想請問各位大大
最近有預算要買房子
看了許久發現一件事
因為我都在看北屯的房子
中古屋的價錢坪數大一點的
跟新建案差不多
我們如果買了是爸媽 還有我跟我老婆 一起住
請問大大會建議
買屋齡很舊的公寓 坪數大
還是買新的建案 坪數小點
長輩都想看中古的 我們都想看新建案
我個人是很怕屋齡這麼高的房子 不知道撐得了多久
這實在是兩難啊......
還請各位大大給點意見 感謝感謝
我兩年前在十期那邊也都看中古屋....
但是算一算單坪售價約在14-15萬....
後來決定買在太原交流道附近北屯門牌...
三年屋一坪15萬8左右....
室內主+附還有到31坪哦....
但中古屋真的得多看，自然會有心得，《避地雷》。它的優勢其一是坪數vs公設 比重，（如果以大樓來說）以現在法規及新房之公設32.多-33%來說，很吃掉坪數，其實公設會想有，但實際少活用到，等於實實花了＄可是自己幾乎沒用到。但個人居住空間小了。小孩一生就熱鬧了。搶廁所還是搶空間。（多數～長輩考量的同樣的＄，可以住實在 比較大的坪數，當然好，且《管理費不高昂》）（但有機械車位的就不要）
坪數
同樣三房30多_40多坪的中古樓，舆現在賣的新大樓30-多坪 比，不只數值（扣完後的「實際室內坪數」）有感，您的直覺視缐《更有感》舒適感不同。連一點點堆置物空間都沒有。
*但買了中古屋，
您必須相中準準，因為它會不只當你的資產，還非常可能跟一輩子的財產。（前提$繳完了，才叫資產，否為負債）。因為再轉手的中古屋，就不見得能快速放掉。時間風險及相關問題。
*當然新屋，也可能功課沒做多，而選到不佳。但至少《貸款成數》、有萬一的話《新的-脫手速度》才會加快。（但現在大樓一直蓋一直蓋，空屋率高，環境、屋況有萬一的話出售時間也難抓）
新的就是坪數少了，軽裝潢冷氣管缐，頂多加系統櫃，不用再注意《管缐安全》更新問題及費用。但坪數就是小些了。
看中古屋～五內的、十年內、十五年、二十年內的各有優缺。
《但不建議看二十三年以上的》除非真的神級營造公司，因為你買了至少又住二、三十年，屋況折舊速度⋯卻又花＄買了它的老化。不可預測風險～故中古屋盡量看十年上下的。但屋主賣房理由百百種，真球假球得自己看清學辨別。
不管中古屋、新屋，價格可以參考《實價登錄》～接近實價。
其它資訊多看多比較。
（但接觸「仲介員」都得小心留意）
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