鉅虹HOKI討論區-宜居建築-景觀陽台計算

oaviv
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樓主

2019-07-31 9:15

最近台中開始推宜居建築，南屯北屯已經陸續有一些案子開始賣。

以單元12 鉅虹HOKI （水岸2）為例

目前知道售價方式是一般陽台的1/3左右。請問入住後，景觀陽台（or 露台）的管理費計算，還有政府獎勵金實際上在社區會如何運作有人知道嗎？

2019-07-31 9:15 發佈

文章關鍵字鉅虹Hoki 討論區景觀陽台台中南屯北屯案子單元陽台社區會政府獎勵金實際

vincent8729

vincent8729
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2樓

2019-07-31 9:16

oaviv wrote:
最近台中開始推宜居住...(恕刪)

請問樓主宜居住宅是？？北屯的位于那理？還蠻好奇的，甘蝦 orz

oaviv

oaviv
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樓主

2019-07-31 9:23

vincent8729 wrote:

請問樓主宜居住宅是...(恕刪)

不好意思剛打錯已修正，是宜居建築
北屯是鉅虹的水岸2

flydream812

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4樓

2019-07-31 13:56

管理費應該是照坪數算吧⋯⋯
畢竟權狀面積就是有包含陽台
獎勵金就是撥給社區，作為日後維護養護準備，不過應該也是由管委會來決定怎麼使用

另外，水岸二的外觀與格局配置蠻特別，可惜基地太小形狀又不漂亮，據說每戶預約都排到第三順位以上，恐怖喔⋯⋯

oaviv

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樓主

2019-07-31 15:05

flydream812 wrote:
管理費應該是照坪數算...(恕刪)

按照建商說法，景觀陽台應該是以約定專用露台來定位，因為某一年開始露台已經沒有計入權狀。這在版上有討論過，只是好奇實務經驗上，應該還是以管委會表決統一吧。

也有看到很多建案2F有超大露台，例如精銳新建案也有一戶20坪的約定專用露台，這情況如果表決要收，難道要收20幾坪的管理費！？

flydream812

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6樓

2019-07-31 15:16

我聽到的訊息是宜居陽台會計權狀
跟露台約定專用不一樣耶

約定專用的話就是看社區規約，畢竟是公設面積約定給私人專用

計入權狀面積的話就不是約定專用了

可能要跟建商再次確認

0923192661

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7樓

2019-07-31 23:27

oaviv wrote:
按照建商說法，景觀...(恕刪)

一般會收1/3到1/5的管理費用，但還是會收～

oaviv

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樓主

2019-08-01 5:53

0923192661 wrote:

一般會收1/3...(恕刪)

感謝，後來問到朋友的社區也是酌收1/5

oaviv

oaviv
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樓主

2019-08-01 6:28

flydream812 wrote:
我聽到的訊息是宜居陽...(恕刪)

經詢問是景觀陽台只要有頂蓋，就會被台中市政府認定是陽台，需計算坪數。沒頂蓋的部分就歸類為露台算法，不計權狀，屬於約定專用區域...所以看起來同一塊陽台，可能切割成2種算法... orz

richard0629823

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10樓

2019-08-01 9:07

oaviv wrote:
經詢問是景觀陽台只...(恕刪)

對的，樓主自己有釐清了
露臺就是沒頂蓋，陽台就是有頂蓋
所以景觀陽台"不會"以約定專用露台來定位
露臺跟陽台就是二種不同的東西
露臺通常為共有部分然後會約定專用給旁邊戶別
陽台通常都是專有部分以附屬建物登記
宜居建築辦法剛通過，但參考高雄厝的實際案例
陽台會放大然後有植栽
但不會因為陽台放大或造型較多元就變成露臺喔

通常有露臺就是樓下建築面積大可能拿來做店面或公設
樓上為標準層樓下樓板多出來面積成為露臺
這時樓上又有陽台就會變成陽台、露臺二種兼具的空間