預約下訂要直接拿3萬(現金or支票)出來,
說明會當下的淺銷開價26.5W(坪),
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皇普莊園號稱最強地王,有8棟樓高24層,跟微笑系列造鎮的模式一樣~
還有36項公設,但我忘了有沒有講到游泳池,
個人是不希望有游泳池,畢竟維護很燒錢...
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更新沒有游泳池,僅有戲水池,給小朋友玩玩水的,不能游泳的~
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地點好歸好,
可是看下方示意圖與Google map對照,
可以知道這個建案一側臨進化路(朝東),一側臨育強街(朝西),
臨進化路的兩棟是4房規格(總價我應該無法負擔),
臨育強街的部份則因為矮透天的關係,
僅有露出了一棟(F棟), 偏偏這一棟又規劃了車道進出口,
再來上方有雙十園,下方有微笑系列…
真的是包好包滿,
雖然有退縮有造景有棟距,
但是視野已經不可能會有多好(除非你買很~高的樓層),
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我個人會在意的點是室內挑高、座向以及是否為平面車位,
皇普挑高3米15,
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更新挑高3米15,即扣掉樓地板厚度15cm,淨高3米!
從3米開始裝潢天花板以及消防灑水頭,挑高會剩下2米7~2米8,
查了消防法規,
應裝置消防灑水頭的其中一項是高層建築物-建築法定義是15樓,消防法則是16樓以上,樓高50m,
來看看皇普樓高24樓, 24*3.15m= 75.6m,完全符合全棟必須安裝....
不清楚為何代銷說11樓以上才要裝XDDDDDD
總之挑高會剩下2米7~2米8!!!(我想要的挑高不見了)
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然後座向在兩側臨路的部份就是朝東跟朝西,
都會晒到,就是時間長短差異,
這一點已經先天無法改變只能接受,
另一點車位的部份如果沒記錯,
小車位(230cm*5XXcm)120W(不確定是B3還是B4),
大車位(250cm*5XXcm)同個樓層價差5W,
重點應該差不多就是這樣~
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更新售價:
總樓高24層,
2樓每坪25萬,往上一個樓層加1000塊~
3樓25.1萬,
7樓25.5萬,
12樓26萬,
17樓26.5萬,
22樓27萬,
24樓27.2萬,
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PS.接著以下內容僅個人內心想法,
不代表多數人意見,喜好各有不同,
尊重每個人的考量.
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1.地點很好,但物以稀為貴:
此案九百多戶,
加上周遭的微笑造鎮大案,
→有可能套住.
2.出入交通僅依靠四~五米街道,
臨進化路的一側無規劃車道,
→有可能塞塞塞.
但是只能說沒有完美的建案,只有合不合適!
