新手買房上網查資訊，往往碰到代銷吹捧自家建案，大多討論區已經失真，尤其建案群組，往往大部分都是由投資人、代銷所創立(為了觀察此建案銷售熱度，攸關轉手的時機及價格)，講了缺點就會被剃除在群組之中，使新手不斷被吹捧建案而當下失去理性，後來想想真的打了如意算盤嗎?
以上廢話這麼多，希望各位高手們可以讓真正想買房的新手知道多一點買房的技巧與眉角。
以下幾個觀念必須建立
1.預售屋不一定最便宜
有時候餘屋是比當初潛銷還便宜，適合沒有風水禁忌及完全預算取向的購屋族群。
2.建商是否會鎖樓層、棟別及車位?
會!!更厲害的是，某些建商配合已久的投資客，都會預先看圖及預約，所以對外開放，最好的已經被選走，或是利差最大已被選走。好奇為什麼都選不到最好的車位嗎?
(1.)投資客已經選過一輪了，怎麼會輪的到你
(2.)建商行銷策略，怎麼可能一直賣好賣的，那難賣的要哪時候賣?
ex:第一次去接待中心，你問的棟別、樓層及車位沒有了，留下聯絡資料，過一週後代銷跟你說有人退訂釋出..之如此類(已經變成戲劇社演技)
想請教高手，如何對應此狀況及快速可以拿到你想要的房?
3.想探討潛銷價格從開案潛銷到公開價格大概3-4個月，個人是認為每個月調查買氣(團購預約狀況)、蒐集問券(看房的時候要勾預算)、預約下訂人數及參考附近建案開價去做自己的開價，有高手可以補充的嗎?
4.很多人卡在議價這關，不二價的建商可以免去這個困擾，只要顧慮鎖棟、樓層及車位的談判。有高手可以分享議價或是鎖棟、房及車位的眉角嗎?知道Mobile01很多代銷在看，不過大家還是可以分享討論。
ex:大部分的人都知道建商的開價可以再打折，那麼打多少是合理呢?又該如何與代銷有邏輯性的議價呢?也請不吝色的高手們一起討論，讓新手別迷失了自我。
2019-08-02 9:45 發佈
1.預售屋有沒有比較便宜
或許有或許沒有，但越早買選擇越多是不變的，當然餘屋可能價格低，但樓層、座向、格局甚至是停車位，可能都選擇較少，如果可以接受，當然也OK！
2.鎖樓層車位的問題
既然不是公開的，當然建商就會鎖阿！一定把難賣+一些好賣的先推出來，至少炒個人氣，然後價格再慢慢調漲，賣太快來不及漲價我看經理也直接要拿頭去見老闆了。我覺得回歸到最原本的，買房子就是一個緣分，如果這房子很喜歡、非買不可有喜歡的就下訂吧！因為你喜歡，別人也一樣會喜歡，先下訂再談價格。然後補充一個車位的問題，現場一定不會拿出好車位，請他們拿出停車位表格，自己挑幾個喜歡的，請他們去問問，一定會有位置，再說沒有就走人，相信現場一定會幫你談的！
3.價格是不是合理
至於開價應該要多少？我建議可以參考附近新成屋的行情，看這開價你能不能接受，畢竟實價登陸2.0已經被搓掉了，短期也不會有預售屋售價這檔事，所以多做功課，查查區域行情比較實在。
4.能不能殺價
沒有不能談的價格，只要問問問自己人面有多廣，有認識建商高層，當然價格可以便宜一點。如果一般人去買房，價格自己心裡都有個底，當然超過太多貸款付不出來就不用想了，抓好自己的區間，就算不能殺價，房子喜歡還是下手吧！至於開價要打幾折，難道建商代銷把價格調高再讓你殺，殺到你會開心嗎？
總結一下：
把預算抓好，找到適合自己的地段（上班、生活圈），多看房子（中古、新成、預售），沒事查查實價登陸，有喜歡就下手吧！除非你覺得房價會繼續跌，那就慢慢等，買房就是奇檬子的問題！
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