 11:11

xgcloud wrote:
可以吧，一個月一萬七...(恕刪)

更正一下自備才10%而已.....
2年半後才蓋好還要存工程款10%
目前住家裡能省則省看能不能存到裝潢費那些的錢

tetsu517

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4樓

2019-11-15 11:17

ae4865520999 wrote:
請問我目前月薪含加班...(恕刪)

請問是那邊的房子，我也興趣看看，謝謝

ae4865520999

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樓主

2019-11-15 11:28

tetsu517 wrote:

請問是那邊的房子...(恕刪)

大城的

台灣台中市民

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6樓

2019-11-15 11:45

ae4865520999 wrote:
大城的...

是一年四季的--4月份嗎???

s913116

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7樓

2019-11-15 12:10

只有一個人，年薪大約50萬。
要貸款500萬，30年。
一個月也要拿出2萬多，非常硬...
你每個月薪水只剩接近2萬，而且是要有加班的狀態下。
加上還有其他開銷，交通費（油錢、過路費）、餐費（每天餐費）、保養費（交通工具保養）、強制險、保險費、水電費、瓦斯費、社區管理費、給父母親費用。
這些有的沒的加一加，最終會剩下多少？而且要連續30年。你家裡或公司不能發生任何事情，否則就會GG...

s913116

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8樓

2019-11-15 12:18

ae4865520999 wrote:
更正一下自備才10%...(恕刪)

工程期要看是分幾期，很多是10期，還有交屋款，以及一個約20萬左右的款項。
一期大約30~40天，現在蓋房很少蓋2年半這麼久，建商都會多抓。
約30~40天就要付工程款。自己若自備款不足，建議不要冒險購買。還要要斟酌自己貸款能力，到時候工程款付不出來，貸款貸不下來都是屬於違約狀況。

nuance

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9樓

2019-11-15 12:40

可以。要精打細算，並嚴重犧牲其他部分，比方吃喝玩樂。
沒辦法投資自己，增加收入的話，
每月平均四萬扣掉生活費，要續存兩年半達到工程款尾款，其實有點緊。
你願意一個月花多少生活費? 八千?

負不負擔的起問自己最清楚。

問問自己願不願意為了背房貸犧牲其他的機會，
機會成本這種對個人才有意義，別人覺得負擔的起。或許與你的目標不同。
目前的狀況看來會讓自己困住，建議先投資自己，多存點錢，讓自己加薪後再考慮。

o幽可o

o幽可o
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10樓

2019-11-15 12:52

自己評估吧，要看你物慾強不強
但我覺得如果是1人，很緊...
而且你也要考慮到你的工作性質和年齡，因為是30年，就怕沒辦法工作那麼久(不管是自願還是非自願......)
-----------

貸款平均每個月要繳接近14000
每月水電算1000
外食一個月估8000
其他雜支(電信交通費之類的) 1000

以上是最最基本的開銷，所以你每個月還剩1萬6
但...別以為這樣很夠

因為你每月至少要存7000起來，這7000並非緊急預備金，單純只是先為退休後最低開銷做準備(60歲退休，活到平均壽命80歲，每月1萬*20年，然後你還要確保身體健康不能有大筆的醫療費)。
所以你一個月只剩9千

另外還有其他項目...
緊急預備金 ???
醫療費 ???
孝親費 ???
車貸+養車費(汽車 or 機車) ???
保險 ???
社區管理費 ???
家具更新費維修費 ???

扣一扣所剩無幾
大概要買件衣服你都要考慮很久......