各位前輩好，想請教一下大家的意見
小弟看房一段時間了，也常爬文
看到現在發現房價單坪漲得很高
也面臨一個囧境：
喜歡的買不起，買得起的不喜歡
建案越推越多，卻發現價格也一直攀升
但強調一下，我非常清楚：
「房子絕對沒有一百分，只有適合的房子」
且價格業務都表態折價空間不多
說：未來實價都看得到、土地很貴⋯⋯等
發現在是不是真的很難砍價？
目前小弟自住需求，預算約1200上下
以下有幾個案想聽聽大家想法：
1.裕森林：安靜但建商較新，戶數90左右
2.精銳fun未來：開價高，但格局覺得普通
戶數較多，另外不喜歡精裝屋
3.嘉磐-忠明南路案：地點跟棟距考量
格局跟價格很可以
4.登陽永春東路-文心南路案：好貴！
格局尚可，但跟親X離好近，總價高
5.瑞恩開發中清路案：還沒公開，
是瑞助營造公司第一案，不知品質如何
但地點跟水湳的潛力感覺會增值
（水湳大家看好嗎）
6.惠宇觀市政：快交屋，格局算喜歡，
但是地點跟車道出入口真的不ok
7.冠德共構案：離捷運近，
但會吵雜跟出入複雜，單價應該也高
以上各有利弊，想聽聽大家意見
惠宇跟裕森林已快交屋，但價格參差不齊
大家都怕自己買貴
PTT爬文也看到有人591開價八折買到七期
這邊就想請教各位對於2-3房選擇有何建議
或是有其他案可推薦的？
（上市櫃的建商較不考慮）
再麻煩各位大大給小弟指點迷津了，感謝
star778889999 wrote:
新成屋跟中古屋 12...(恕刪)
認同，但家人沒住過全新的，想說圓夢。
其實到G0單元十二那邊選擇變更多，但考量生活圈問題還是選這附近。
惠宇另一版好像有些爭議⋯
thervdbest wrote:
各位前輩好，想請教一...(恕刪)
1.裕森林：安靜但建商較新，戶數90左右
2.精銳fun未來：開價高，但格局覺得普通
戶數較多，另外不喜歡精裝屋
3.嘉磐-忠明南路案：地點跟棟距考量
格局跟價格很可以
4.登陽永春東路-文心南路案：好貴！
格局尚可，但跟親X離好近，總價高
5.瑞恩開發中清路案：還沒公開，
是瑞助營造公司第一案，不知品質如何
但地點跟水湳的潛力感覺會增值
（水湳大家看好嗎）
6.惠宇觀市政：快交屋，格局算喜歡，
但是地點跟車道出入口真的不ok
7.冠德共構案：離捷運近，
但會吵雜跟出入複雜，單價應該也高
A:先用刪去法。
好貴!就表示買不起，就不用考慮。
建商的第一案建議不要，水湳還有其他選擇。看好水湳，但適不適合自住就看個人的生活圈了。
台北的捷運共構案都不大受歡迎了，何況台中?!而且冠德是台北建商吧？
清楚自己不喜歡戶數多和精裝屋的，
覺得地點跟車道出入口不OK的，就不用考慮了。
所以，7個案子就刪去5個，剩下2個，這樣有沒有簡單一點?
看起來樓主還沒有看到一個自己非常滿意、非要下手不可的建案，表示樓主看的案子還不夠多，建議看到20個案子再來討論會更好、更具體。
thervdbest wrote:
謝謝大大提供的刪去法...(恕刪)
肯定樓主已看了50案以上，
把看屋當興趣，就是順便練看屋功力，很棒!(我也是這樣
)如果現在想下手，就從看過的建案中開始評分比較，列出優缺點，分數較高，預算夠，就可以買了。
如果想自住兼保值，
很簡單，
買你自己喜歡，別人也會喜歡的房子就對了。
看了這些建案，記得問這些建商下一個案子會在哪裡?下一案開賣時，請建商通知你，就不會錯過想買的建案，或剩沒幾戶可挑的狀況了。
與幾個自己喜歡的建商保持好關係，保持聯絡，問建商還有買哪些地?接下來的推案計畫為何?自己先去那些地繞繞看看喜不喜歡，先主動出擊再守株待兔，就不會錯過好案囉！
再來是看格局，如果有的格局是可以透過客變，請設計師可以改善格局的話，那就還ok，所以樓主可以開始學習看懂格局，哪些格局是雷?是不能動的?哪些格局其實是可以改成100分的?
柱和樑的位置是否可透過裝潢改善…之類。
祝福樓主早日買到好房~
(建議不要拖太久，這2-3年內就要出手，版上已看過太多懊悔沒早買的文了…
)
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