之前有po過幾篇找房文，先謝謝大家的回覆
最近又看了幾間納入考慮的名單，想問問大家的意見
家中成員：兩大兩小小(2&3歲)
工作地點：先生在彰化(要走74或國3)，太太在台中(勤美誠品附近)
預算：不超過2500萬
坐向：以南北坐向為主
目前租屋在美術館附近
之前因為學區的關係，所以一開始是看美術館附近的房子
一開始是國泰築善，但因為樓高有消防管線裝潢後增加壓迫感，外加價格頂叩叩，暫時放棄
原本對惠宇清寬一間中樓層(面麻園頭溪側)有興趣，不過看完隔天就被買走了
由鉅AZ有考慮一間中樓層，不過因為有一些格局問題(像屋內格局長條形、奇怪的隔間)放棄
後來就往外圍一點找，看到了惠宇敦南，當初選擇中樓層面正心公園側
格局稍嫌壅擠的感覺(不太會形容)，窗外看出去面對對面房屋尖角屋頂不是很喜歡，放棄
不過要是預算夠，其實我覺得高樓層面永春東路側看出去是很舒服，不過口袋不夠深
之後看到版友的建議後，就往豐樂公園走，看了登陽漱夏跟久樘香堤
前者是高樓層，有路衝但剛好面永春東路側看不到，格局視野都不錯，價格很硬，暫時放棄
後者是中高樓層，格局視野也ok，但屋內拜了非常多東西，恩......暫時放棄
曾經有想過湖心泊高樓層，不過問過的人都不推薦，所以就沒去看了
本來一度想說XX捏一下衝國泰頤湖苑，不過後來還是想要把錢省點用，所以暫時沒有考慮
最後改繞去看預售屋跟新成屋，目前看了藝家人跟尉寶南苑主人
前者明年中才會蓋好，現在只能看圖片跟樣品屋，目前有在考慮次頂樓或頂樓
格局看起來是不錯，視野左前方有棟大樓稍微有點壁刀(但實際看出去的感覺不知如何)
前方有一塊小空地應該無法蓋大樓只能蓋別墅，採光應該是ok
建商口碑也算不錯(之前是蓋別墅為主)，屋內的設備用料上也算用心
但沒看到成屋的狀況多少還是會有點擔心，不管是屋內的格局/樑柱的部分
另外出入停車場的車道是標準車道和出入口是小巷道，上下班會車會有點麻煩
一層約30戶共用一個電梯，住高樓層要是電梯維修會有點囧
後者剛蓋好沒多久，目前考慮次樓層，屋內格局不錯，設備也有上心
但有路衝，跟屋子是同一側，另外有大壁刀，右手邊就是御南苑，視野有被夾住的感覺
之前停車場漏水的部分經詢問後有詳細解釋
目前繞了一大圈，預售屋、新成屋、中古屋都看了一輪(沒有納入名單的就不提出來討論了)
想問問大家的意見，不知道大家的選擇會是什麼
還是還有什麼預算內的漏網之魚我沒有注意到的，懇請大家提供名單，感恩～～～
不論預算，八期之王是惠宇澄峰，鋼骨結構，座北朝南，正對豐樂公園，除了總價一般薪水族難以負擔外，是預算充足者的第一首選，最低好像成交在3800萬，勇於在市場低迷時下手者真有眼光，這總價只能在大安森林公園週邊買稍大些的四房破公寓。
另一個要考慮的因素是生活機能，考慮這因素，湖心泊週邊的房子是首選，但您已排除此建案，那我就不再多言，這個點離向心南路附近的舊市區最近，走路可到。如果不考慮這面向，那就越過文心路考慮南苑公園週邊，順天御南院風評好像不錯，但太靠近捷運，不知道通車後會不會吵，這點要多考慮考慮。元城一品苑曾經成交在一坪20萬，但看到近期成交都已快站上30萬，可能會超過您的預算，另一邊坐南朝北的新業大觀曾經有過法拍，也成交在20萬，買到賺到，近期成交也都在3000萬以上。
比較接近您預算的應該是大城新紐約和居雍天廈，居庸四房好像是朝北的，且旁邊有個大念佛堂，對某些人來說會有點風水抗性；大城新紐約在COSCO正對面，有好處也有壞處，這點您也一定想得到，我就不多說。另一個低於您預算的就是惠宇豐閣，就在居雍斜對面，不過這案子旁邊有兩個廟，如果您能接受也可以看看。談到座向，我覺得除了朝西之外，朝東的方子其實比朝北要好，朝北的房子冬天超冷，夏天陽光又會曬進來，並不是很好的選擇。八期近年蓋的房子其實都有一定水準，只要負擔得起，買了應該保值，但要注意的是流動性問題，之前房市低迷時八期房屋因為總價太高，流動性很差，如果急著用錢或急著換屋，在市況不好的時候很有可能會面臨賠售的窘境，樓主可考量自己的財務狀況再出手。另外，由於豐樂公園部分土地以及旁邊的拖吊場曾經是墓地，部分老台中人不喜歡豐樂公園那一帶的房子，如果有這方面考量也要注意一下，我個人是覺得都已遷走那麼久，這個因素應該就純粹是心理因素罷了。
八期偏離豐樂公園或南苑公園週邊太遠的案件我一概不推薦，理由就是八期重劃區最大的兩個賣點就公園和捷運，這區的房子多是新建照，公設比都偏高，所以我如果花了大錢，當然就是要享受公園和捷運的好處。在考慮公設比(室內空間)、建商口碑、流動性、可負擔程度、生活機能等多重因素下，我還是買了公設比較低的震後惠宇五期建案，我買的這戶從來沒人住過，屋況良好，朝南高樓層，一樓零店面。唯一的缺點就是離大馬路近，但在眾多因素考慮下我選擇妥協。
FYI.
我是在彰化上班，小孩年紀跟你一樣 XDDD
只差在我太太沒有上班要帶小孩，活動範圍都在五期跟七、八期。
其實認真來說你預算到了2500萬，基本上台中大多數的建案都可以參考了。
我建議是你先跟大家說你需求的坪數、預計住幾年才換屋。
因為好的中古屋大坪數(80坪公設較低)也是2500萬、新的預售新古屋50~60坪左右也是2500萬！
好可惜這麼晚才看提到，不然其實我買的北單元二雙橡園S1特區蠻適合你的！上中彰很快！
我也推薦你幾個案子。
中古屋：
全友天池、惠宇澄品、華太自得居、東龍臻觀、惠宇城市遠見、鉅虹MOCA、大塊人物、大塊先生、博星人子、惠宇清寬、全友16街、總太觀景、華太怡然居NO.2、惠宇人本新觀、市政文華、精銳米蘭
新古屋：惠宇大聚、喬立圓容、大岩瑜舍
預售屋： 單元二、單元三可以看看
有時候好的社區管理會讓人住起來舒服，建商、社區管理、鄰居素質、地點街廓都需要考慮！
找房子真的好辛苦XDDD，其實買了房子以後更會發現賺錢更辛苦 Orz
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