價格相對便宜，而且量多
先前去看建案時，主要落在三個區域
中山路清水市到沙鹿都華廈比較多
中華路外環華廈+透天都有
港埠路台61線以西看那精美的十幾棟參天高樓大廈
除了房價以外，聽聽建商的說法
清水這一帶的建商主打的不外乎就是
三井OUTLET(???)、台中國際機場(???)、捷運(???)
那時聽了好心動啊
回家時想了一下
阿我又不是天天跑三井OUTLET、又不是天天坐飛機、捷運台中的綠線都還沒搞好清水應該還要等十幾年
為了避免被建商誤導或被自己的直覺誤導
做了個簡易分析
在這邊分享一下
評估的取向是落在食衣住行育樂啦
食：附近市場、超市、餐館的密集度跟停車便利性給分
衣：硬湊個日用品商圈、百貨公司
住：週遭環境舒適程度、醫院
行：一般道路交通狀況、高速公路、公車、火車、機場、捷運
育：幼兒園、小學、中學、高中、托嬰、安親班、補習班
樂：電影院、公園、景點、咖啡店
順便依照發生頻率再給個加乘
請見下圖
若以一個自住小家庭為出發點，我覺得最重要的是行跟育
小孩子從幼稚園到高中差不多每年都上課160~200天左右
一天花一小時接送、一年就200小時(相當於上班25天欸XDDD)、12年就2400小時
臨近學區可以節省相當多的時間跟交通費用
什麼三井OUTLET、台中國際機場都不是天天發生
但小孩子上學絕對是天天發生，所以臨近學區超重要
而且小孩子長大要換屋脫手也比較方便...
回到分析結果
其實中山路跟中華路分數差不多
由雷達圖看出
中山路市區餐館跟商圈便利性比較高
中華路是居住品質交通狀況比較好
剩下項目都差不多
然後港埠路那邊分數只有慘烈
幾乎是食、衣、住、育、樂五大皆空
行也有個大問題-路太小
那邊
目前看起來快蓋好的已經有10棟、準備蓋的至少還有6棟
每棟算180戶好了
16棟*180戶=2880戶
住滿之後每天只要一半的居民開車上班
那時會有多麼壯觀....
看看週遭道路
雙向單線大概上班就崩潰了吧
再看那無停車格...
2800戶高密度住宅區沒有停車位...訪客跟店家外都只能違停了
新重劃的地方怎麼會犯這種嚴重的錯誤
當然肯定有解決之道，只是塞車是無可避免的
之前有繞過去看看，還有某個建案地下停車場出口是雙向單線的8米路
為住戶感到憂心
最後小弟還是買在中華路那一帶了
以上就供大家作為生活機能評估的參考
可能論點尚有不週，大家再各自評斷
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如果以投資客的角度切入的話
那邊隨便開個便利商店、餐館、安親班、補習班
或當個房東收租
獲利應該都遠高於囤房吧XD....
但那邊似乎都是公有地就是了
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順便徵一下
這邊有清水新都匯的屋主群嗎XD?
