不過自從我發現樂居網之後
更新的動力就減低很多了
樂居雖然沒有年度單價統計
但它計算單價時都會扣除車位
反而能得到比實價網app更正確的資訊
而且歷史同棟資料都有,
自己心中估算一下就能清楚漲跌了
而且它的地圖找屋功能更是特棒!
因為假設你如果想買某棟大樓,你除了可以查同棟外
還可以用地圖找屋功能查看附近大樓的成交行情
這樣就能知道這地區的走勢是不是有一至性
能判斷是不是投客作價出來的
簡單來說,直接完勝app阿
所以我就不再更新囉!
二更:北屯區2019/1/27 23:40 (跑去逛太原夜市,所以先新增北屯52個社區)
首更:2019/1/27 02:00 (先隨機整理出全台中各區每區各4個最新交易的社區以及西屯南屯3000萬以上的大樓)
雖然現在還很少...但我相信積少成多
整理出越多就越能看的清楚全貌...
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<懶人包>快速使用方式:用Ctrl+F搜尋關鍵字:
如輸入 北屯區 烏日區 南屯區 豐原區...
或輸入你要查詢的建商名稱,如親家 聯聚 寶輝 興富發...
或直接輸入社區名稱,如 金殿888 文心經典 鼎盛BHW...
特殊關鍵字查詢:
西屯區3000萬以上社區大樓
南屯區3000萬以上社區大樓
二更 三更 四更以此類推...未來待續
如有想查卻沒列出來的社區,
麻煩在下方回應，有空時就會優先更新。
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前言：因為本人屬於數據控，
平常看房子都會查詢實價登錄來作為出價依據，
而以前都是查完斡旋出價完,閃一下就過去了，
腦袋裡雖還有些概念，卻還是沒辦法像查詢的數據這麼清晰，
有鑑於像我這種常常閒閒沒事的我都無法看清楚實際台中房市的全貌了，
更何況是那些平常不出門看房子的網友們呢?
所以為了讓我自己方便查詢，也方便做紀錄，
也順便幫助有些不知道行情的網友，
讓大夥可以增進自己判斷行情的功力，
我決定把我查詢過的各區資料提供出來!
對於判斷房子的價值及走勢有蠻大的幫助。
而且我認為要判斷房地產真正的趨勢，
就是應該要同棟社區去比較單價，然後用"年"為單位去統計，
然後再加總同區的多筆資料的漲跌走勢,加加減減後得出來的結論
我認為這才是最貼近事實的房市走勢。
請大家把這個當作工具書來使用，
我使用關鍵字查詢，
例如：我想要查看大雅區的各棟行情，
那我會在本篇按下Ctrl+F打入關鍵字:大雅區
就會直接跳到大雅區的位置，
往下查就都會是大雅區各社區的實價登錄資料
而如果想查某某社區
如果想查國泰頤湖苑，我就搜尋 頤湖苑
就直接跳到頤湖苑的圖面資料
本人提供的實價登錄圖片，
所有的數據都沒有再去修改過，
全都是以我花錢付費的APP截圖然後合併的方式呈現，
所以你不需要來質疑我資料的正確性
要質疑，行！請先提出證據，謝謝！
(都佛心來著了,千萬別壞了我的興致,到時候就不更新了)
統計表有些地方容易讓人誤判,
主要在單價有沒有扣除車位去計算的問題
特別容易發生在近七年的新中古屋
因為建商大多採預售方式銷售，
所以實價登錄的時候會配合政府政策
使用扣除車位的單價作登錄,
而之後透過仲介的中古屋交易
則會採用總價除以總坪數的單價，
如果車位10坪120萬，一坪才12萬
把一坪12萬的車坪灌在總坪數裡做實價登錄，
所以會有種房子跌價的錯覺,這點要注意!
在總價不變的時候單價多數是降低的
因為買中古屋出價都是出總價，
假設有人要花900萬買房子
不會說我房子出價780萬，車位出價120萬,
所以總價我出900萬...這種弔詭的買法...
所以最後登錄時,代書問買方,請問你車位買多少?
大多都會跟代書回,我怎麼知道
...所以就變成這樣登錄了
我用下圖舉兩個例子，這樣大家能比較清楚
如頤湖苑102年6月實價登錄3334萬,每坪35.63萬
107年5月成交3488萬,總價多了154萬,
可是每坪單價卻降到31.9萬,去查詢才知道,
原來102年是扣除車位11.61坪*2的車位共270萬
所以102年的單價是(3334萬-270萬)/(109.2坪-23.22坪)=一坪35.63萬
而107年的交易則把車位坪數算進總價裡
計算單價的方式則為3488萬/109.2坪=一坪31.94萬
這真的很容易讓人搞混產生房價已經下跌可以買便宜的錯覺
所以我們在查詢時,得排除掉這些物件影響的單價
最後：因為截圖整合需要花很多時間，
短時間內能弄出來的真的不多
所以大家如果有想要查詢的社區，
而我沒po出來的，可以再下方用回應留言，
我有空看到大家的留言的時候，
就優先幫大家在首頁編輯然後po出來，
我會另外寫出最新的更新時間，
如果我更新的時間之前你問了我卻沒看到的
就麻煩再回應一次，這樣我就能看到了
謝謝大家
希望這個可以慢慢地成為台中市查詢實際房價趨勢的實用工具
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鄉林皇居 興富發百達富裔層峰行館 富宇東方之冠 仁山協和
南屯區
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南屯區3000萬以上社區大樓
時代圓滿大廈 總太天匯 宏銓述森林 雙橡園Q1特區
文心森詠 登陽漱玉 大塊人物 雙橡園F1特區
惠宇敦南 居雍天廈 寶鯨富樁 國泰森林觀道
寶璽高第 鉅虹MOMA 新業大觀 哲園方邸大廈
惠宇澄峰 順天御南苑 沅林名人硯 國泰頤湖苑
北屯區
總太明日 總統閣廈 生活物語 三采藝術新象
二更:北屯區2019/1/27 23:40 新增52個社區
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